Продать квартиру за какие-то нереальные деньги, когда у людей мало денег, сложно. Ну ладно, денег у людей много. Даже на депозитах их огромное количество. 22 трлн рублей — это только на депозитах и в драгметаллах в банковских ячейках. В валюте — более 5 трлн, намного меньше, чем не в валютах. При стоимости квадратного метра в 250 000 рублей за метр — это 108 миллионов квадратных метров. Или 2,7 млн 40-метровых однушек.
Вытащить эти деньги в недвижку сложно, всё же не всем она нужна, а эти дикие триллионы денег размыты. У кого-то миллиард, а у кого-то сто тысяч. Тем не менее, вытаскивать эти деньги нужно, а если не эти, то можно вступить в недвижимый сговор с банками, которые дадут денег под ипотеку. До 70% жилья продаются с кредитным плечом, а ставочки-то высоченные, поэтому нужно убедить, что купить квартиру не только престижно, но и крайне выгодно. Недвижимость же всегда растёт. Через год в 2 раза дороже будет;)
Ну и напридумывали они разных вещей. Мне стало интересно разобраться, и вот что удалось найти. Не стал писать про снижение первоначального взноса до 10%, это регулируется ЦБ, но вот про застройщиков посёрчил.
Сбер — один из ключевых игроков на российском рынке ипотеки, и его решение повысить ставки лишь на 80 бп соответствует целям банка по увеличению ипотечного портфеля на 20-21% в текущем году. Скорее всего, другие финансовые институты примут аналогичное решение. Тем не менее отметим, что на кредиты по программе ипотеки с господдержкой в настоящее время приходится около 50% общего объема ипотечного кредитования, поэтому мы не ожидаем, что повышение ставок по базовым программам окажет существенное влияние не операционные показатели Сбера. По нашим оценкам, в настоящее время акции торгуются с мультипликаторами P/BV 2023П 0.9x и P/E 2023П 4.0x, что мы считаем относительно невысокой оценкой.Атон
В пресс-службе «Сбера» отметили, что по программам с господдержкой, на которые приходится больше половины всех выданных «Сбером» кредитов, ставки не меняются. При этом с 4 августа банк снизил ставки сразу по трем льготным программам на покупку квартир от застройщиков в рамках субсидирования.
По программе «Господдержка» минимальная процентная составляет 6%, по «Семейной ипотеке» — 4%, по «Ипотеке для IT» — 3%. Кроме того, c 9 августа в «Сбере» увеличатся кредитные лимиты по программам господдержки.
www.kommersant.ru/doc/6148184?tg