инвестиции в недвижимость

«Госдума приняла закон, согласно которому при банкротстве гражданина, в том числе военнослужащего, взятое в ипотеку единственное жилье не будет изыматься в пользу кредиторов.
Закон создает возможность утверждения судом отдельного мирового соглашения или плана реструктуризации долгов за единственное ипотечное жилье ради его сохранения гражданами в рамках личного банкротства. Это позволит не продавать такое жилье на торгах при сохранении ипотеки.BRIEF.»


Я что то не понял? Это что получается, что ипотечное жильё теперь покупатель не потеряет в любом случае? Тогда смысл его закладывать, если оно в любом случае останется у тебя?  Получается, теперь банки будут выдавать ипотеки только тем у кого уже есть жильё и не одно, хотя тоже навряд ли, ведь человек продаст все лишние квартиры и у него останется одно жильё ипотечное, затем он прекращает платить ипотеку и объявляет себя банкротом!  Блин, пойду ка я поищу квартиру подороже, в хорошей локации в Москве и возьму ипотеку по максимуму, зная что отдавать деньги всё равно не надо будет)

( Читать дальше )

Прикольная ситуация сложилась на форуме инвесторов в новострой. На волне хайпа многие набрали несколько льготных ипотек.


На данный момент, банки в одностороннем порядке, поднимают ставку по ипотеке, полученной в период с сентября 2023 года до рыночной.

Основание — Постановление №2485 от 28 декабря 2022 года «одна льгота в одни руки» и Постановление № 1474 от 9 сентября 2023 года «право повышать ставку по ипотеке, если заемщик уже получил льготу».

При этом под получателем льготы понимается, как заемщик, так и поручитель.

В итоге, в один прекрасный день, инвестор получает требование оплатить ипотечные взносы не под 6-8% годовых, а под 16-18%. 

При этом цена квартиры по льготе была завышена на 30%. 

Если ее продавать на вторичке, нужно значительно снижать цену квартиры. 


Инвесторы, ждут прихода вкладчиков, которые своими депозитами доблестно выкупят все объёмы жилья. 

Вкладчики в этот момент думают, то ли бакс купить, то ли деньги под 19% разместить. Скупать бетон, им что то в голову совсем не приходит. Наверное потому что у них бетон и так есть в портфеле.

( Читать дальше )

Теория говорит, что нужно разделять свои вложения между различными инструментами: акции, облигации, недвижимость и золото.
Рассмотрим плюсы и минусы такой диверсификации с точки зрения налогообложения.

АКЦИИ И ОБЛИГАЦИИ
➕Необязательно иметь статус квалифицированного инвестора.
➕Налоговые преимущества: льгота на долгосрочное владение, учет убытков.
➕Фиксированные выплаты: дивиденды, купоны.
➖Волатильность цен
➖Налог, удержанный с дивидендов нельзя вернуть вычетами
➖Кредитные риски эмитентов

НЕДВИЖИМОСТЬ В РФ
➕Налоговые преимущества: имущественный вычет за покупку жилья и ипотечные проценты
➕Освобождение от налога при долгосрочном владении: 5 лет и более.
➖ Налог на имущество
➖ Налогообложение аренды

ЗОЛОТО
➕Золото имеет тенденцию расти, когда покупательная способность валют снижается
➕Освобождение от налога при долгосрочном владении: 3 года и более.
➕Необязательно иметь статус квалифицированного инвестора.
➕Отсутствие кредитного риска
➖ Отсутствие фиксированных выплат
➖ Полученные убытки не переносятся на будущие периоды и не сальдируются

( Читать дальше )

Крупные квартирные переезды в основном осуществляются между Москвой и Санкт-Петербургом, показало исследование СДЭК и сервиса грузоперевозок «Грузовичкоф». Каждый седьмой междугородний переезд (71%) приходится на маршрут Москва — Санкт-Петербург, причем москвичи переезжают в северную столицу в полтора раза чаще. В Москву чаще всего переезжают из Санкт-Петербурга — 45%, а также из Тулы, Ярославля и Нижнего Новгорода — по 6%. Из Москвы обычно уезжают в Воронеж и Липецк — 6% и 4% соответственно, — РБК.
 
Удивлён, что москвичи чаще переезжают в Питер, чем наоборот, интересно почему? Тимофей вон, тоже не переезжает в Москву, почему?

✍️ Владимир Путин подписал закон, согласно которому материнский капитал можно будет тратить на индивидуальное жилищное строительство через механизм счетов эскроу.


t.me/kommersant/69342

Больше всех в Москве продает А101.

В первую пятерку рейтинга Топ-ЖК по количеству проданных помещений в новостройках за июнь от Дом. рф вошли четыре жилых комплекса от красного девелопера.

Топ-5 ЖК по продажам:

«Прокшино» (А101) — 462 шт.
«Скандинавия» (А101) — 402 шт.
«Бунинские кварталы» (А101) — 357 шт.
«Дзен-кварталы» (А101) — 331 шт.
«Эко Бунино» («Самолет») — 253 шт.

В новом коротком видео рассказал, как выиграл 2 машиноместа на аукционах города Москвы, в районе Южное Бутово, на улице Поляны, 22.

Приехал на место паркинга уже после выигрыша в аукционе, изучил, посмотрел окрестности.

Поделился своей стратегией по сдаче в аренду машиномест и их дальнейшей перепродаже. Почем купил, какие общие расходы, какая планируется доходность — обо всем этом в видео.

Добро пожаловать по ссылке:

( Читать дальше )

B дoпoлнeниe к тpaдициoннoму вocкpecнoму oбзopу нeдвижимocти, eжeнeдeльнo мoнитopю пpeдлoжeниe нeдвижимocти в Mocквe нa caйтax Циaн и Aвитo. Дeлюcь пpoдeлaннoй paбoтoй и нeкoтopыми вывoдaми:

Кaк видим, coкpaщeниe чинoвничьeй ипoтeки пoкa нe пpивeлo к pocту кoличecтвa oбъявлeний o пpoдaжe квapтиp. Ho зaмeтнo пpocaдилo пpeдлoжeниe paнтьe:



( Читать дальше )

Увеличение оборотов фитнес-отрасли за счет роста спроса привлекает на этот рынок инвесторов. Вложения в открытия новых объектов за год выросли на 70%, до 11 млрд руб. по итогам января—июня. Но в условиях, когда рост рентабельности бизнеса сдерживает постоянное увеличение расходов, успешными могут оказаться не все новые проекты. Дополнительным фактором риска становится растущая конкуренция на крупнейших рынках.

Подробнее — в материале «Ъ».

Правительство РФ поддержало законопроект, которым предлагается сделать обязательным нотариальное оформление сделок по дарению недвижимости. Отзыв кабмина имеется в распоряжении ТАСС.
t.me/tass_agency/261835