Блог им. Marek

В окрестностях Будапешта средние цены на вторичную недвижимость выросли до €140 тыс (+32% г/г)

Цены на жилье в Будапештской агломерации выросли на треть за один год 

10 февраля 2022  
Популярность Будапештской агломерации остается неизменной, несмотря на резкий рост цен, сообщает Portfolio. Цены на участки до 100 миллионов форинтов (2 800 евро) не являются редкостью в самых перспективных муниципалитетах. 

Хотя резкий рост цен в основном произошел в последние полтора года, волна переезда людей началась несколько раньше. В период с 2018 по 2021 год в округе Пешт было почти на 48 000 жителей больше, в то время как население в Будапеште сократилось почти на 26 000 человек. 

Следствием этого является то, что спрос на дома и квартиры также приводит к росту цен, и темпы роста поражают: средняя цена подержанной жилой недвижимости в Будапештской агломерации выросла до 49,5 млн. форинтов (почти 140 000 евро) в первом-третьем квартале 2021 года, что на 32% выше, чем в 2020 году.  Однако во всех секторах столичной агломерации наблюдался значительный рост цен. 

Средняя цена почти 50 миллионов форинтов в агломерации также означает, что есть районы, где подержанные дома и квартиры продаются по еще более высоким ценам. Это имело место, например, в восточном секторе агломерации (например, Чёмёр, Надьтарча, Кистарча), северо-западном секторе (например, Надьковачи, Пилисвёрёшвар) и западном секторе (например, Будаореш, Тёрёкбалинт), где средняя цена на жилье составляла 65 млн. форинтов (184 000 евро). 

Быстрая урбанизация агломерации создает нагрузку на местную инфраструктуру, при этом пригородное железнодорожное строительство и обходы строятся гораздо более медленными темпами, чем развитие новых участков земли и новых кварталов отдельно стоящих домов. Более медленное расширение общественного транспорта может подтолкнуть пассажиров в Будапешт (если есть какой-либо вопрос о том, чтобы не ездить между агломерацией и Будапештом), что также вызывает растущие проблемы с точки зрения автомобильного движения. 
hungarytoday.hu/housing-prices-budapest-hungary-house-prices-hungarian-apartment-prices/ 

 

Средняя цена вторичной жилой недвижимости в Будапештской агломерации
Будапештская агломерация Средняя цена в 2020 году (млн форинтов) Средняя цена в 2021 году. И-3 (млн форинтов) Изменение цен 2020 и 2021 I-III. между кварталами
Северный сектор 37 47,5 28,1%
Восточный сектор 36,2 50,2 38,7%
Юго-восточный сектор 31,2 41,3 32,3%
Южный сектор 33,1 42 26,8%
Западный сектор 50,1 65 29,8%
Северо-западный сектор 46,6 62,5 34,2%
Источник: KSH, Portfolio  

agglomeracio-telepulesei-ksh
Источник фото: KSH 

Изменения в цене квадратного метра подержанной жилой недвижимости в Будапештской агломерации
Будапештская агломерация Средняя цена за квадратный метр в 2020 (тыс форинтов) Средняя цена квадратного метра в первом-третьем кварталах 2021 года (тыс форинтов) Изменение цены за квадратный метр 2020 и 2021 I-III. между кварталами
Северный сектор 461 519 12,7%
Восточный сектор 395 476 20,6%
Юго-восточный сектор 344 446 29,6%
Южный сектор 381 444 16,8%
Западный сектор 528 623 18,1%
Северо-западный сектор 445 542 21,9%
Источник: KSH, Portfolio

1000 форинтов = $3,21
www.portfolio.hu/ingatlan/20220205/itt-a-panikszeru-kikoltozes-kovetkezmenye-egy-ev-alatt-harmadaval-dragultak-a-hazak-az-agglomeracioban-525067 

Подержанные и новые дома могут стать еще дороже в 2022 году — вопрос в том, сколько? 

29 января 2022 года 
Высокий спрос стимулирует новый рынок жилья, повышая цены в 2022 году, при этом семейная субсидия и программа зеленого кредитования играют важную роль. Спрос на подержанные дома также может оставаться высоким, чему способствует возврат инвестиций покупателей. Аналитики Takarék Index ожидают среднего роста на 5-7 процентов, но в случае с новыми домами более высокий рост на 8-10 процентов вероятен. Основным местом расположения кондоминиумов является Будапешт, но столичная агломерация и район Балатон остаются популярными. 

Интерес инвесторов возрос 
В прошлом году интерес инвесторов к квартирам в Будапеште вновь возрос, особенно осенью. Восстановление также наблюдалось в сельской местности в период с мая по декабрь, но по сравнению со столицей доля покупок инвесторов осталась далеко позади. Считается, что рост инфляции сыграл важную роль в восстановлении, которое подтолкнуло инвесторов к недвижимости. При этом не только со стороны покупателя активно инвестирование в недвижимость, многие люди продают свою ранее приобретенную недвижимость, тем самым осознавая преимущества значительного роста цен предыдущего периода.
В окрестностях Будапешта средние цены на вторичную недвижимость выросли до €140 тыс (+32% г/г)
Соотношение инвесторов между покупателями и продавцами в Будапеште и сельских районах (Источник: Takarék Index, Duna House)
www.portfolio.hu/ingatlan/20220129/meg-jobban-dragulhatnak-a-hasznalt-es-uj-lakasok-2022-ben-a-kerdes-csak-az-hogy-mennyivel-523713
4 комментария
Зажиточный бюргер, новости из недалекого будущего.
avatar
Моисей Недвижный
Зажиточный бюргер, да норм… Так абсорбируем избыточную ликвидность
avatar
КРЫС

полезные записи за 24 часа

★7 9 Лайфхак с налоговой льготой на ИИС прикроют
★7 3 Стратегия "Купи и держи" под угрозой (дополнение)
★7 10 Где дивиденды, Норникель? История, доходность, дивидендная политика и перспективы Норильского никеля
★7 15 Пора закрыть тему инфляции
★6 3 🟡Шестнадцатимиллионная претензия на 5-процентную когорту в трейдинге! День 25-й.
★5 149 Ситуация на текущий момент
★5 31 Мой портфель: перешагнул 1/3 миллиона долларов. Доходность 57,2% годовых
★4 47 Пассивный доход превышает 2 млн рублей в год. Капитал на 16 млн.рублей.
★4 5 Что купил бы в России Джон Богл
★4 1 Henderson - инвесторы не верят в компанию
+252 149 Ситуация на текущий момент
+181 87 Лежу в постели и вот какая мысль не дает мне покоя...
+136 117 Азия. Пятница.
+130 38 ЦБ подготовил все условия для банковского кризиса в России, но хуже всего придётся заёмщикам
+129 26 Самолет обанкротится? Действительно ли все так плохо у этого застройщика
+105 31 Мой портфель: перешагнул 1/3 миллиона долларов. Доходность 57,2% годовых
+90 0 Новости в неликвиде 🔥Акции и инвестиции
+84 175 Метод Геллы. Дно в подарок (индекс МБ)
+80 85 Россия и США. Соседы. Четыре Километра или Четыре Процента?
+75 150 Купил вторую квартиру под сдачу⁠⁠

самые обсуждаемые сегодня

2к Здравствуйте!)) Можно ли добавить в друзья бота- раскрывальщика или он не будет отвечать если ему писать?!))

теги блога Марэк

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн