SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
Блог им. marazm
Не нужно покупать квартиру
- 26 марта 2019, 11:19
- |
Это до боли избитая тема, но все жа вставлю свои пять копеек.
Квартира в Москве стоит в районе 5 миллионов рублей. Аренда — 30-40 тысяч в месяц. То есть 125 платежей или чуть более 10 лет.
Ипотека — грабеж (если ее не выплатить за 2-3 года).
Покупка своей квартиры — невыгодное решение. Если у вас есть 5 миллионов, то за несколько лет при правильном обращении они превратятся в 10. А квартира ваша, в лучшем случае, так и останется квартирой.
Вывод: если есть деньги на хату, НЕ ПОКУПАЙТЕ, БЛИН, ХАТУ! Вложите во что-то более ценное. Лучше каждый месяц выкладывать 30 тысяч, чем просрать сразу большую сумму.
Квартира в Москве стоит в районе 5 миллионов рублей. Аренда — 30-40 тысяч в месяц. То есть 125 платежей или чуть более 10 лет.
Ипотека — грабеж (если ее не выплатить за 2-3 года).
Покупка своей квартиры — невыгодное решение. Если у вас есть 5 миллионов, то за несколько лет при правильном обращении они превратятся в 10. А квартира ваша, в лучшем случае, так и останется квартирой.
Вывод: если есть деньги на хату, НЕ ПОКУПАЙТЕ, БЛИН, ХАТУ! Вложите во что-то более ценное. Лучше каждый месяц выкладывать 30 тысяч, чем просрать сразу большую сумму.
теги блога Старый Маразматик
- CFD
- CFD в онлайновом режиме
- eToro
- interactive brokers
- LSE
- REIT
- акции
- баффет
- бизнес
- биржа
- богатые и бедные
- брокер
- внутридневная торговля
- голубые фишки
- гражданство
- депозитарий
- дивиденды
- диктатор
- инвестиции
- Инвестиции в недвижимость
- капитал
- квартира
- квартира в Москве
- кризис
- налоги
- налоговая
- Налогообложение на рынке ценных бумаг
- недвижимость
- недвижимость Москвы
- неравенство
- нерезидент
- оффтоп
- политика
- привилегированные акции
- привилегированные акции сбербанка
- Путин
- работа
- реестр
- россия
- сигналы
- смартлаб
- Сорос
- тантал
- тинькофф
- трейдинг
- украина
- Украинская Биржа
- Управление благосостоянием
- успех
- фонды
- эмиграция
Типа за 20млн видел, за 70 видел, за 270 видел, а за 5 не видел )))
В Москве относительное кол-во русских больше чем в России, 91% против 80%. И не нужно в оправдание нести очередной бред про зарегных и незареганых.
Иван Иванов, относительно свежие данные по этническому составу https://uvova.livejournal.com/200921.html
Ну и солидная часть «русских» это, как у Жириновского, мать русская, отец юрист.![]()
Ив Ив, ну а вы продолжайте верить тому, что кремлеботы прописали в WIKI.
В этих 90% русских, подобные бесфамильнуму якуту ставшему при получение паспорта Ивановым и дальние родственники Романа Абрамовича половину мест занимают.![]()
> В среде демографов ссылка на эту веселуху давно является признаком того, что перепостивший это непроходимо, до неприличия, тупой дебил.
а евреям тем более
Ближнее Подмосковье:
Считал так: для одного человека, что выгоднее: иметь двушку за 4,6 или положить всё это добро в ближние ОФЗ под 7% годовых (условные 7,5%, но минус комиссии брокера и т.д.). Выходит что в год, процентами, будет 322 т.р. В таком случае, выходит что, чтобы что-то приумножать, требуется снимать жильё за меньшие деньги. Мы ведь не забываем про инфляцию..? За меньшие деньги, это только снимать выйдет однушку с ремонтом от бабушки. Например, в ближнем Подмосковье, это будет порядка 18к. в месяц. И того, у нас останется от ОФЗ процент, который даже инфляцию покрывать не будет. И жить мы будем не в двушке, а в убитой однушке. Плюс на себя будем принимать риск банкротства брокера (они ведь у нас не застрахованы, если что). Можно положить деньги в IB, но там и доходность существенно ниже (2-3% трежерис), а курс рубль не каждый год девальвирует на 20%.
Без иронии, без сарказма, пож-та, найдите ошибку в расчетах. Может я что-то не учел?
Можно черных лебедей ждать весьма долго, и никто не скажет какая просадка будет в этот момент. И опять-же, прилетели эти самые лебеди. Мы вложили кэш. А снимать на что..? Краткосрочный бизнес, и прочие истории, это уже активное, очень активное управление капиталом. А покупая недвижимость и пользуясь ей, можно просто жить, тратя своё время на что-то другое.
Понадобится квартира — купите. Вы же не храните дома три мешка картошки?
Ключевое слово: можете. По-этому, если всё устраивает, то и ОК. :)
Унитаз раскололи(было такое), сами и меняют..
Или же с хорошими ремонтами и обслуживанием цена ренты значительно выше и залог..
---------
П.С.: На рынке я тоже зарабатываю, но другими деньгами..
Как раз регулярная рента мне и позволяет спокойно торговать, не переживать и не дергаться по поводу «просадок», «нет движухи» и проч…
Вот все пишут, что не надо свою квартиру. А в старости вы где будете жить? Или у вас есть гарантия, что вы сможете накопить капитал для снятия жилья?? Вопрос, откуда такая гарантия, учитывая, что периодическое ограбление населения «законными способами» в России происходит регулярно?! А, ну да: акции, вклады… Это все отлично. Но строить прогнозы на 30-40 лет, что у вас остануться эти вклады, акции и т.д. в старости...
Не храните деньги в сберегательной кассе у российских брокеров.
Но чтобы понять зачем квартира, нужно поездить с семьей с детьми по съемным. Попереезжать с детьми с места на место раза так два-три. Понимание придет. :-)
Старый Маразматик, рад за вас. Вот только это у вас так сложилась жизнь. Вы же призываете ВСЕХ «Не покупать квартиру» и приводите аргументы! Но у большинства нет такого аргумента, как у вас «когда мне понадобится квартира, я просто ее куплю.»))
Это все равно, что заявить всему населению России «Ребята, вы чего все всполошились по поводу поднятия пенсионного возраста?! Просто уедите на Мальдивы не в 60, а в 65 лет и все. Какие проблемы?».
Я говорю: ОСТАНОВИТЕСЬ! Подумайте о будущем! Подумайте о детях! Примите правильное решение.
Бог дал вам внушительную сумму денег, не просирайте ее. Потом будете жалеть.
Человек, у которого нет средств, квартиру купить не может.
Старый Маразматик, Не согласен! Абсолютно про разные вещи мы говорим. По вашему, условно, «стратегия» жизни одинаковая у человека, у которого есть свободные 5-10 миллионов кэша и человека, работающего инженером за небольшую зп, одинаковая??? Для первого, возможно и нет необходимости в покупке жилья. У него деньги генерят определенный доход, он снимает хату и в любой момент может в будущем купить жилье (хотя это тоже не факт, ну да ладно). А второй по вашему не имеет денег и купить жилье не может. Сразу — нет. Но поскольку он понимает, что его доходы маленькие и он не сможет всегда снимать жилье (на пенсии), то он и старается всеми возможными способами это самое жилье купить. Накопить, ипотека и т.д. Потому что в его случае уж лучше 30 тыщ отдавать за свою квартиру в ипотеку, чем чужому дяде за съем.
Поэтому и не надо смешивать все в кучу)
Купить жилье невозможно без солидной суммы денег на счету, а вот взять ипотеку — можно.
