москва

«С января по октябрь 2025 года в столице зарегистрировано 42 157 ДДУ с привлечением кредитных средств. В годовом выражении снижение составило 31,7% к 10 месяцам 2024 года (61 686 ДДУ) и 44,7% к результату аналогичного периода 2023 года (76 179 ДДУ). Доля первичных договоров с кредитами за январь-октябрь 2025 — 43,9%» — отмечается в сообщении.

В октябре этого года зарегистрировано 5,3 тыс. ипотек с ДДУ в строительстве недвижимости — за месяц показатель вырос на 15% — в сентябре он составлял 4,69 тыс. договоров. Доля первичных сделок с ипотекой в октябре составила 47,6%, что также на 2,9% больше, чем в сентябре текущего года — 44,7%.

По словам руководителя управления Росреестра по Москве Игоря Майданова, начиная с августа на рынке столичной «первички» наблюдается небольшой прирост регистрируемых ежемесячно ДДУ с кредитами, что стало результатом снижения ключевой ставки. «Тем не менее, общий показатель за десять месяцев существенно уступает результатам аналогичных периодов двух последних лет с планомерным сокращением доли кредитов в общей структуре первичных сделок (доля за январь-октябрь 2023 года — 58,1%; 2024 — 56,1%; 2025 — 43,9%)» — приводятся в сообщении его слова.

▶️Росреестр показывает, как столичная вторичка красиво пошла вверх.

В октябре зарегистрировано 13,9 тыс. переходов прав на основании договоров купли-продажи жилья, что на 16,6% больше, чем в сентябре.

⚫️По сравнению с октябрем прошлого года (13,6 тыс.) число переходов прав выросло на 2,6%, а к октябрю 2023 года снизилось на 18,4%. Депозиты после плавного снижения ключа потихоньку переходят на вторичку.

™️ Домострой (https://t.me/+LV6JI9_tmUExZjUy)

Транспортный налог в Подмосковье взлетит в 2,5 раза к 2032 году. Власти решились на его поэтапное повышение, чтобы собрать дополнительный миллиард в бюджет, узнал Коммерсантъ. Самое сильное повышение ждёт собственников легковых автомобилей мощностью до 100 л. с. Для них ставка налога вырастет с 10 до 14 рублей в 2026 году и 25 рублей в 2032 году. Владельцы 20–35-сильных мотоциклов будут платить за «лошадь» не 16, а 20 рублей. В результате принятия закона власти Московской области рассчитывают собрать дополнительно 1 млрд рублей в бюджет до 2033 года.

Транспортный налог начали поднимать по всей России, власти объясняют это тем, что россияне стали больше зарабатывать. О повышения уже сообщили губернаторы Оренбургской и Новосибирской областей, а также Красноярского края. @bankrollo

Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи — самых дорогих городах России. Узнал, что происходит со спросом, а также посмотрел, снизились ли рыночные ставки по ипотеке.

Я живу в Москве и инвестирую с целью покупки квартиры в Сочи, о чём рассказываю в своём телеграм-канале про инвестиции в дивидендные акции и облигации, финансы и недвижимость (подписывайтесь). Это ежемесячный обзор ситуации с ценами. Поехали.

🏖️ Сочи (объявления)

Посмотрим сначала, какая ситуация по объявлениям (не по сделкам) в Сочи. Снижение закончилось.

США ожидают, что украинский президент Владимир Зеленский подпишет мирное соглашение до Дня благодарения в следующий четверг, 27 ноября, сообщила The Financial Times со ссылкой на украинских официальных лиц.

Однако выполнение такого графика представляется маловероятным, поскольку, как заявили в офисе Зеленского, несколько пунктов плана являются явно неприемлемыми для Киева, уточнила газета.

www.ft.com/content/26beeac1-bbe3-455b-97f6-84cf7c7c86fe

www.rbc.ru/politics/21/11/2025/691f89a89a79475b38770413?from=newsfeed

«В октябре 2025 года Росреестром по Москве зарегистрировано 9 774 договора жилищной ипотеки. Динамика к предыдущему месяцу (11 372) составила минус 14,1%. Данный показатель также снизился на 17,9% к октябрю 2024 года (11 900)», — отмечается в сообщении.

В январе-октябре 2025 года зарегистрировано 99 172 договора ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости. Показатель сопоставим с 10 месяцами 2024 года (-1,6% к 100 793).

«Изменение ключевой ставки ЦБ пока не привело к явному пересмотру условий жилищного кредитования, а ставки рыночной ипотеки по-прежнему остаются достаточно высокими. В сложившихся обстоятельствах покупатели скорее предпочитают брать ипотеку для доплаты в альтернативных сделках. Улучшая жилищные условия на вторичном рынке, москвичи делают выбор в пользу готовых современных проектов с ремонтом, экспозиция которых разнопланово представлена в столице», — приводятся в сообщении слова руководителя управления Росреестра по Москве Игоря Майданова.

• Москва готова к переговорам по украинскому урегулированию — Песков
• Песков в связи с информацией о «тайном» мирном плане США и РФ по урегулированию на Украине: у нас нет новаций по данной теме после саммита в Анкоридже.
• Россия продолжает контакты с США.
• Работа, предшествующая саммиту России и США, пока еще не проделана.

Пресненский район Центрального административного округа Москвы традиционно входит в число самых престижных локаций для жилой застройки. Близость к деловому центру, развитая инфраструктура и обилие зелёных зон делают его привлекательным для покупателей премиум‑ и делюкс‑класса. Рассмотрим ключевые проекты, старт продаж которых запланирован на ближайшее время.

ЖК «Начало»: премиум‑класс у Красногвардейских прудов

Локация: ул. Сергея Макеева, 7 (ЦАО, м. «1905 года»).

Основные характеристики:

• класс жилья: премиум;

• количество корпусов: 8 (высота — от 12 до 55 этажей);

• количество квартир: 158 (без отделки);

• площадь лотов: от 35 до 221 м²;

• высота потолков: от 3{,}4 до 4{,}1 м;

• срок сдачи: IV квартал 2029 года.

Преимущества локации:

• 12 минут пешком до станции метро «1905 года»;

• 7 минут до парка «Красная Пресня»;