В окрестностях Будапешта средние цены на вторичную недвижимость выросли до €140 тыс (+32% г/г)

14 февраля 2022, 12:27
|
Марэк

Цены на жилье в Будапештской агломерации выросли на треть за один год

10 февраля 2022
Популярность Будапештской агломерации остается неизменной, несмотря на резкий рост цен, сообщает Portfolio. Цены на участки до 100 миллионов форинтов (2 800 евро) не являются редкостью в самых перспективных муниципалитетах.

Хотя резкий рост цен в основном произошел в последние полтора года, волна переезда людей началась несколько раньше. В период с 2018 по 2021 год в округе Пешт было почти на 48 000 жителей больше, в то время как население в Будапеште сократилось почти на 26 000 человек.

Следствием этого является то, что спрос на дома и квартиры также приводит к росту цен, и темпы роста поражают: средняя цена подержанной жилой недвижимости в Будапештской агломерации выросла до 49,5 млн. форинтов (почти 140 000 евро) в первом-третьем квартале 2021 года, что на 32% выше, чем в 2020 году. Однако во всех секторах столичной агломерации наблюдался значительный рост цен.

Средняя цена почти 50 миллионов форинтов в агломерации также означает, что есть районы, где подержанные дома и квартиры продаются по еще более высоким ценам. Это имело место, например, в восточном секторе агломерации (например, Чёмёр, Надьтарча, Кистарча), северо-западном секторе (например, Надьковачи, Пилисвёрёшвар) и западном секторе (например, Будаореш, Тёрёкбалинт), где средняя цена на жилье составляла 65 млн. форинтов (184 000 евро).

Быстрая урбанизация агломерации создает нагрузку на местную инфраструктуру, при этом пригородное железнодорожное строительство и обходы строятся гораздо более медленными темпами, чем развитие новых участков земли и новых кварталов отдельно стоящих домов. Более медленное расширение общественного транспорта может подтолкнуть пассажиров в Будапешт (если есть какой-либо вопрос о том, чтобы не ездить между агломерацией и Будапештом), что также вызывает растущие проблемы с точки зрения автомобильного движения.
hungarytoday.hu/housing-prices-budapest-hungary-house-prices-hungarian-apartment-prices/

Средняя цена вторичной жилой недвижимости в Будапештской агломерации
Будапештская агломерация	Средняя цена в 2020 году (млн форинтов)	Средняя цена в 2021 году. И-3 (млн форинтов)	Изменение цен 2020 и 2021 I-III. между кварталами
Северный сектор	37	47,5	28,1%
Восточный сектор	36,2	50,2	38,7%
Юго-восточный сектор	31,2	41,3	32,3%
Южный сектор	33,1	42	26,8%
Западный сектор	50,1	65	29,8%
Северо-западный сектор	46,6	62,5	34,2%
Источник: KSH, Portfolio

Источник фото: KSH

Изменения в цене квадратного метра подержанной жилой недвижимости в Будапештской агломерации
Будапештская агломерация	Средняя цена за квадратный метр в 2020 (тыс форинтов)	Средняя цена квадратного метра в первом-третьем кварталах 2021 года (тыс форинтов)	Изменение цены за квадратный метр 2020 и 2021 I-III. между кварталами
Северный сектор	461	519	12,7%
Восточный сектор	395	476	20,6%
Юго-восточный сектор	344	446	29,6%
Южный сектор	381	444	16,8%
Западный сектор	528	623	18,1%
Северо-западный сектор	445	542	21,9%
Источник: KSH, Portfolio

1000 форинтов = $3,21
www.portfolio.hu/ingatlan/20220205/itt-a-panikszeru-kikoltozes-kovetkezmenye-egy-ev-alatt-harmadaval-dragultak-a-hazak-az-agglomeracioban-525067

Подержанные и новые дома могут стать еще дороже в 2022 году — вопрос в том, сколько?

29 января 2022 года
Высокий спрос стимулирует новый рынок жилья, повышая цены в 2022 году, при этом семейная субсидия и программа зеленого кредитования играют важную роль. Спрос на подержанные дома также может оставаться высоким, чему способствует возврат инвестиций покупателей. Аналитики Takarék Index ожидают среднего роста на 5-7 процентов, но в случае с новыми домами более высокий рост на 8-10 процентов вероятен. Основным местом расположения кондоминиумов является Будапешт, но столичная агломерация и район Балатон остаются популярными.

Интерес инвесторов возрос
В прошлом году интерес инвесторов к квартирам в Будапеште вновь возрос, особенно осенью. Восстановление также наблюдалось в сельской местности в период с мая по декабрь, но по сравнению со столицей доля покупок инвесторов осталась далеко позади. Считается, что рост инфляции сыграл важную роль в восстановлении, которое подтолкнуло инвесторов к недвижимости. При этом не только со стороны покупателя активно инвестирование в недвижимость, многие люди продают свою ранее приобретенную недвижимость, тем самым осознавая преимущества значительного роста цен предыдущего периода.
В окрестностях Будапешта средние цены на вторичную недвижимость выросли до €140 тыс (+32% г/г)

В окрестностях Будапешта средние цены на вторичную недвижимость выросли до €140 тыс (+32% г/г)

Соотношение инвесторов между покупателями и продавцами в Будапеште и сельских районах (Источник: Takarék Index, Duna House)
www.portfolio.hu/ingatlan/20220129/meg-jobban-dragulhatnak-a-hasznalt-es-uj-lakasok-2022-ben-a-kerdes-csak-az-hogy-mennyivel-523713