Держать в рашке актив на сотню-другую тысяч долларов чревато.
Иван Боженков, ну-ну… Такую глупость только, когда молодой можно ляпнуть. Что-то из разряда «Лучше сгнить в тюрьме при попытке украсть десять лямов, чем всю жизнь прожить „на зарплату“))
И к тому же вы не совсем по теме высказались. Я спорю с автором о том, что призыв „Не покупайте квратиру“ не для всех! И он в принципе, с этим согласился. Продолжая пример с обычным инженером, который ютиться в съемной квартире, отдавая 30 тыщ. Для него покупка квартиры очень оправдана! Потому что, условно через 10 лет он выплатит ипотеку и у него будет жилье, в котором он может встретить старость. А что будет у такого же инженера, который, следуя принципу „на хера мне квратира“, будет эти 10 лет отдавать деньги за съем?? У них будет все тоже самое, но только у первого еще и квартира)) Здесь речи не идет о „попытках стать финансово обеспеченным“. Спор не об этом. Вас унесло немного не туда)
Ага, когда муравейники растут как грибы после дождя, а население России не растет.
Дурак думками богатеет! ©
Интересно, где живет этот замечательный человек… За 5 млн нормальную квартиру в норм районе я готов в ипотеку на все взять :)
пыСыС другой стороны, стёб засчитан, ник автора соответсвует посту
Правильно распорядиться — это как?
https://at6.livejournal.com/20618.html
спасибо, интересно, надо будет внимательно прочитать оригинал.
Я вам говорю: инвестировать в недвигу в РФ неразумно.
Вы: а во что? в мусорные акции или деривативы?
Я: мы на форуме про инвестиции, вам было бы неплохо знать очевидные вещи.
Вы: *затыкаете уши*
Или вы пророчите новый пузырь на рынке российской недвижимости?
«деньги подорожают»
Уточните тогда для кого. Если для застройщики то тут другая ситуация.
Нужны деньги застройщику отдаст быстро и дешево квартиры.
Уровень цен определяется платежеспособностью. Почему кв за 5 лет не выросли если «А спрос в Москве всегда хороший.»
Водить стали больше. Требования к жилью увеличились.
В Москве льготы пенсионерам на ЖКХ, нет налога на недвижимость, так что…
Вот Вам тарифы во Владимире, дешевле московских.
vladimir-city.ru/upload/static/gkx/01072017.pdf
www.avito.ru/vladimir/kvartiry/prodam/3-komnatnye?f=59_13990b13991&s_trg=4
Полюбому, платите вы жкх за СВОЮ квартиру, можете её продать и купить «домик в деревне», или пропить эти деньги. Снимая жильё все равно платите и жкх и за аренду, и в любой момент можете оказаться бездомным.
Какого такого? Рост тарифов есть. А такой он или не такой для каждой децильной группы выглядит по-разному.
2. Не надо покупать недвижку в конце экономического цикла
Налоговая нагрузка растёт, заградииелтные поборы финансового сектора тоже.
Что бы доллар стал 120, нужно что бы его кто-то купил.
У бизнеса нет свободных средств.
Банки не могут (им Набби кое что отрежет)
85 % населения страны (в 2016 когда доллар к 80 скаканул) заявило что им пофиг на курс ибо долларов нет и тратить из не на что.
Профессиональные вкладчики тоже не станут покупать неоправданно дорогой доллар, они даже скорее всего сливать на 80 начнут свою валюту и вкладываться в рублёвые инструменты, чья доходность опять резко подскочил
1. Нужна ли будет внукам убитая квартира в стране на пороге гражданской войны.
2. Будут ли вообще эти внуки.
3. Жить ради будущих поколений, это чистый совок.
Смысл человеческой жизни это быть биороботом?
Произвел детей, отпахал за копейки на государство ради будущих поколений и можешь сдохнуть лет в 50, просто потому смысла дальнейшей жизни нет, ДНК вроде как уже передал.
