Постов с тегом "лср группа": 692

лср группа


Путин захотел продлить льготную ипотеку до 2024 года

Путин захотел продлить льготную ипотеку до 2024 года

Президент России Владимир Путин захотел продлить программу льготной ипотеки под 6,5 процента до 2024 года и поручил представить предложения по данному вопросу. 

https://lenta.ru/news/2021/02/15/ipotekaar/

Завтра тарим акции строителей!

​​Дивиденды застройщиков на 2021 год

Еще раз возвращаясь к теме дивидендов, нужно сказать, что в текущей ситуации Эталон вырывается вперед. Напомню, что АФК Система имеет эффективную долю владения в 25,6%. А там где касается рука Системы, выплачиваются щедрые дивиденды. Доходность за 2019 год составила 8,7%.

Приверженность руководства к данной политики подтвердил вице-президент Группы Илья Косолапов:
«Сильное финансовое положение и динамика денежных потоков Группы «Эталон» позволяют нам и далее уверенно придерживаться нашей дивидендной политики, предполагающей существенные ежегодные выплаты в размере не менее 12 рублей на ГДР»

ПИК выплачивает невысокие дивиденды. Доходность в диапазоне 3-6%. Дивидендная политика предусматривает распределение не менее 30% чистого потока денежных средств от операционной деятельности. Это не позволяет спрогнозировать доходность, которая вряд ли превысит 5% в следующем году.

По ЛСР самое интересное. Сама по себе дивидендная политика позволяет выплачивать акционерам не менее 20% от консолидированной чистой прибыли. По факту, выплаты из года в год составляли больше этой величины и равнялись 78 рублям на акцию. Это давало доходность выше 8%. Однако, последние 2 года выплаты снижены. Если у вас есть время подождать в позиции повышения выплат, то ЛСР отлично подходит, ведь руководство заявляет о намерении вернуться к прежним цифрам.



( Читать дальше )

​​Сравнение застройщиков в преддверии финансовых отчетов

2020 год вдохнул в девелоперов новую жизнь. Снижение ставки ЦБ до рекордно-низких уровней оказало двойной позитивный эффект на результаты деятельности. Во-первых, низкие ставки по кредитам сподвигло население брать «дешевую» ипотеку (если конечно это слово вообще применимо к ипотеке) и покупать недвижимость. Во-вторых, все те же низкие ставки дали возможность застройщикам привлекать еще больше кредитов на строительство. Что в итоге получилось давайте посмотрим в операционных результатах крупнейших девелоперов.

ЛСР
— Продажи недвижимости — 95 млрд руб (+12%)
— Введено в эксплуатацию — 672 тыс. кв. м. (-19%)
— Доля ипотечных контрактов — 64%
— Сегмент продажи строительных материалов снизился в среднем на 10% по сравнению с 2019 годом.
💰 Дивиденды: 78 рублей на одну акцию или 8,3% доходности. (Последние два года выплаты снижены. Средняя доходность 3%)

ПИК
— Продажи недвижимости — 274 млрд рублей (+22%)
— Введено в эксплуатацию — 2424 тыс. кв. м. (+20%)
— Доля ипотечных контрактов — 76%



( Читать дальше )

В ближайшие два квартала ожидается продолжение роста показателей ЛСР - Промсвязьбанк

ЛСР увеличила продажи как в стоимостном, так и в натуральном выражении на фоне улучшения конъюнктуры на рынке недвижимости во второй половине года после смягчения ограничений в связи с предупреждением распространения коронавируса, а также действием государственной программы льготной ипотеки под 6,5%.

Весомый вклад в результаты по году внесли продажи в основном регионе присутствия застройщика – Санкт-Петербурге. В Москве застройщик сфокусировался на рентабельности, увеличив среднюю цену реализации на 40%.

Принимая во внимание продление государственной программы льготного ипотечного кредитования до 1 июля 2021 года, ожидаем продолжения роста показателей в ближайшие два квартала. Рекомендуем покупать акции ЛСР с целевой ценой 1103 руб./акция.
Промсвязьбанк

Опубликованные операционные результаты ЛСР за 4 квартал и 2020 год неоднозначны - Атон

Группа ЛСР представила операционные результаты за 4К20/2020     

Объемы реализации недвижимости в 4К20 снизились на 11% г/г до 236 тыс. кв. м, в стоимостном выражении — выросли на 5% г/г до 28 млрд руб., средняя цена реализованной недвижимости, скорректированная на стоимость парковочных площадей, составила 143 тыс. руб. за кв. м (+31% г/г). Объемы реализации недвижимости в Санкт-Петербурге снизились на 12% до 145 тыс. кв. м, в стоимостном выражении выросли на 6% до 16 млрд руб., что подразумевает среднюю цену реализации 122 тыс. руб. за кв. м (+30%). В Москве объемы реализации недвижимости снизились на 22% до 54 тыс. кв. м, в стоимостном выражении выросли на 4% до 10 млрд руб., при этом средняя цена реализации увеличилась на 51% до 285 тыс. руб. за кв. м. В Екатеринбурге продажи увеличились на 12% до 37 тыс. кв. м, в стоимостном выражении — на 9% до 2.2 млрд руб. Объемы реализации недвижимости за 2020 составили 826 тыс. кв. м, практически не изменившись г/г, в стоимостном выражении они увеличились на 12% до 95 млрд руб., что подразумевает среднюю цену реализации 115 тыс. руб./кв. м (+12%) с учетом мест для стоянки автомобилей.

