недвижимостЬ

В новом Youtube-видео рассказываю о возможности принять участие в туристическо-инвестиционном туре на Северный Кипр со мной.

Что Вас ждёт в видео:
00:01 — начало
00:13 — даты тура
00:23 — для кого этот тур
01:01 — описание поездки
01:46 — программа тура
03:34 — как добраться до Северного Кипра
04:52 — что с пандемией и карантином
06:05 — стоимость тура
07:09 — стоимость для резидентов «Клуба Инвесторов»
07:43 — дедлайн заявок

Навеяло вчерашним (от 21.02.2022) стримом Тимофея, что недвижимость перегрета, а рынок российских акций дешев (смотреть с 30:44)


( Читать дальше )

Пока американская экономика захлебывается в своих долгах, рынок недвижимости ДНР и ЛНР может показать невиданный во всем мире рост! Сами подумайте: приход российских инвесторов, в том числе в лице государства, означает строительство дорог, мостов, электростанций, школ, садов, новых курортов и санаториев. Возможно эту территорию скоро будут называть «золотым треугольником», поэтому если у Вас есть свободные средства — смело покупайте тамошнюю недвижимость! Неудивлюсь если Степан Демура прикупил там себе уже домик с 25-метровым бассейном

Последние месяцы российский рынок штормит, несмотря на отличные финансовые результаты. Удар по рынкам пришелся с двух сторон — с одной стороны геополитическая напряженность вынуждает многих участников снижать риск и продавать акции, а с другой — резкий подъем ставки ЦБ на каждом заседании бьет по облигационному рынку и дивидендным бумагам, снижая их потенциал в DCF моделях аналитиков. Недвижимость обычно реагирует на более долгосрочные события, чем новостная повестка текущего часа.

Арендная недвижимость в моем личном портфеле призвана смягчить волатильность и стабилизировать денежный поток, что актуально, когда речь идет о жизни на доходы от инвестиционного портфеля.

Коротко пробегусь по актуальным ЗПИФ и как они вели себя в дни максимальной волатильности и маржинколов у многих участников рынка, когда многим приходилось продавать все что можно, чтобы удержать уровень маржи и избежать принудительной ликвидации позиций.

Для примера возьму 18 января — волна маржинколов была в основную сессию (14 декабря была в утреннюю, когда ЗПИФн не торгуются).

( Читать дальше )

Господа шпекулянты, ну и господа профессиональные писатели: не расскажите, что же будет с ценами на недвижимость в случае начала войны? А что она будет рано или поздно, я лично не сомневаюсь. Иначе бы артиста не назначали президентом, не проводили компьютеризацию, не вводили удаленку и тд. Аналитики тоже в игре.

Что касается насыщения спроса, то до этого еще далеко. Пока обеспеченность россиян жильем остается низкой по сравнению со многими странами — 27–28 квадратных метров на человека. Это как раз является одним из драйверов роста отрасли. В 2021 году цены на жилье выросли по топ-50 городов Российской Федерации, включая Москву и Санкт-Петербург, более чем на 30 процентов. Но, полагаю, в этом году начнется стабилизация и большого роста цен на жилье не будет

— зампред правления Сбербанка Анатолий Попов

realty.ria.ru/20220215/tseny-1772820145.html

14.02.2022
В январе цены на новостройки в Петербурге и Ленобласти немного подросли: на 1–2,5%. Локации с доступным жильем дорожают быстрее.

В спальных районах прибавка составила почти три тысячи рублей: с 203 898 за «квадрат» в декабре 2021 года до 206 845 рублей – в январе 2021-го. Плюс 1,4% за месяц. В среднем по области стоимость квадратного метра поднялась на полторы тысячи рублей, текущий уровень – 133 295. На тысячу дороже стоит будущее жилье во Всеволожском района, где собраны две трети областных ЖК: 56 из 83.

Резких скачков в начале года не случилось. В Москве аналитики влиятельного портала IRN.ru предсказывают как минимум стагнацию первичного рынка после очередного повышения ключевой ставки ЦБ РФ. (Очередное заседание совета директоров банка – 11 февраля.) По мнению экспертов, подорожание ипотеки приведет к оттоку клиентов и сокращению объема сделок. В некоторых прогнозах звучат предположения о возможном спаде средних цен на 5–10%. Скорее мы увидим «парад скидок» и расцвет разнообразных «совместных программ» с банками, а в таких программах цены предложения обычно выше.

( Читать дальше )

14.02.2022
Спрос на московские новостройки в январе оказался рекордным для этого месяца. Покупателей не спугнули ни рост цен, ни дорожающая ипотека

В январе продажи новостроек обычно показывают самые низкие значения за год, но в 2022 году затишье на рынке оказалось не таким уж и «тихим»: количество заключенных договоров долевого участия (ДДУ) хотя и снизилось относительно декабря, но оказалось рекордным для первого месяца зимы, рассказали опрошенные участники рынка. 

В январе 2022 года в Московском регионе заключили 12 300 ДДУ на квартиры — это рекорд для января, подсчитал руководитель «Циан.Аналитика» Алексей Попов. Ни в один предыдущий год таких высоких значений в январе не было, подчеркивает он. По данным Росреестра за январь 2021 года в Москве зарегистрированы 5257 ДДУ на квартиры, в январе  2020 года — 4950 договоров. 

Сервис Dataflat.ru приводит схожие данные: 12 468 ДДУ заключено в Московском регионе, из них 5214 ДДУ в «старой» Москве, 1886 ДДУ в Новой Москве и 5368 ДДУ в Подмосковье. 

( Читать дальше )

Цены на жилье в Будапештской агломерации выросли на треть за один год 

10 февраля 2022  
Популярность Будапештской агломерации остается неизменной, несмотря на резкий рост цен, сообщает Portfolio. Цены на участки до 100 миллионов форинтов (2 800 евро) не являются редкостью в самых перспективных муниципалитетах. 

Хотя резкий рост цен в основном произошел в последние полтора года, волна переезда людей началась несколько раньше. В период с 2018 по 2021 год в округе Пешт было почти на 48 000 жителей больше, в то время как население в Будапеште сократилось почти на 26 000 человек. 

Следствием этого является то, что спрос на дома и квартиры также приводит к росту цен, и темпы роста поражают: средняя цена подержанной жилой недвижимости в Будапештской агломерации выросла до 49,5 млн. форинтов (почти 140 000 евро) в первом-третьем квартале 2021 года, что на 32% выше, чем в 2020 году. 

( Читать дальше )

Московская биржа 31 января начала торги фьючерсом на индекс московской недвижимости, который рассчитывается на основании реальных ипотечных сделок.

 

Новый инструмент позволит самому широкому кругу клиентов, в том числе откладывающим на первоначальный взнос по ипотеке, инвестировать в рынок московской недвижимости с небольшим капиталом.

 

( Читать дальше )