Коэффициент Закабаления (КЗ) был придуман мной для оценки целесообразности ипотеки как инструмента.
Но перед этим я придумал Коэффициент Переплаты (КП), который теперь будет использоваться в паре с КЗ.
Необходимость рассчёта КЗ и КП для ипотеки я обосновываю тем фактом, что при значительном увеличении срока ипотеки, ежемесячный платёж уменьшается в меньшей пропорции, и итоговая сумма переплаты возрастает, что очень выгодно кредитору и не выгодно заёмщику.
Для подсчётов я использую Ипотечный Калькулятор.
calculator-ipoteka.ru/calculator.php
Введём постоянные и переменные значения.
Постоянными значениями у нас будут Стоимость квартиры и Первоначальный взнос.
Эти значения не влияют на значения КЗ и КП, но для удобства дальнейших вычислений примем, что сумма кредита равна 1 000 000, и, соответственно, Стоимость квартиры на 1 000 000 выше Первоначального взноса, например 5 000 000 и 4 000 000.
Цифры говорят сами за себя. Первые 6 месяцев 2018 года. За этот период было выдано 663 400 ипотечных кредитов на 1.3 трлн рублей, сообщает рейтинговое агентство «Эксперт РА». Специалисты прогнозируют — по итогам 12 месяцев объем ипотечного кредитования превысит результаты 2017-го на 35%. Это означает, что показатель увеличится до 2.7 трлн рублей.
Mortgage applications collapsed 7.1% last week as mortgage rates topped 5.00%...
Ignoring the collapses during the Xmas week of 12/29/00 and 12/26/14, this is the lowest level of mortgage applications since September 2000...
Ставка по ипотеке поднялась до 5% и амеронарод не хочет брать ипотеку под 5%
Всем доброго времени суток! С вами Чеширский.
Сколько ваших знакомых брали квартиру в ипотеку как «инвестицию»? У меня уже вторые знакомые взяли квартиру в ипотеку, как «инвестицию»!
Ну вроде как денежные средства позволяли и они влезли в этот ад, мотивируя тем, что это отличное подспорье на будущее! Мол и деньги вложатся и потом еще и в аренду будут сдавать, считай почти бесплатная ипотека. Красота. Может и вы так думаете? Я попытался объяснить им, и решил что хочу написать небольшой опус на эту тему. Сейчас я продемонстрирую почему «инвестиции» в ипотеку — это одна из самых хреновых идей, которые только могут быть.
Давайте пройдем весь путь от самого начала.
Начнем с того, что выбирая квартиру стоит оценивать риски. То есть вы должны руководствоваться в выборе не аргументами «красивый дом» и «ремонт вроде как есть» а конкретными факторами, которые будут влиять на будущую финансовую привлекательность. А именно:
1. Транспортная доступность.