Расскажите это раскулаченным хозяйственникам.
ИМХО, нет у нас опыта накопления богатства и передача будущим поколениям, и до сих пор частная собственность не всем нравиться
Причины?
В данный момент 5 мио можно куда эффективнее вложить. Но это в данный момент когда ставки высоки, а не движка стагнирует.
А вот модели покупки на этапе строительства элитки или жконом+ класса чуть чуть за мкад могут оказаться куда привлекательнее депозитов.
Последующая сдача или экономия на сьеме вполне сравнится с доходностью офз.
При этом жилье осязаемо и его у вас никто не отберёт, ни жулики, ни приставы, ни коллекторы, ни мошенники брокеры/банкиры
Вот такая диверсификация
АХАХАХАХАХАХААХАХ!!! Ночь ковшей-то вспомните? Реновацию? Какой вы наивный.
А ренрвация чем вам не нравится??? Кто-то пострадал от неё???
1. Нет, не самострой. Лужков выдал все документы.
2. Тем что из центра тебя могут переселить на окраину.
Купи себе квартиру чтобы хотя бы была и живи где угодно.
Я представил ставку ипотеки 2%.
Следом увидел толпы новых ипотечников!
Да я бы и сам купил!
При если завтра снижают ставку до 2%, то недвига сразу растет почти в 1.5 раза
Ты, конечно, хиккующий старый маразматик, чье имущество состоит из ноутбука и сумки с носками, но я человек семейный, а аренда нормальной трешки с хорошим ремонтом – это 80-100 тысяч.
Почему в твою модель расходов не включены расходы на комиссию агентам? (если думаешь, что это редкая плата – ошибаешься)
Почему в твою модель расходов не включены расходы на переезд? Грузовик под мебель (конечно у нас своя, которая нам нравится и подходит, а не старая рухлядь), грузовик под гардероб жены, грузовик под детскую, грузовик под все остальное – это как минимум.
Ты учел сколько времени и нервов ты потратишь на поиск адекватного арендатора? А на просмотры квартир?
Ты учел сколько времени и нервов ты потратишь на переезд? Чтобы нормально обустроиться и разложиться уйдет неделя. Отлично! Минимум неделя отпуска в год тратится на переезд.
Самое главное! Как я защищен как арендатор?
Вдруг у владельца квартиры появится дальний родственник и он попросит на выход? (хорошо если заранее, но в реальности максимум неделя)
1) Нежвижимость. Дешевле снимать. А мебель и нормальные условия это лишнее.
2) Жена. Дешевле снимать. Хотя еще дешевле вообще без этого.
3) Дети. Вообще не надо.
4) Машина. Дешевле пешком.
5) Штаны. Дешевое без них. Всеравно никому не нужен.
Бомжи самые богатые люди без пассивов! Они научились обходиться без съёма!
Какие это крайности у вас, причем тут бомжи вообще?
Если все вышеперечисленное реально пассив, который кому то может быть просто не нужен.
На хера штаны, если живешь где нибудь в Тайланде на ПМЖ?))
Например я недавно узнал, что самозанятые платят налог 4% от дохода с аренды.
Что касается утверждения, что «не нужно покупать квартиру», то оно звучит примерно так же как «не нужно есть мяса». Каждый веган пытается склонить в свою секту и убеждает всех, как это замечательно, точно также и арендосьемщики с пеной у рта доказывают, что квартира не нужна.
но сьем убитой однушки ограничен только зп продавщицы пятерочки.
могути акции подешеветь, и госдефолт по облигам, а девальвация валюты, а может и нет. но, тупо жить в съемной, имея деньги на покупку своего жилья. чахнуть над цифирьками на депозите.
хранить рубли или доллары с риском девальвации? гонять фьюч или папир с риском лося?!
и где они сейчас?)))
для многих тут покупка квартиры это могила для денег.
жить-то хде когда сольются?!
