недвижимостЬ

Доход с московской недвижимости 6,57% в год, дивиденды американских REITов — 4-5% в год. Какие тут еще могут быть вопросы!?

Для тех, кто в танке, напомню: доход — это далеко не прибыль, без учета расходов этот показатель ни о чем не говорить.

А расходов масса. Квартира ворует у ее хозяина самое ценное — время и свободу. Вы становитесь привязаны к жилплощади, к стране, вам нужно искать арендаторов и решать их проблемы. Вы не можете просто уехать, так как квартира будет простаивать. Продать вы ее тоже не можете — многие квартиры продаются годами даже после снижения цены (привет, 2014 год).

Назовите хоть одну хорошую причину инвестировать в российскую недвижимость, и с меня шоколадка.

Таблица от BCS:


Статья из Fobres:

МИФ № 1 Недвижимость — идеальная инвестиция;
МИФ № 2 Ипотека — замечательное средство для приобретения жилья;
МИФ № 3 Рента квартиры — шикарный бизнес.


Россия, Красноярский край, г. Красноярск на дворе 2019 год

Среднестатистический Сибиряк решил приобрести квартирку 57 квадратных метров. В среднем 1 квадратный метр обойдется в 53 000 р.

Общая стоимость такой квартиры – 3 021 000 р. (45 622$)

 

Вернемся в прошлое, например в 2014 год, до начала известных событий, когда 1$ стоил 35,98 р. Данная квартира бы стоила 83 963$  

Резюме: За четыре года, в долларовом эквиваленте квартира упала в цене на 54,3%

 

Пойдем далее… Как среднестатистическому Сибиряку купить эту квартиру? Конечно же ипотека!

Первоначальный капитал – 454 000 р.

Ипотека – 2 567 000 р.

Условия ипотеки  9,5%, срок – 20 лет.

Ежемесячный платеж — 23 928 р.

( Читать дальше )

При этом иметь кучу проблем, высчитывать таблицы, чинить текущие краны, менять стиральные машинки, клеить обои, постоянно бегать и решать чужие проблемы.

А мечта американца — получить хорошее образование, устроиться на приличную работу, и прилагая те же усилия зарабатывать в три раза больше.

Недивижимость традиционно воспринимается как «тихая гавань» в море инвестиций, которая позволяет надежно сохранить капитал и обеспечить себе и детям стабильное будущее.

Но у России, как водится, и в этом вопросе особый путь развития.

Ночь ковшей, реновация, повышение налогов, падение курса рубля, возможность отъема недвижимости по желанию какого-то чиновника, падение железного занавеса, гражданская война или просто затяжной военный конфликт — все это не сильно способствует росту цены и высокой доходности.

Квартира в России не обеспечит вас в старости. Откладывая на нее всю жизнь, вы рискуете получать с нее жалкие копейки, а возможно и потерять все. Ничего не напоминает?


( Читать дальше )

На прошлой неделе Росреестр гордо отчитался, что кадастровая стоимость всех объектов недвижимости в России составила 672 триллиона рублей.

С одной стороны я, конечно, тоже горд за наш Росреестр, что он наконец-то научился более-менее адекватно считать такие данные. Я даже проверил на сайте налоговой кадастровую стоимость своей недвижимости, и она действительно соответствует рыночной цене, что меня неслабо удивило.

Большой вопрос конечно, по правильной ли цене учтены земельные участки, коммерческие и производственные мощности, но предположим, что Росреестр расстарался и учёл всё правильно.

Сразу хочется посчитать, сколько же недвижимости в деньгах приходится на среднего россиянина и вышло, что 4,6 миллиона рублей (70 тыс. долл.) на человека. Неплохо конечно, но у меня в семье на 4-х человек никак нет недвижимости на 20 млн., увы. Значит у кого-то сильно больше. Да, господин Михельсон?

( Читать дальше )

Сначала я хотел назвать эту статью «Как заработать на ПИФах недвижимости?», поскольку какое-то время назад я смотрел на результаты их деятельности и там были сплошные убытки. Но глянув сейчас на Investfunds.ru, понял, за последнее время на рынке недвижимости произошли подвижки в лучшую сторону.


Как видно на рисунке, есть ПИФы недвижимости, которые дают довольно хорошую доходность за последние 5 лет. То, что при этом бОльшая часть ваших доходов остаётся в руках управляющих — это уже другой вопрос.



