«2018 год был очень важным для „Группы ЛСР“: мы не только отпраздновали свой 25-летний юбилей, но и достигли отличных финансовых показателей благодаря рекордному росту новых контрактов, совокупной площадью в более 1 миллион квадратных метров и стоимостью 93 миллиарда рублей. Кроме того, нам удалось сформировать более привлекательные предложения продуктов и достичь высоких объемов поступлений денежных средств. Наше финансовое положение подкрепилось сокращением чистого долга на 30% до 30,3 млрд руб. с соотношением чистый долг/скорректированная EBITDA на уровне 0,83. Более того, стоимость квадратного метра увеличилась на 10% в годовом исчислении как результат качественного улучшения наших портфельных активов.Мы с оптимизмом смотрим в 2019 год, и уверенны, что наше стратегическое продуктовое предложение, сильные финансовые позиции и гибкость использования основного капитала помогут в дальнейшем развитии нашего бизнеса».Ключевые факты:
Из-за ввода закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, в секторе строительства ситуация очень сложная, несмотря на рост операционных показателей крупнейших застройщиков ПИК и ЛСР. Позитивные отчетности особо
Декабрь и итоги за год.
ИИС состав портфеля (по состоянию на декабрь количество акций в конце)
Ленэнерго пр. — 25% (купил по 96.5 докупил по 96,2 100 шт.) – 1100шт
Система ао – 17% (купил по 8.06…) - 8500шт
Русгидро – 22% (купил по 0,54… докупил по 0,49 52 000 шт.) – 182 000шт
ENPL-гдр – 10% (купил по 324,6 докупил по 316, 30 шт.) – 100шт
Мечел ап — 7% (купил по 106,45 докупил по 100, 100 шт.) – 300шт
ВТБ ао — 9% (купил 0,0395 докупил по 0,0350 600 000 шт.) – 1100 000шт
Добавил, как и хотел Сбербанк п – 6% (купил по 164,44 150 шт.) – 150 шт.
На счет поступило 100 тр на которые в декабре закупался при падении Ленэнерго пр., Русгидро, ENPL-гдр, Мечел ап., ВТБ, и вошел в Сбербанк пр. В декабре было падение счета примерно на 4-5 процентов в этот момент я пополнил его и докупился. К исходу декабря падение было практически полностью отыграно.
В данный момент на счет пополнен на 400тр., что дает мне возможность налогового вычета которой воспользуюсь.
Новость является умеренно негативной для акций девелоперов, а именно для ЛСР, Эталона и ПИК, которые оказались под давлением в пятницу. Вероятно, другие банки последуют тому же примеру, в результате чего средняя рыночная ставка по ипотечным кредитам превысит 10% против текущего уровня в 9-9.5%. Этот шаг может привести к снижению спроса на жилье со стороны населения в 2019 по сравнению с прошлым годом, когда застройщики отчитались о рекордных объемах продаж, а банковский сектор увеличил ипотечный портфель на 20%. Учитывая ужесточение регулирования в секторе недвижимости и растущие цены на квартиры, этот год может оказаться сложным для девелоперов в плане сохранения объемов продаж на уровне прошлого года. Однако, стоит отметить, что ЛСР и Эталон были одними из аутсайдеров в прошлом году, и мы считаем, что их акции в настоящее время перепроданы, принимая во внимание, что обе компании предлагают дивидендную доходность 12-14%. Тем не менее мы предпочитаем Эталон.АТОН
Добрый день!
10 декабря портфель пополнен на 30 000 рублей.
21 декабря 2018
Докупка ЛСР (LSRG), 606,4 руб, +2,5% от портфеля, до 4,6% от портфеля
Другие сделки по ЛСР
9 октября 2018
Покупка ЛСР (LSRG), 675 руб, 2,4% от портфеля