инвестиции в недвижимость

Повторный разбор ЖК

Ранее делал подбор клиенту. Успели забронировать и проплатить хорошую планировку. Квартира успела вырасти в цене. Подробности ниже.

Программа господдержки «Молодая семья» предусматривает субсидии даже для пар без детей — они могут получить 30% от стоимости жилья (против 35% для семей с детьми). Как следует из постановления правительства, право на льготу имеют супруги до 35 лет, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, сообщает ТАСС. Средства можно направить на ипотеку или покупку недвижимости, но доходы семьи должны покрывать оставшуюся сумму.

Ранее сотрудник ММК предложил Владимиру Путину выдавать льготы «авансом» до рождения детей, на что президент ответил шуткой: «хитрюга». Он напомнил, что многие госпрограммы поддерживают семьи уже на этапе беременности. Однако, как выяснил ТАСС, бездетные пары уже сейчас могут претендовать на субсидию — главное встать в очередь и собрать документы.

😁 Вот здесь нашел подробности как работает эта программа. Чтобы стать участником госпрограммы необходимо соответствовать ее требованиям. Одно из важных условий – платежеспособность будущих заёмщиков. Второе ключевое условие — возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье не превышает 35 лет.

Настоящий материал содержит информацию, предназначенную исключительно для квалифицированных инвесторов. Если Вы не являетесь квалифицированным инвестором, просим Вас отказаться от дальнейшего ознакомления с настоящим материалом. 

Рынок индустриальной недвижимости остался одним из немногих, кто продолжал расти в фоне коррекции в акциях и долговых бумагах на фоне ужесточения денежно-кредитной политики. В 2024 году отрасль столкнулась с дефицитом складских помещений, что способствовало взлету арендных ставок. Растущий бум онлайн-торговли продолжает перегревать рынок логистики и хранения. А грядущее смягчение ставки может еще раз подогреть рынок. 

🟠 Акцент — на регионы

Важным трендом последних лет стало активное развитие региональных рынков.Более половины новых площадей вводится в регионах России. В своем обзоре рынков складской недвижимости NF Group оценивают рынок в размере 50 млн кв. м, из которых 52% приходится на Московский регион, 11% на Санкт-Петербург и Ленинградскую область, 37% на регионы. Компания прогнозирует в 2025 году ввод до 7737 тыс. кв. м складских площадей, из которых 54% придутся на регионы, 35% на Московский регион, 11% на Санкт-Петербург и Ленинградскую область.

«В мае 2025 года снижение спроса год к году на жилую недвижимость на юге продолжилось в условиях высокой базы прошлого года, когда действовали программы льготной ипотеки. По данным опросов предприятий, в июне-июле тенденция сохранилась. <...> В ближайшие месяцы участники рынка [жилой недвижимости на юге РФ] не ожидают существенного изменения уровня спроса. Однако снижать цены не планируют из-за увеличения издержек», — говорится в опубликованном докладе Банка России «Региональная экономика: комментарии ГУ».

Средняя стоимость аренды элитных квартир в Москве превысила 1,5 миллиона рублей
В сотне самых дорогих арендных квартир в Москве в июле не осталось ни одной дешевле 1 млн рублей в месяц, сообщило агентство «Intermark Аренда». Год назад, по данным агентства, каждая пятая квартира стоила меньше. Самая дорогая квартира в топ-100 – пентхаус с террасами в Замоскворечье, недалеко от Кремля – сдается за 4 млн руб. в месяц.
За год средняя стоимость аренды элитных квартир из списка, по подсчетам агентства, выросла примерно как все остальные цены – на 12%, до 1,58 млн руб. в месяц. Инфляция в годовом выражении составляет 9,4%. Спрос остается очень большим, уверяют риэлторы: с прошлого года список обновился более чем наполовину, то есть квартиры хорошо сдаются.еж.

Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи — самых дорогих городах России. Также посмотрел, как снизились рыночные ставки по ипотеке перед новым заседанием по ключевой ставке.

Я живу в Москве и инвестирую с целью покупки квартиры в Сочи, о чём рассказываю в своём телеграм-канале(подписывайтесь). Это ежемесячный обзор ситуации с ценами. Поехали.

🏖️ Сочи (объявления)

Посмотрим сначала, какая ситуация по объявлениям (не по сделкам) в Сочи. Отпускной сезон проходит спокойно.

Кризиса в строительной отрасли России в настоящее время нет, заявил в интервью РИА Новости на Петербургском международном экономическом форуме (ПМЭФ) вице-премьер Марат Хуснуллин. Годы и десятилетия идут, а чиновники никак не меняются, всё по заветам Бориса Николаевича.

От вице-премьера не отстают и другие высшие лица страны: «Совет от гендиректора «Дом рф»: покупать недвижимость лучше сейчас», Виталий Мутко считает, что падения цен на жильё ожидать не стоит. И по словам министра строительства, Ирека Файзуллина, недвижимость дешеветь не планирует, но видимо «пойманным» в расслабленном состоянии выдал очень интересные цифры: "41% стоимости квадратного метра — это расходы на его строительство: земля, подключение к сетям, финансовые услуги и прочее", т.е. прибыль застройщиков в районе 60%, пусть не за год, но это тоже немаленькая сумма. Интересно, а если прибыль уменьшить до 10-15%, как это отразиться на стоимости новостроек?

И если у чиновников всё всегда хорошо, план выполняется, страна идёт к светлому будущему(но всё никак дойти не может), то глубоко «уважаемые» эксперты, почему-то, не разделяют подобный оптимизм. После фактической отмены льготной ипотеки, кормушка сильно сократилась, а аппетиты уже выросли, почувствовали себя хозяевами жизни и незаменимыми членами общества.