москва

Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи — самых дорогих городах России. Узнал, что происходит со спросом, а также посмотрел, снизились ли рыночные ставки по ипотеке.

Я живу в Москве и инвестирую с целью покупки квартиры в Сочи, о чём рассказываю в своём телеграм-канале про инвестиции в дивидендные акции и облигации, финансы и недвижимость (подписывайтесь). Это ежемесячный обзор ситуации с ценами. Поехали.

🏖️ Сочи (объявления)

Посмотрим сначала, какая ситуация по объявлениям (не по сделкам) в Сочи. Неужели снижение?

• Москва открыта к продолжению контактов с Госдепом США для конкретизации дальнейших параметров российско-американского диалога
• Исходим из того, что США продолжат делиться с Москвой своими мотивами в вопросах, связанных с ситуацией вокруг Украины
• О санкциях в отношении Лукойла и Роснефти: рассматриваем данный шаг как имеющий исключительно контрпродуктивный характер
• Москва не усматривает значимых препон в дальнейших контактах с США по Украине на основании достигнутых лидерами двух стран договоренностей
• Москва не видит для себя возможных проблем в связи с введением санкций США в отношении Лукойла и Роснефти

В III квартале 2025 года зарегистрировано 13 287 ДДУ с привлечением кредитных средств, что на 21% превышает результат апреля-июня текущего года (10 986 ДДУ). По отношению к июлю-сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%, — отмечается в сообщении.

В сентябре этого года по сравнению с сентябрем прошлого года показатель уменьшился на 6% — 4,6 тыс. ДДУ против 4,9 тыс. ДДУ, — а по отношению к аналогичному периоду 2023 года — 12,2 тыс. договоров — снижение составило 61,8%. Доля договоров с ипотекой от общего числа первичных сделок за месяц снизилась на 3% — в августе было 47,7%.

Всего за девять месяцев этого года в столице зарегистрировано более 36,7 тыс. ДДУ с ипотекой в новостройках, что на 35,8% меньше аналогичного периода прошлого года — 57,2 тыс. договоров, и на 44% меньше по отношению к январю-сентябрю 2023 года — 65,5 тыс. договоров. По итогам девяти месяцев этого года число сделок с ипотекой составило 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ во всех новостройках. Доля за аналогичный период прошлого года составляла 57,7%. 

Рубрика «Жесть как она есть».

Товарищи, заработать на рынке — это конечно хорошо, но неплохо бы ещё и сохранить (и деньги, и ясный ум, чтобы потом этими деньгами воспользоваться).

⚡️Всего за пять дней московская пенсионерка собственными руками отдала телефонным мошенникам более 70 млн ₽ в различных активах.

🔑«Ключи от домофона» за 70 миллионов

Пенсионерке позвонил неизвестный, представился сотрудником сервисной службы и сообщил, что в ее доме будет производиться замена домофона, — уточнили в Прокуратуре Москвы. — Под этим предлогом злоумышленник уговорил ее назвать ему код, поступивший в СМС, якобы для получения новых ключей.

Потерпевшая не заподозрила подвоха и послушно назвала код, полагая, что это вполне обычная бытовая ситуация.

😱Спустя некоторое время с женщиной связался «сотрудник Роскомнадзора», заявив, что это на самом деле был код от Госуслуг и что её персональные данные теперь похищены. И якобы на нее и супруга уже оформлены некие доверенности. Злоумышленники настойчиво посоветовали следовать указаниям по телефону, чтобы сохранить сбережения.

Разведенным не до бизнес-класса.

▶️Портрет покупателя жилья бизнес-класса в Москве:

⚫️Возраст — 35–44 года. На них приходится более 53% всех сделок.

⚫️Молодежь до 25 лет почти не участвует в покупках (3%), а старшие 60+ — всего 6,2%.

⚫️Рынком правит «семейная ипотека», поэтому 74 % покупателей в официальном браке.

⚫️Разведенные — 1,8%, гражданские браки — 4,4%.

⚫️Зато холостяков — почти 18 %, и они все активнее заходят в сделки в одиночку.

⚫️Большинство берут квартиры для проживания.

⚫️Типичный запрос — 1–2-комнатная квартира в Москве или в проектах бизнес-лайт, чаще всего по ипотеке. На втором месте — рассрочка.

Аналитики Plus Development отмечают, что многие пары стараются выйти на общий доход хотя бы в 300 тыс. руб. в месяц, чтобы купить жилье класса бизнес-лайт или бизнес. Тогда они с уверенностью берут ипотеку.

™️ Домострой (https://t.me/+LV6JI9_tmUExZjUy)

Он уверен, что внешнее давление не помешает и сотрудничеству России с Китаем в этой области.

Обстановка с топливом в России стабильная, внутренний рынок полностью обеспечен нефтепродуктами, заявил Александр Новак

Россия после обнуления импортных пошлин еще не закупала нефтепродукты за рубежом, сообщил Александр Новак.