ипотечное кредитование

«Что касается льготного кредитования и доступности жилья, мы считаем, что широкие программы льготного кредитования жилья — очень эффективный механизм в условиях кризиса, но он должен быть временным… В прошлом году широкое применение льготных программ от застройщиков привело к тому, что цены выросли и разошлись цены на первичном и вторичном рынке – больше 30% доходил разрыв этих цен, поэтому мы приняли меры по повышению резерва существенного по такого рода кредитам», – отметила Набиуллина в ходе пресс-конференции.

«На наш взгляд, нужно постепенно после завершения такой массовой программы льготного кредитования для того, чтобы реально повышать доступность жилья, её делать адресной, больше развивать адресные программы… И здесь льготные программы на вторичное жильё могут работать», – добавила она.

Источник: 1prime.ru/state_regulation/20230609/840796124.html

Рынок перешел в зеленый сектор.

В первом эшелоне лидировали обыкновенные акции Сбербанка (+5,01%). Мы ранее предполагали, что они могут стать локомотивом роста. Оборот в бумаге оказался самым высоким с ноября, а котировки вернулись на максимум с апреля прошлого года. Свою роль сыграли сильные результаты в сегменте ипотечного кредитования за декабрь. Но главным поводом для роста стал оптимистичный настрой инвесторов на фоне положительной динамики на внешних площадках.

Вероятнее всего, позитивный тренд продолжится в течение одной-двух недель, если не вмешается новостной фон. Триггером к дальнейшим покупкам станет пробой Индексом МосБиржи вверх отметки 2200 пунктов.

Бумаги Сбербанка имеют высокие шансы остаться в лидерах роста.

Ващенко Георгий
Freedom Finance Global

Росстат опубликовал макростатистику за июль. После сокращения на 9,6% г/г в июне розничная торговля немного восстановилась в июле и показала снижение на 8,8% г/г. Потребительский спрос по-прежнему остается слабым, однако динамика розничной торговли непродовольственными товарами несколько улучшилась, сократившись на 14,7% г/г в июле против 15,9% в июне.

Таким образом, на фоне восстановления розничного кредитования мы ожидаем ее дальнейшего улучшения в ближайшие месяцы. В то же время динамика оптовой торговли продолжает вызывать опасения, несмотря на восстановление импорта, падение оптовой торговли ускорилось до 25,4% г/г в июле с 18,3% г/г в июне. Выпуск строительной отрасли увеличился на 6,6% г/г в июле после почти неизменного роста на 0,1% г/г в июне. Это подтверждает нашу точку зрения, что динамика строительства коррелирует с ипотечным кредитованием, которое также улучшилось в июле.

Ситуация на рынке труда остается стабильной: уровень безработицы третий месяц подряд остается на низком уровне 3,9%. Номинальная

( Читать дальше )

Доля ипотечных сделок на рынке новостроек России по итогам 2022 года может достичь рекордных 60%. Такой прогноз содержится в исследовании аналитиков ВТБ.

Ипотечное кредитование поддерживает рынок недвижимости в период слабой экономической конъюнктуры. Рост доли ипотеки на первичном рынке недвижимости происходит на фоне снижения ипотечных ставок благодаря государственной льготной ипотеки, а также субсидированию ставок застройщиками.

Наш прогноз на 2022 год предполагает достижение доли ипотеки на первичном рынке жилья до 55%.

Лящук Владимир
«Промсвязьбанк»

⬆️ Индекс Мосбиржи: 2 096,75 (+2,10%)

⬆️ Индекс РТС: 1 161,47 (+1,69%)

Банк России понизил ставку на 150 б. п. до 8%. Это было неожиданным решением для рынка, который закладывал в котировки ОФЗ снижение на 50 б. п. Регулятор мотивировал решение существенным замедлением инфляции и снижением инфляционных ожиданий населения.

Банк России прогнозирует рост ипотечного кредитования в текущем году на 13–18% по сравнению с 2021 годом. На фоне снижения ипотечных ставок и цен на сталь это может быть позитивным фактором для бизнеса девелоперов.

Выручка Норникеля по РСБУ за первое полугодие 2022 года выросла на 28,6%. Чистая прибыль — на 31,8%.

🔻 S&P 500: 3 961,64 (-0,93%)
🔻 NASDAQ 100: 12 396,47 (-1,77%)
🔻 Euro Stoxx 50: 3 572,70 (-0,31%)
🔻 Shanghai Composite: 3 269,97 (-0,06%)

На прошлой неделе фонды акций США зафиксировали чистый объем продаж на сумму $8,45 млрд. Это стало самым большим еженедельным оттоком с 15 июня.

Глава Европейского центрального банка заявила, что большая часть инфляции обусловлена факторами, которыми регуляторы не могут управлять.

( Читать дальше )

Ещё один рынок в России, переживший весной полный коллапс, это ипотечное кредитование. В мае количество выданных ипотечных кредитов составило лишь 36.6 тыс, что явилось минимальным значением с января 2013г. Динамика: -75.3% гг vs -74.2% гг в апреле.

