22 февраля 2022, 15:41

Я не согласен с Тимофеем, что рынок российских акций дешев, а недвижимость перегрета

Навеяло вчерашним (от 21.02.2022) стримом Тимофея, что недвижимость перегрета, а рынок российских акций дешев (смотреть с 30:44)

Так вот, на мой взгляд, наоборот, сейчас цены на недвижимость привлекательнее цен на акции. Индикатор, на который я опираюсь (отношение индекса РТС к цене квадратного метра в Москве, рассчитанного IRN.RU):

Я не согласен с Тимофеем, что рынок российских акций дешев, а недвижимость перегрета

Лично я буду присматривать к покупкам на ФР РФ когда индикатор RTSI/IRN будет ниже 0,2 (при том, что падение этого индикатора и индекса RTS остановится, и будет консолидация).

антикризис мартынов недвижимость ртс спред дно купить инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

Финансовый трутень

Москва

3 525

с 29 апреля 2013

8 Комментариев

Николай ☮
22 февраля 2022, 15:46
недвижка должна порасти до осени
0
- Финансовый трутень
  22 февраля 2022, 15:51
  Николай, думаю, что никто никому не должен :-) Но недвижки я прикупил немного, а акции буду брать когда они будут по 0,1-0,2
  0
Андрей К
22 февраля 2022, 15:51
Индикатор, на который я опираюсь (отношение индекса РТС к цене квадратного метра в Москве, рассчитанного IRN.RU):

известный аналитик ртс еще в бочках меряет ). И 4 года его хоронил. Дождался.
0
- Финансовый трутень
  22 февраля 2022, 15:57
  Андрей К, причем тут мера в бочках? Если ты посмотришь на график RTSI/IRN, то увидишь, что там боковик и корреляция высокая (63% по excel).
  И какой смысл покупать вверху боковика? Для инвестирования на года я хочу купить внизу этого боковика, а продать вверху).
  0
R🐼G
22 февраля 2022, 20:37
IRN в рублях, а RTSI в долларах
график имеет смысл, если все время сидишь в валюте, но точки входа у вас 0.2, в последний разы это было в 2008 (14 лет назад) и 1998 (еще 10 минус)
даже долларовая инфляция за 14 лет составит 50% и не факт что коэффициент достигнет 0,2 в ближайшие годы, как в 2014, например
есть подозрение, что rtsi надо корректировать на инфляцию или использовать индекс полной доходности
0
- Финансовый трутень
  23 февраля 2022, 08:50
  Ra Ga, 1. IRN в долларах
  2. имхо корректировать ничего не надо, т.к. по акциям есть доход в дивидендах, а в недвижке доход со сдачи в аренду.
  0
  - R🐼G
    23 февраля 2022, 15:22
    Финансовый трутень,
    1. вы взяли в долларах, понял
    2. согласен, разумно
    присмотрюсь к графику внимательнее, хотя точки входа раз в 10 лет все равно немного пугают
    0
    - Финансовый трутень
      24 февраля 2022, 09:17
      Ra Ga, раз в 10 лет — это заход «на всю котлету», чем выше RTS/IRN, тем меньше в портфеле надо держать акций и больше недвижки (вверху графика держать пустой портфель акций, а в середине — 50/50 и перебалансировать портфель в зависимости от значения этого индекса)
      0