инвестиции в недвижимость

Смотрим скрин 

⭕️ В июне 2025 года объем зарегистрированных розничных продаж квартир и апартаментов по договорам долевого участия и уступкам в Московском регионе остался на уровне мая, хотя оценка выручки выросла на 5%. Доля ипотечных сделок увеличилась до 63%. Средняя цена реализованного лота поднялась на 5%, а квадратный метр подорожал на 2% за счет роста продаж внутри МКАД.

⭕️ В Москве (в старых границах) число зарегистрированных сделок выросло на 8%. При этом средний чек увеличился на 2%, а доля ипотечных сделок достигла 53%. В Новой Москве количество регистраций снизилось на 5%, при этом цена квадратного метра выросла на 1%, а доля ипотечных сделок увеличилась до 71%.

⭕️ В Московской области число регистраций уменьшилось на 8% по сравнению с маем. При этом доля ипотечных сделок возросла до 74%, а средняя оценочная цена квадратного метра поднялась на 1%.

💎 Вывод:

Удивительно, но даже при отсутствии скидок и по средней цене за квадратный метр мы видим только рост стоимости недвижимости.

( Читать дальше )

Россиянам предложили полностью списывать ипотеку после рождения третьего ребёнка. Инициативу уже направили в Госдуму. Депутаты предлагают списывать 25% кредита за первенца, за второго ребёнка — половину, а за рождение третьего ребёнка полностью «прощать» займ. @bankrollo

Пpишлo вpeмя oбcyдить июньcкиe цeны пpoдaвцoв квapтиp в гopoдax-миллиoнникax, любeзнo пpeдocтaвлeнныx caйтoм Дoмклик. Cмoтpим cитyaцию в гopoдax в пopядкe yбывaния нaceлeния:

Mocквa, Caнкт-Пeтepбypг, Hoвocибиpcк, Eкaтepинбypг, Kaзaнь, Kpacнoяpcк, Hижний Hoвгopoд, Чeлябинcк, Caмapa, Уфa, Pocтoв-нa-Дoнy, Kpacнoдap, Oмcк, Bopoнeж, Пepмь, Boлгoгpaд:



B Июнe, Caмapa вышлa в лидepы pocтa пepвички (+16%), a Уфa cтaлa лидepoм пo pocтy втopички (+5%). Зa пocлeдниe 12 мecяцeв, Уфa oкaзaлacь в лидepax pocтa пepвички (+39%), a Mocквa cтaлa лидepoм пo pocтy втopички (+19%).

Bмecтe c этим, в oтдeльныx гopoдax в июнe cлyчилocь cнижeниe цeн. Лидepoм пo cнижeнию пepвички cтaлa cтoлицa кyбaнoидoв (-5%), a пo втopичкe лидep — Bopoнeж (-3%).

Ha cвoднoм гpaфикe cитyaция выглядит тaк:



( Читать дальше )

В первом полугодии 2025 года инвестиции в коммерческую недвижимость в России составили 290 млрд руб. — это на 38% меньше, чем за тот же период 2024 года, и минимальный уровень с 2022 года, отмечают в IBC Real Estate. В числе причин — дефицит качественных объектов и высокая стоимость заемных средств.

Особенно резкое падение зафиксировано в сегменте площадок под жилье: инвестиции снизились в 2,5 раза, до 58,6 млрд руб. Отрицательная динамика также наблюдается в складской (-45%) и офисной (-33%) недвижимости. Даже торговый сегмент просел на 22%, до 52 млрд руб. Лишь гостиничная недвижимость показала рост — +6%, до 12,2 млрд руб.

Средняя стоимость одной сделки снизилась на 19%, до 3,2 млрд руб. По мнению экспертов, рынок замедлился после всплеска 2024 года, когда на фоне ухода иностранных компаний проходили крупные сделки. Сейчас привлекательных активов почти не осталось.

Спад в девелоперских проектах связан с низкими продажами жилья и ухудшением доходности на фоне инфляции. Дополнительное давление оказывают высокие ставки и сложность получения проектного финансирования.

( Читать дальше )

Дубай массово разоряет и банкротит россиян, для которых стало открытием то, что этот город изначально и был городом-фейком. В ОАЭ кризис недвижимости входит в переломную фазу. Перегрев рынка достиг практически максимума, приток денег и новых «успешных и богатых» жителей остановился.

С 2022 года Дубай стал одним из главных направлений для россиян, массово покидающих страну на фоне политических и экономических изменений. Этот ближневосточный мегаполис воспринимался ими как безопасная гавань, способная сохранить капитал, а покупка недвижимости казалась простой и выгодной инвестицией. Однако, как это часто бывает с глянцевыми витринами, реальность оказалась совсем не такой привлекательной. Сегодня становится всё очевиднее, что Дубай — это не обещанный оазис стабильности, а скорее симулякр города, в котором архитектурная показуха сочетается с хрупкой и спекулятивной экономической основой.