( Читать дальше )

Группа ЛСР представила впечатляющие операционные результаты по итогам 2020 года - Финам

2020 год можно считать одним из самых удачных для российских девелоперов. В период действия режима самоизоляции спрос на недвижимость несколько снизился, однако после снятия ограничительных мер активность на рынке возросла, чему способствовало во многом желание россиян сохранить свои сбережения в период «коронакризиса». Ажиотажный спрос возник преимущественно на первичном рынке жилья, причина тому достаточно проста и понятна – это государственная программа льготной ипотеки. Люди начали массово скупать квартиры в новостройках, при этом застройщики не упустили возможность воспользоваться повышенным спросом и начали поднимать цены на свои объекты.

Один из крупнейших российских застройщиков ЛСР представил впечатляющие операционные результаты по итогам 2020 года, согласно которым стоимость заключенных новых договоров выросла на 12% (г/г) и составила 95 млрд руб. или 826 тыс. кв. м, а средняя цена реализованной недвижимости выросла на 14% (г/г) и достигла 129 тыс. руб. за кв. м. Стоит отметить, что доля контрактов с участием ипотечных средств за 2020 год составила 64% по сравнению с 47% в 2019 году.
Пырьева Наталия 

( Читать дальше )

Стоимость заключенных новых договоров Группы ЛСР в 20 г +12% г/г

Основные результаты за 12 месяцев 2020 года:

  • Стоимость заключенных новых договоров выросла на 12% год к году и достигла 95 млрд руб (826 тыс. кв. м);
  • Средняя цена реализованной недвижимости выросла на 14% год к году и составила 129 тыс. руб. за кв. м;
  • Доля контрактов с участием ипотечных средств в отчетном периоде составила 64% по сравнению с 47% в 2019 году;
  • Введено в эксплуатацию 672 тыс. кв. м чистой продаваемой площади;
  • Объем площадей, выведенных в продажу, составил 787 тыс. кв. м;
  • Результаты сегмента строительных материалов соответствуют ожиданиям Компании.

Стоимость заключенных новых договоров Группы ЛСР в 20 г +12% г/г
Стоимость заключенных новых договоров Группы ЛСР в 20 г +12% г/г

( Читать дальше )

Рынок недвижимости достиг точки насыщения?

Минувший год с одной стороны оказался COVIDным и очень сложным для мировой и отечественной экономики, однако если посмотреть на картинки, представленные ниже, то можно увидеть, что по итогам 2020 года количество сделок на первичном рынке недвижимости даже выросло, аппетиты людей в плане квадратных метров (по крайней мере, в московском и петербургском регионах) только выросли, а цены к концу года взлетели до небывалых высот.

🏦 И спасибо здесь нужно сказать в первую очередь гос.программам, которые были введены в самый разгар пандемии и оказались очень кстати. Программа льготной ипотеки под 6,5% и субсидирование ставок по кредитам застройщиков помогли избежать самых негативных сценариев, благодаря чему сейчас объёмы ипотеки, выдаваемой на первичном рынке жилья, примерно в два раза превышают уровень аналогичных периодов годичной давности.

По различным оценкам, в случае, если бы программы субсидирования ипотечных ставок не было, по итогам 2020 года можно было бы увидеть потенциальный спад продаж у застройщиков минимум в 20-30%. Да и за статистикой далеко ходить не надо: группа ЛСР ранее сообщала, что за первые три квартала минувшего года доля заключённых контрактов с участием ипотечных средств выросла на 16% за последние 12 месяцев — с 48% до 64%.



( Читать дальше )

Что будет с рынком недвижимости в 2021 году?

Помимо всего прочего, минувший 2020 год был ознаменован невиданным со времён нулевых ажиотажем на рынке недвижимости. И если верить данным от IRN (см.график ниже), то можно отметить, что рост цен на первичку и вторичку составил примерно 10%-20% (в зависимости от сегмента), главным образом на фоне благоприятного стечения двух факторов — снижающейся ключевой ставки и запуск программы льготного ипотечного кредитования.

🏦 Хотя и классическая ипотека (не на льготных условиях) пользовалась хорошим спросом, ввиду снижения банковских процентов по займам до адекватных уровней, вслед за ключевой ставкой, что и объясняет повышенный интерес не только к первичной, но и вторичной недвижимоси. А льготная ипотека лишь помогла разогнать цены, которые до этого пребывали в стагнации с 2014 года.

📈 Как акционер ЛСР, я могу только порадоваться такой динамике и интересу к недвижимости, однако складывается впечатление, что в текущем 2021 году нас ждёт если не коррекция в ценах за квадратные метры, то стабилизация уж точно. Если уже даже Путин с Грефом (да и многие другие тоже) комментируют взлетевшие резко вверх цены на недвижимость, призывая профильные ведомства попытаться как-то обуздать их, то эти намёки редко остаются без внимания.



( Читать дальше )

....все тэги
UPDONW
Новый дизайн