( Читать дальше )

Тут, на СЛ на днях было несколько тем о том: " Не покупать квартиру  и просрать приумножить деньги на бирже!" или " Купить квартиру и спокойно себя чувствовать..."
Так вот… Лозунг " Все деньги нужно нести на биржу, а жить можно и на вокзале в съёмной!«пропагандируют те, КМК, у кого нет денег трусы запасные купить, а не то что квартиру. Если у тебя есть деньги на покупку квартиры, но ты уверен в своих сверхспособностях финансового гуру -купи себе хату, возьми кредит под эту хату и коси бабло!!! Но, нет!!! Под квартиру, уже купленную, брать кредит очкливо. Вдруг просрутся деньги? Банк же не простит долг… А деньги как-то так… Не квартира ещё...

ЗЫ: Господа — лудоманы, будеть бдительны и осторожны!!! Чтобы не кочевать на старости лет по теплотрассам и вокзалам, задумайтесь о своём будущем сейчас!!!

Если вам 20 лет, вы только закончили институт, устроились в Москве, у вас нет тут родителей, встаёт вопрос, ипотека или аренда.
Многие пишут, что 10 лет аренды — это цена квартиры, а сэкономленные деньги мол за 10 лет можно преумножить.
Окай. Но ведь вам 20 лет, так? Жить вы будете, если всё хорошо, лет до 70, а то и больше. Т.е. впереди у вас 5 * 10 лет. 5 * 10 лет аренды квартиры купят вам вашему арендодателю 5 квартир. 

Теперь допустим вы берёте ипотеку и расчитываетесь по ней за 10 лет. У вас остаётся 40 лет, чтобы преумножить свои деньги. При этом вы уже будете дополнительно экономить по одной московской квартире раз в 10 лет. Этакий бонус от вселенной — раз в десять лет сэкономленная квартира в Москве. Это не считая ваших усилий по преумножению, а просто автоматически.

Многие писали что мол цены будут падать на жильё. Что же мы видим в реальности? Цена растёт весь последний год стабильно по 0.4% в неделю, с минимума, который был в феврале 2018 года. 
Кто-нибудь дождался минимума или продолжает писать на форумах, что жильё слишком дорогое?

( Читать дальше )

Парни, у меня немного бомбануло… Я написал своё виденье в статье: smart-lab.ru/blog/529820.php, но, на мой взгляд мне не привели сильных аргументов в защиту своей точки зрения.

И так, почему Вам всё таки НУЖНО покупать свою квартиру..? — То есть, квартиру для СОБСТВЕННОГО потребления.

В той статье написано:

Покупка своей квартиры — невыгодное решение. Если у вас есть 5 миллионов, то за несколько лет при правильном обращении они превратятся в 10. А квартира ваша, в лучшем случае, так и останется квартирой.

Казалось бы… Если бы не одно НО..!
Я вот, скажу честно, я не знаю как за несколько лет сделать X2 на капитал в 5 млн. Разве это возможно? — Его возможно профукать за несколько лет. А вот, сделать за несколько лет X2..? Я не знаю как. Рисковать можно, но даже самые рисковые облигации дают не более 10-12% годовых. Даже в этом случае, простите, это не несколько лет. А десять лет. Про опционы, фьючерсы и прочие деривиативы, даже говорить не приходится. Можно поймать успешный момент, вложить всё в доллары, дождаться X2 девальвации и всё такое. Но и тут рисков хватает. Сколько ждать? Когда входить? Когда выходить? В среднем девальвация бывает раз в пять лет. Вот её и ждать. Но… Всё равно тут как повезёт. В общем не вижу смысла бросаться такими умозаключениями.

( Читать дальше )

15:56, 24 марта 2019
В период с февраля 2018-го по февраль 2019-го средняя цена квадратного метра в новостройках Новой Москвы выросла на 20 тысяч рублей, с 97 тысяч до 118 тысяч рублей, перешагнув через психологическую 100-тысячную отметку. Об этом свидетельствуют материалы агентства «БЕСТ-Новострой», поступившие в редакцию «Ленты.ру».

Как поясняют аналитики, повышение цен на присоединенных территориях обусловлено, в том числе, неуклонным сокращением объема предложения: только за февраль 2019-го общая площадь предлагающихся к продаже новых квартир здесь снизилась на девять процентов.

Всего в настоящее время на первичном рынке Новой Москвы насчитывается 30 проектов строительства жилья (138 корпусов), в составе которых продаются почти 7,8 тысячи квартир.

По данным «БЕСТ-Новострой», самая доступная новая квартира на присоединенных территориях стоит 1,9 миллиона рублей — столько просят за 30-метровую «однушку» в малоэтажном жилом комплексе в поселении Новофедоровское.

( Читать дальше )