Постов с тегом "ипотека": 1849

ипотека


Рассчёт Коэффициента Закабаления для ипотеки с аннуитетным платежом.

Коэффициент Закабаления (КЗ) был придуман мной для оценки целесообразности ипотеки как инструмента.

Но перед этим я придумал Коэффициент Переплаты (КП), который теперь будет использоваться в паре с КЗ.

Необходимость рассчёта КЗ и КП для ипотеки я обосновываю  тем фактом, что при значительном увеличении срока ипотеки, ежемесячный платёж уменьшается в меньшей пропорции, и итоговая сумма переплаты возрастает, что очень выгодно кредитору и не выгодно заёмщику.

Для подсчётов я использую Ипотечный Калькулятор.

calculator-ipoteka.ru/calculator.php

Введём постоянные и переменные значения.

Постоянными значениями у нас будут Стоимость квартиры и Первоначальный взнос.

Эти значения не влияют на значения КЗ и КП, но для удобства дальнейших вычислений примем, что сумма кредита равна 1 000 000, и, соответственно, Стоимость квартиры на 1 000 000 выше Первоначального взноса, например 5 000 000 и 4 000 000.



( Читать дальше )

Deleted344

Deleted344

Ипотека в 2019 г. станет менее выгодной, предупреждают эксперты

За 9 месяцев 2018 года коммерческие банки РФ предоставили заемщикам больше ипотечных кредитов, чем за 12 месяцев любого года, считая с 2012-го. Такому результату помогла конъюнктура: ставки опустились до рекордно низкого значения, и за определенный период у населения накопился нереализованный спрос на жилье. Но «ипотечный праздник» закончился, прогнозируют эксперты.
FIG.1

Цифры говорят сами за себя. Первые 6 месяцев 2018 года. За этот период было выдано 663 400 ипотечных кредитов на 1.3 трлн рублей, сообщает рейтинговое агентство «Эксперт РА». Специалисты прогнозируют — по итогам 12 месяцев объем ипотечного кредитования превысит результаты 2017-го на 35%. Это означает, что показатель увеличится до 2.7 трлн рублей.



( Читать дальше )

Заявки на ипотеку в США на 18-ти летнем!!! лоу

Mortgage applications collapsed 7.1% last week as mortgage rates topped 5.00%...

Ignoring the collapses during the Xmas week of 12/29/00 and 12/26/14, this is the lowest level of mortgage applications since September 2000...

Ставка по ипотеке поднялась до 5% и амеронарод не хочет брать ипотеку под 5%


просрочка

    • 04 октября 2018, 14:10
    • |
    • gardist
  • Еще
просрочка по кредитам юр. лиц. и ип.(ЦБ):
просрочка
просрочка по ипотеке (ЦБ):
просрочка

( Читать дальше )

Ипотека - инструмент для бережливых (Замечания к статье "Почему ипотека - самая плохая инвестиция?")

статья
smart-lab.ru/blog/497497.php
замечания
Особенность аннуитетного платежа (как инструмента) в том, что он выгоден заёмщику только в случае значительной доли первоначального взноса (более 70%) и короткого срока займа (до 3 лет).
Во всех остальных случаях вы просто будете дарить свои деньги банку.
Ибо сумма непогашенного долга будет ежемесячно уменьшаться, а размер ежемесячного платежа останется неизменным.
=
Используем ипотечный калькулятор
calculator-ipoteka.ru/calculator.php
Зададим начальные условия, как в вышеуказанной статье
Стоимость квартиры  4 000 000
Первоначальный взнос 750 000
Срок ипотеки 15 лет
Процентная ставка 8%
Калькулятор выдаст результат :
Сумма ежемесячного платежа:     31 059 руб.
Переплата по процентам за ипотеку:     2 340 565 руб.
А теперь продолжим считать ручками.
У банка мы заняли 4 000 000 — 750 000 = 3 250 000
А отдадим ему за 15 лет 3 250 000 + 2 340 565 = 5 590 565
Коэффииент переплаты 2 340 565\5 590 565 = 0.419, т.е в уплаченной банку сумме более 40% переплаты.

( Читать дальше )

Почему ипотека - самая плохая инвестиция?

Всем доброго времени суток! С вами Чеширский.

Сколько ваших знакомых брали квартиру в ипотеку как «инвестицию»? У меня уже вторые знакомые взяли квартиру в ипотеку, как «инвестицию»!
Ну вроде как денежные средства позволяли и они влезли в этот ад, мотивируя тем, что это отличное подспорье на будущее! Мол и деньги вложатся и потом еще и в аренду будут сдавать, считай почти бесплатная ипотека. Красота. Может и вы так думаете? Я попытался объяснить им, и решил что хочу написать небольшой опус на эту тему. Сейчас я продемонстрирую почему «инвестиции» в ипотеку — это одна из самых хреновых идей, которые только могут быть.

Давайте пройдем весь путь от самого начала.

Начнем с того, что выбирая квартиру стоит оценивать риски. То есть вы должны руководствоваться в выборе не аргументами «красивый дом» и «ремонт вроде как есть» а конкретными факторами, которые будут влиять на будущую финансовую привлекательность. А именно:
1. Транспортная доступность



( Читать дальше )

Сергей Полонский: про бизнес, ипотеку и деревянные дома.

    • 16 сентября 2018, 16:46
    • |
    • Evgenus
  • Еще
— При текущих нынешних  принятых законах — 50% девелоперов обанкротятся в течении года;
— У подрядчиков почти нет рисков в сравнении с заказчиками;
— Газпром переехал в Питер у Good Wood пошли заказы в Питере;
— Каждый человек, который построил себе дом он уже является предпринимателем;
— Если вы хотите сделать что-то хорошее, то делайте это с лучшими! Так вы и сами становитесь лучше!
— Из 80 млн. кв.м. строящегося жилья в РФ 50% это частное строительство (люди сами строят себе дома), но ипотека пока в этот сектор не идет...


....все тэги
UPDONW
Новый дизайн