Купил акций, пусть даже на провале, порадовался пару лет. А потом инфляция и коррекции все съели :). Пока отрастет можешь и не дожить...
А своя квартира это больший комфорт и удобство:
1) Можешь ремонт «под себя» сделать.
2) Можешь мебель и технику закупить ту, которую хочешь. Установить встроенную.
3) Нет риска, что придется съезжать в самый неудобный момент.
Короче рекомендация выглядит как:
1) Не покупай машину, ездий на метро и остальное вкладывай!
2) Не летай в отпуска, сиди дома и торгую — зарабатывай!
3) Не ходи в ресторан, не покупай деликатесы — экономь!
Можно все это делать, но нафига тогда вообще жить? :)
Пик 73-го года был достигнут в 80-м. Ну да, просадка на 7 лет. Бывает. Это не критично.
Пояснения к этому будут?
А если еще и баксом закупаться на лоях, срок уменьшается до 2-3 лет.
Или берем 2009 год ставка по 5 летним вкладам 15-17% годовых, фиксируем вклады и по истечению 5 лет получаем свои 10 млн.
По мне, перспективней в бакс вложить чем в бетон в РФ (рублевый актив).
При ставке 10% при ежемесячном начислении %-ов из 5 получится 10 через 7 лет, что тоже неплохо ))
dekab1, про 25% и 15-17% какие-то прохладные истории
www.banki.ru/news/lenta/?id=8421086
В общем капитал можно было не удвоить, а как минимум удесятерить за 4 месяца.
Только «знал бы прикуп». А то для тех кто тарил бакс в 2016м он только чтобы в ноль выйти уже должен стоить за 80, если не за 100.
Да что далеко ходить 2018 год куча народа закупилось по 69-70 руб. Выйдут лет через 5 по амнистии)
Два года по ставке 8% годовых и стоимость бакса уже должна быть 73р. И это если не платить налог 13%.
Лет через 5? Дай боже. Скорее уж на отпуск спустят.
Или объявится наследник и т. д.
Рисков везде хватает. ))
Товарищи — активнее плюсуем топик и заносим в «Полезное»(нажать на «Сохр» в правом верхнем углу)!
Еще один физик-теоретик.
Квартиру стоимостью 5 мл. руб не сдашь в аренду за 30-40 тыс. руб.
За 3 года удвоение капитала это 30% годовых. При сумме в 5 лямов это исключает всякие иисы.
А теперь вопрос — где у вас есть безрисковый 30%ный годовой доход?
Чего? Вы реально в “материале» ?
Двушка более-менее норм («эконом», 4-5 станций от «кольца») стоит около 10 млн, и ее вы за 40 т.р. сдать сможете.
5 — это, наверное, Питер ...
От Куркино до центра… Сами знаете.
За 40 т.р. можно снять 2к (50м2) в условном Свиблово, 20 минут до центра на метро.
Нах никому не всрались эти собачьи будки в Куркино…
Я у нее спрашиваю: зачем? Если бы ты вместо этого покупала бы доллары, акции и биткоины, у тебя было бы 2-3 миллиона, можно было бы в МО уже что-то присматривать.
Надеюсь, логика ясна.
По 80 и по 20к.
Реально нашли что бабе советовать, тут и спецы то прогорают трое из четверых.
народная поговорка
те кто это смогут, смогут и квартиру выплатить :)
А мне вот интересно, лично ты превратил хотя бы одни 5 млн. в 10 за несколько лет? Или ты больше теоретик?
предположим опыт положительный (но мы, и тем более скорее всего и сам ваш оппонент, понятия то не имеем сколько за ним стоит действительно опыта и умения, а сколько дурости и везения)
но в плане советов публике важен же не столько его опыт, сколь возможности широкой публики воспроизвести его результат...
А что касается опыта и умения, с опытом и умением как раз обычно и не дают подобных советов, потому что знают, какой низкий процент может ими воспользоваться.