ипотека

Что такое ипотека? Это кредит под залог недвижимости.

Кредит может быть как полезным для вашего кошелька, так и вредным. Все зависит от момента, когда вы его берете.В большинстве случаев происходит так, что люди оформляют кредит, не задумываясь о том, какое влияние он окажет на их финансы. И это приводит к увеличению долгов и большей бедности. Однако кредит может быть и полезен для вашего кошелька. Давайте посмотрим.

На текущий момент цены на недвижимость несколько скорректировались от максимальных значений. График можно посмотреть в этой статье: www.investsovetnik.com/single-post/investicii-v-nedvigimost.  Ставка ЦБРФ практически также находится на своих минимумах и равна 9%, что позволяет найти ипотеку под 7% годовых. И если мы обратимся к графику доллар/рубля, то увидим, что национальная валюта тоже у своих максимумов.

( Читать дальше )

Объем выданных в мае 2017 года ипотечных кредитов превысил 140 млрд рублей. Это на 35% больше, чем в мае 2016 года.

Такие данные предоставили аналитики АИЖК.

По их оценке, результаты мая являются рекордными за всю историю развития ипотечного кредитования в России. Так, в 2014 году, когда был зафиксирован рекордный годовой объем выдачи ипотеки (1,8 трлн рублей), в мае было предоставлено кредитов на 135 млрд рублей, что на 4% меньше, чем в этом году.

Объем выдачи ипотеки в январе-мае 2017 года превысил 610 млрд рублей. Это на 11% больше, чем за аналогичный период прошлого года. 

Средняя ипотечная ставка опустится ниже 10% уже на границе 2017-2018 годов, а на горизонте двух лет она достигнет значений 6-7%.

Об этом заявил генеральный директор АИЖК Александр Плутник.

По его словам, сегодня средняя ипотечная ставка составляет меньше 11,5%, что является минимумом за последние 5 лет. И она будет снижаться и дальше. «Совершенно очевидно, что в текущих экономических условиях, когда снижается инфляция, будет снижаться и ключевая ставка. Мы видим для этого все предпосылки», – сказал Александр Плутник. Соответственно, будут снижаться и ставки потребительских кредитов, в первую очередь ипотечных.

( Читать дальше )

По статистике ЦБ просроченная задолженность по ипотечным кредитам продолжает сокращаться:

Кросспост rffx.ru

Моя любимая тема для споров с людьми старой экономики и псевдорантье. То есть с теми, кто последние 20 лет жил в парадигме «недвижимость всегда растёт». Особенно в Москве и Петербурге. И как правило эти люди не имеют ни малейшего представления о том, что происходило с рынком недвижимости в других странах десятки раз. Тут всё понятно, многие приватизировали советские квартиры бесплатно, что-то получили в наследство, какие-то помещения в бывшем НИИ тяпнули и успешно их сдавали в сырьевом цикле молодым, динамично развивающимся компаниям.

Голубая мечта обывателя «купить однушку/помещение и сдавать на пенсии» постепенно очерняется растущими расходами на содержание. А может случиться и такое, что придётся сдавать в ноль, за оплату ЖКУ. И что тогда будет с ценой квартиры, имеющей нулевую или даже отрицательную доходность?

А какова сейчас рыночная цена квартиры, попавшей в зону реновации в Москве? И самое главное какова её ликвидность? А что делать тому, кто недавно купил для себя? Квартира же это вечная ценность, должна быть своя, а не съёмная. Слышали выражение «скитаться по съёмным квартирам»? А если вы не сможете оплачивать счета за свою, долго она будет вашей? А если ваши соседи перестанут платить за ЖКУ и дом накопит долг? Почему-то никто не задумывается о таких рисках.

( Читать дальше )

Просматриваю различные варианты ипотеки. Давно не было уже таких ставок. Недавно увидел рекламу, ЛСР предлагает  за 7,8% без предоплаты. Учитывая снижения ставки ЦБ, а так же портфель недвижимости ЛСР, считаю достаточно неплохой компанией на долгосрок. А как думаете вы? 

Рейтинг застройщиков: 
ktostroit.ru/ratings/

Если коротко — это провал по всем фронтам, ну и вот еще из свежачка — Россия решила инвестировать в строительство турецкой АЭС $22 млрд, а Киргизии списать долг — $240 млн....
Почти шесть лет тому назад, 24 сентября 2011 г., Владимир Путин и Дмитрий Медведев, тогдашние самоназначенные кандидаты на посты президента и премьер-министра страны, сформулировали свои предвыборные обещания на предстоящий шестилетний срок деятельности президента (скорее всего, и правительства). Ключевые положения их докладов затем вошли в предвыборную программу партии «Единая Россия». По итогам так называемого электорального цикла 2011–2012 гг. один из них занял пост президента страны, другой – премьера. Оба кандидата получили ресурсы – политические, правовые, административные, финансовые, экспертные, силовые – для выполнения сделанных ими тогда обещаний. Сейчас, когда приближается начало новой президентской кампании, можно подвести предварительные итоги: что из того, что было обещано в сентябре 2011 г., было сделано, а что нет.  

( Читать дальше )

Почему все больше людей отказываются от покупки квартиры?

Когда наш знакомый впервые сказал своей матери, что он миллионер, в ответ он услышал: «И что, у вас даже нет жилья?»

Не имело значения, что он мог позволить себе жить в большинстве городов мира. Не имело значения, что он мог позволить себе не ходить каждый день на стрессовую работу (которую он ненавидел) только, чтобы выплатить огромную сумму за ипотеку. Также не имело значения, количество денег, которое было достаточным, чтобы прожить оставшуюся часть жизни свободно и никогда больше не переступать порог корпоративной тюрьмы.

Без собственного жилья он был неудачником.

Некоторые друзья считают его странным, объясняя свою позицию тем, что собственная жилплощадь является частью нашей культуры. Это часть нашей ДНК. В нашем мировосприятии бумажные активы не являются реальными. Надежны только вещи, которые можно потрогать руками.

Поэтому, многие, зная, что логика, статистика и математика показывают им, что они правы, из-за своей культуры отказываются от мысли, что цель денег не купить каменные столешницы, паркетные полы и ванны с торшерами.

( Читать дальше )

По статистике ЦБ просроченная задолженность по ипотечным кредитам перестала расти и даже наметилась тенденция к снижению.

Кросспост rffx.ru

Писал как то о своих впечатлениях о фильме «Игра на понижение» (The Big Short), кроме цены в некоторых случаях важен момент входа в сделку:

В конце 70-х Lewis Ranieri из Salomon Brothers представил финансовую схему на которой вырос пузырь.

Можно рассмотреть цены акций Fannie Mae (крупнейшее американское ипотечное агентство основанное в 1938 году). C конца 70-х есть годовая ЧМП-а :

06.10.1989 максимальный хай. Всё, можно было селится на годах в далёком 89 году, НО по сделке произведённой в киноленте приходилось платить N – кол-во денег ежемесячно и 18 лет пришлось бы ждать прежде чем произошёл обвал.
Сколько бы там накапало? А может был тогда другой Майкл? и не выдержал таких платежей. Всё должно быть сделано в нужный момент. Если цена не идёт туда куда надо, она пойдёт куда не надо. 

( Читать дальше )