Судя по тому, что средняя ставка по выдаваемым ипотечным кредитам спикировала до исторического минимума в 6.17% годовых, в мае преимущественно предоставлялись льготные кредиты.

На фоне снижения ставок мы ждём некоторой активизации ипотечного кредитования в ближайшие месяцы. Но прежние темпы роста в обозримом будущем уже не вернутся, просто потому что серьёзно пострадали доходы населения, потеряны сбережения, возросла неопределенность.

Суворов Евгений
банк «ЦентроКредит»

Российский банки: ключевые итоги интервью топ-менеджеров Сбера и ВТБ. Вчера газета “Коммерсант” и агентство “Интерфакс” опубликовали соответствующие интервью с президентом ВТБ Андреем Костиным и первым заместителем председателя правления Сбера Александром Ведяхиным, предоставив подробную информацию о состоянии и развитии ситуации в банковском секторе в 2022 г.

Основные положения обоих интервью, которые, как мы считаем, важны для инвесторов рынка акций, мы приводим ниже. Наше общее впечатление от этих двух интервью в целом сводится к тому, что кризис банковского сектора оказался менее жестким, чем можно было ожидать. Шок процентных ставок и качества кредитов не являются источником главных опасений на данный момент, тогда как убытки, связанные с иностранными активами (в связи с санкциями), судя по всему, вызывают тревогу. Позиция по капиталу Сбера ожидаемо выглядит защищенной, тогда как ВТБ может избежать докапитализации, если регулятор смягчит регуляторные требования. Сектор, как ожидается, покажет положительные значения чистой прибыли в 2023П (впрочем, Сбербанк может показать положительную чистую прибыль уже в 2П22, как мы считаем). Сбербанк сейчас торгуется по коэффициентам 1,9x P/PPOP и 0,5x P/TBV 2022П, что близко к историческим минимумам.

( Читать дальше )

Скукоженный доллар не нужен никому.
Товарищ лупоглазый расскажет почему.
А ты дружок повёлся, на эту чепуху:
Сначала крепкий рубль, потом весь мир в труху!


Ну что, друзья, очередное внеочередное за_седалище ЦБ сегодня (хорошо хоть не в 5 утра). И зачем вообще существует календарь заседаний?!.. Наверно, совсем печально всё в датском королевстве, раз ЦБ не может пару недель пересидеть и у него подгорает от происходящего. 
Ставка вниз: поможем всем миром застройщикам не снижать цены! Вы что… хотите дефляцию в бетоне, как в капусте на этой неделе?!.. Хотите как во Франции?!)) Скажем мощное нет! Скажем привет отрицательным ставкам! Помашем рукой нерешительной ФРС и решительно сделаем разницу между реальной инфляцией и процентной ставкой размером с общую инфляцию в США!

Надо подкачаться кредитнуться, надо надо

( Читать дальше )

Ипотечная ставка выросла выше 22%

TCS Group представила полностью цифровое оформление ипотеки 

TCS Group объявила о возвращении на российский рынок ипотечного кредитования, но уже в качестве самостоятельного кредитора, а не агента конкурирующих банков, как это было в 2015-2019. На старте группа запустила относительно низкомаржинальное рефинансирование ипотеки на готовое жилье — предложение уже доступно 500 000 клиентов группы через мобильное приложение. Рефинансирование осуществляется полностью в электронном виде, начиная с административных вопросов и заканчивая непосредственно выдачей кредита. До конца 2022 года Тинькофф также запустит оформление ипотеки на первичное и вторичное жилье. По оценкам группы, клиенты Тинькофф Банка в других банках обслуживают около 30 процентов ипотечного портфеля страны. Ипотечные кредиты предоставляются по базовой ставке от 8.9% годовых против средневзвешенной ставки 10.58% по топ-20 банкам по состоянию на 13 февраля, по данным ДОМ.РФ.

Запуск ипотеки должен позволить Тинькофф сохранить высокие темпы роста кредитного портфеля (среднегодовой темп роста которого в 2022-2026 прогнозируется в +23%). Исходя из доли рынка в 3-5%, TCS Group может сформировать ипотечный портфель объемом 450-600 млрд руб. в течение следующих пяти лет (текущий кредитный портфель составляет 630 млрд руб.) с существенно более низкой стоимостью риска ипотеки на уровне 0.25%. Кроме того, за счет снижения стоимости фондирования для банка Тинькофф имеет возможность предложить своим клиентам конкурентоспособные процентные ставки. Мы считаем новость позитивной для банка и подтверждаем рейтинг ВЫШЕ РЫНКА по бумаге, которая в настоящее время торгуется с мультипликаторами P/E 2022П 14.5x и P/BV 2022П 4.4x, что соответствует дисконту в 30-40% к мировым аналогам.

Атон