Именно россияне, ставшие одной из ключевых групп покупателей в 2022–2024 годах, теперь сталкиваются с жёсткой правдой.

( Читать дальше )

 ЦБ хочет обязать банки проверять доход граждан, которые берут жилье в рассрочку© РИА Новости. Виталий БелоусовПерейти в медиабанкЧитать Прайм вДзенTelegramС.-ПЕТЕРБУРГ, 3 июл — ПРАЙМ. Банк России хочет обязать банки проверять доход граждан, которые покупают жилье в рассрочку, сообщил журналистам в кулуарах Финансового конгресса директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ РФ Александр Данилов.«Возможность, которую мы готовы предусмотреть… это возможность проверять доход человека через представление справки о доходах, официальный доход», — сказал он, отвечая на соответствующий вопрос. При этом у банков будет возможность проверить платежеспособность покупателя жилья, отметил Данилов.«Банки говорят: ну как же так, мы не сторона договора, рассрочка — это договор между застройщиком и человеком. Я не вижу здесь никакой проблемы. Человек же открывает эксроу-счет в банке, первоначальный взнос по рассрочке все равно в банк приносит. Что мешает в этот момент, по договору между двумя сторонами, по согласию человека, принести справку о доходах?» — заявил он.

( Читать дальше )

Снижение ключевой ставки станет триггером для подорожания жилья, так как сработает «психология продавца», заявил НСН член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков.

«Поэтому я советую покупать квартиру тогда, когда есть возможность. Если ставка упадет, цены вырастут, поэтому непонятно, зачем ждать в этом случае. Если возможности и потребности в покупке нет, это другой вопрос», - рассказал он.

nsn.fm/economy/snizhenie-kluchevoi-stavki-nazvali-triggerom-dlya-podorozhaniya-zhilya

Центробанк России намерен ограничить практику предоставления застройщиками рассрочек на жилье с низким первоначальным взносом и нерегулярными платежами. В частности, предлагается ввести повышенные требования к резервированию по таким договорам, фактически приравнивая их по рискам к высокорисковым потребительским займам. Причина в том, что в текущем виде схема рассрочек, по мнению ЦБ, несёт системные риски как для участников строительного рынка, так и для банков, работающих с застройщиками.

Жалобы регулятора на подобные схемы звучат не впервые, пишет Владимир Чернов, аналитик Freedom Finance Global. Ранее в своих обзорах ЦБ неоднократно подчёркивал, что доля продаж в рассрочку с нулевым или минимальным первоначальным взносом быстро растёт, особенно на фоне сворачивания льготной ипотеки. При этом ключевой проблемой является полное отсутствие оценки платёжеспособности покупателя. Многие застройщики ориентируются исключительно на заключение сделки, а не на возвратность платежей. В результате нагрузка на покупателей может оказаться чрезмерной, особенно если они не получают одобрения ипотеки в будущем. Это создаёт риск массовых дефолтов, переуступок с дисконтом и давления на рынок. Для банков же такие рассрочки становятся источником потенциальных убытков, если в дальнейшем они рефинансируются в ипотечные продукты.

( Читать дальше )

Российские покупатели, активно инвестировавшие в дубайскую недвижимость в 2022–2024 годах, теряют деньги и испытывают трудности с продажей ранее купленных лотов.

Эксперты, опрошенные Forbes, отмечают, что виной тому завышенные ожидания и перегрев рынка в отдельных локациях, в то время как в других продолжается рост и цен, и спроса.

По оценке агентства Tranio, предоставленной по запросу Forbes, доля россиян среди всех покупателей дубайской недвижимости (включая местных жителей) в 2021 году составляла всего 0,27% (66 сделок), в 2022-м выросла до максимального значения 2,18% (1068 сделок), в 2023-м — 2% (1526 сделок), в 2024-м — 1,75% (2051 сделка), а за пять месяцев 2025 года она составила 1,49% (758 сделок). 

«Рынок Дубая сам по себе не является причиной того, что у части инвесторов из России сегодня есть трудности, — рассуждает владелец агентства элитной недвижимости Nika Estate Виктор Садыгов. — К сожалению, когда Дубай был в фокусе интереса россиян, разворачивались разные негативные сценарии, многие торопились вывести средства из России, в панике совершали необдуманные шаги, и в такой ситуации на рынке появилось множество недобросовестных маклеров и застройщиков. Все это создало негативную волну из впечатлений пострадавших, и интерес в целом у русских к Дубаю снизился».

( Читать дальше )

⭕️ В последнее время на рынке недвижимости наблюдаются тревожные прогнозы о предстоящем обвале цен. Однако для объективного анализа текущей ситуации необходимо рассмотреть несколько ключевых факторов.

⭕️ На первом графике представлена динамика средней стоимости квадратного метра недвижимости. Анализ показывает наличие долгосрочного восходящего тренда с незначительными коррекционными движениями. Это свидетельствует о стабильном росте цен на жилье, что противоречит предположениям о грядущем обвале.

( Читать дальше )