Блог им. cheralor

Я не согласен с Тимофеем, что рынок российских акций дешев, а недвижимость перегрета

Навеяло вчерашним (от 21.02.2022) стримом Тимофея, что недвижимость перегрета, а рынок российских акций дешев (смотреть с 30:44)

Так вот, на мой взгляд, наоборот, сейчас цены на недвижимость привлекательнее цен на акции. Индикатор, на который я опираюсь (отношение индекса РТС к цене квадратного метра в Москве, рассчитанного IRN.RU):
Я не согласен с Тимофеем, что рынок российских акций дешев, а недвижимость перегрета

Лично я буду присматривать к покупкам на ФР РФ когда индикатор RTSI/IRN будет ниже 0,2 (при том, что падение этого индикатора и индекса RTS остановится, и будет консолидация).
429
8 комментариев
недвижка должна порасти до осени
avatar
Николай ☮
Николай, думаю, что никто никому не должен :-) Но недвижки я прикупил немного, а акции буду брать когда они будут по 0,1-0,2 
avatar
Финансовый трутень
Индикатор, на который я опираюсь (отношение индекса РТС к цене квадратного метра в Москве, рассчитанного IRN.RU):

известный аналитик ртс еще в бочках меряет ). И 4 года его хоронил. Дождался.
avatar
Андрей К
Андрей К, причем тут мера в бочках? Если ты посмотришь на график RTSI/IRN, то увидишь, что там боковик и корреляция высокая (63% по excel).
И какой смысл покупать вверху боковика? Для инвестирования на года я хочу купить внизу этого боковика, а продать вверху).
avatar
Финансовый трутень
IRN в рублях, а RTSI в долларах
график имеет смысл, если все время сидишь в валюте, но точки входа у вас 0.2, в последний разы это было в 2008 (14 лет назад) и 1998 (еще 10 минус)
даже долларовая инфляция за 14 лет составит 50% и не факт что коэффициент достигнет 0,2 в ближайшие годы, как в 2014, например
есть подозрение, что rtsi надо корректировать на инфляцию или использовать индекс полной доходности
avatar
R🐼G
Ra Ga, 1. IRN в долларах
2. имхо корректировать ничего не надо, т.к. по акциям есть доход в дивидендах, а в недвижке доход со сдачи в аренду.
avatar
Финансовый трутень
Финансовый трутень, 
1. вы взяли в долларах, понял
2. согласен, разумно
присмотрюсь к графику внимательнее, хотя точки входа раз в 10 лет все равно немного пугают
avatar
R🐼G
Ra Ga, раз в 10 лет — это заход «на всю котлету», чем выше RTS/IRN, тем меньше в портфеле надо держать акций и больше недвижки (вверху графика держать пустой портфель акций, а в середине — 50/50 и перебалансировать портфель в зависимости от значения этого индекса)
avatar
Финансовый трутень

Читайте на SMART-LAB:
Фото
🚀 Акциям везде у нас дорога, фондам биржевым — везде у нас почет!
Уже сегодня на утренней и вечерней торговых сессиях, а с 13 декабря по выходным можно заключать сделки с паями БПИФ «Ежедневный процент» (CASH)...
Фото
moscow_exchange
10:02
Корпоративные облигации: сегмент роста или источник риска
Российский рынок корпоративных облигаций в 2025 году остается динамичным и перспективным сегментом, но требующим от инвесторов особого внимания к...
Фото
ВТБ Мои Инвестиции
15:20
Фото
«Моя задача — сделать так, чтобы человек вышел «сухим из воды», — интервью ресурсу «Рексофт» с Алией Валиуллиной, вице-президентом «Группы Ренессанс страхование»
«Моя задача — сделать так, чтобы человек вышел «сухим из воды», — интервью ресурсу «Рексофт» с Алией Валиуллиной, вице-президентом «Группы...
Фото
Ренессанс страхование
12:49

полезные записи за 24 часа

★16 21 Тиковые данные в WealthLab со скоростью света! Только тут
★6 2 🛡️ 7 ультранадёжных облигаций с доходностью выше банковских вкладов
★5 94 😖Ловушка пенсии
★4 41 ⭐️ Новостроек слишком много: рынок вошёл в зону перепроизводства и это ударит по ценам?🏠 Когда новый виток роста цен?
★4 4 Whoosh - под угрозой поглощения?
★4 3 Инфляция в начале декабря — недельные темпы остаются низкими, дефляция цены на бензин и некоторых плодовощей способствует этому. Месячный подсчёт ноября за снижение ставки.
★4 6 Январское списание налога: готовы ли вы к встрече с налоговым агентом?
★4 2 Стоит ли покупать акции Банка Санкт-Петербург? Отчет за 9 месяцев 2025 года, дивиденды и дальнейшие перспективы
★3 24 ⭐️Уральская сталь: дефолтнёт, или нет? 💣💥Большой обзор🔥
★3 24 Валютные облигации, как не попасть впросак и получить ожидаемую доходность?
+144 100 Россиянам денег не видать: заморозка будет вечной
+112 5 Очередная волна оптимизма🔥Акции и инвестиции
+100 94 😖Ловушка пенсии
+86 19 Азия. Пятница.
+85 11 Ситуация на текущий моммент
+84 51 Все уже забыли, а ведь этого говна было оч много
+81 24 Валютные облигации, как не попасть впросак и получить ожидаемую доходность?
+78 5 Обнаружен секрет успешных инвестиций в недвижимость в России: для этого нужен простой советский…
+76 41 Индекс МБ сегодня
+72 41 ⭐️ Новостроек слишком много: рынок вошёл в зону перепроизводства и это ударит по ценам?🏠 Когда новый виток роста цен?

самые обсуждаемые сегодня

94к 😖Ловушка пенсии
85к Я всего добился сам, а дети и внуки идут лесом, пусть сами крутятся как хотят
51к Все уже забыли, а ведь этого говна было оч много
41к Индекс МБ сегодня
31к Предлагаю обсудить будущее детей
26к Как накопить 30 миллионов за 5 лет ✅ Доходность выше рынка 12 лет – Александр Шадрин
24к Метод Геллы. В разнос (индекс МБ)
23к Какую сумму вы готовы нычне выбросить на подарки к Новому году?
19к Азия. Пятница.
20к Почему иномарки так подешевели? Особенно Тойота Ленкруизёр!

теги блога Финансовый трутень

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн