инвестиции в недвижимость

Цена при покупке квартиры в рассрочку будет завышена — насколько? Везде?
Михаил Матовников из Сбера подсчитал (https://blog.domclick.ru/novosti/post/dolya-rassrochki-na-rynke-novostroek-vyrosla-do-40-mihail-matovnikov?from=blog), что при покупке жилья в столичной новостройке за наличные скидка на квадратный метр составит около 1,3%. А вот за рассрочку придется заплатить на 11,5% дороже, чем в случае покупки с использованием льготной ипотеки. Дороже Москвы рассрочка обойдётся только в Нижнем Новгороде (+12,5% сверху).
В этом отличие ситуации в столице и Нижнем от рынков Санкт-Петербурга, Ленобласти и Калининграда, где за наличные можно рассчитывать на сделку с дисконтом в 5-10%, а рассрочки предлагаются почти честные — переплата к ипотеке составит около 3%.Демидович.

📈Индикатор недвижимости.

Начнём с общей ситуации: число объявлений на рынке недвижимости остаётся стабильным. Цены на объекты колеблются в ограниченном диапазоне (1 график).

ПИК СНИЖЕНИЯ ВЫДАЧ ИПОТЕКИ УЖЕ ПРОЙДЕН, А В ЧЕТВЕРТОМ КВАРТАЛЕ 2025 ГОДА ВЫДАЧИ ПЕРЕЙДУТ К РОСТУ, — СООБЩАЕТСЯ В ОБЗОРЕ ГОСКОМПАНИИ

Что братва думает об этом? 🤔 

Неужто рынок вторички «оживет» и цены снова пойдут вверх? 👀

Приглашаю в канал степную братву, там ещё больше интересных разборов, обсуждений и прочих полезностей — t.me/+Hqf_BrCvO5NkYWY6

ПИК пришел в себя.

Девелопер отчитался за шесть месяцев по РСБУ:

• Выручка — 34,2 млрд руб.

• Чистая прибыль — 35,5 млрд руб. против 2,6 млрд руб. в прошлом году.

Напомним, что за три месяца ПИК заработал чистой прибыли 11,8 млрд руб., т.е. за следующие три месяца компания получила еще 23,7 млрд руб.

Чистая прибыль получилась больше выручки из-за статьи «Прочие доходы», в которой указано, что девелопер получил 17,6 млрд руб. («Доходы по операциям с ПФИ») еще в первом квартале.

™️ Домострой (https://t.me/+LV6JI9_tmUExZjUy)

Глава Банка ДОМ.РФ выдал важные инсайты о рынке недвижимости — разбираем, куда могут пойти деньги и как на этом заработать.

📌 Почему спрос будет расти?
🔹 Обеспеченность жильем в России — ниже среднемировой (25 м² vs 35 м² в ЕС)
🔹 Ипотека — всего 10-11% ВВП (в США и ЕС — 50%+) → потенциал роста в 5 раз
🔹 Рынок кредитных облигаций (MBS) за 5 лет вырастет в 3-4 раза

👉 Люди будут покупать, вопрос — кто на этом заработает?

💰 2 главных способа заработать

1️⃣ Банки — разгонят ипотеку
✔ ДОМ.РФ (готовится к IPO) — главный бенефициар господдержки
✔ Сбер $SBER
— лидер по выдаче ипотеки (~40% рынка)
✔ ВТБ $VTBR
— ставка на снижение ставок (кредиты подешевеют)

2️⃣ Застройщики — выстрелят на смягчении ДКП
🏗 ПИК $PIKK
— лидер масс-маркета, но долги 600 млрд ₽
🏗 ЛСР $LSRG
— высокая маржинальность (20%+), силён в Петербурге
🏗 Самолёт $SMLT
— агрессивный рост, но рискованно
⚠ Эталон $ETLN
— московские проекты, но долговая нагрузка

Средняя площадь продолжает снижаться.

В июле средняя площадь проданной квартиры в новостройке по стране составила 50,4 кв. м, что на 2% меньше по сравнению с прошлым годом, пишет «Коммерсант» со ссылкой на исследование ЦИАН.

Самое заметное сокращение в первой половине года зафиксировано в Чебоксарах — на 10% год к году (57,5 кв. м), в Кирове этот показатель снизился на 9% (50,5 кв. м), в Ярославле и Липецке — на 7% (до 51,3 кв. м и 53,6 кв. м).

Напомним, что в прошлом году в Москве запретили (https://t.me/domostroy_channel/11156) строить жилье площадью менее 28 кв. м, а чуть позже запрет распространился и на другие регионы.Домострой.

   Казалось бы, что при запрете строительства маленьких студий, средняя площадь квартир должна возрасти, однако нет, значит по факту сокращение площадей ещё больше, перекрывая искусственное сдерживание этого.