инвестиции в недвижимость

08.04.2020 16:15 

ОТТАВА, 8 апреля. Закладки новых домов в Канаде в марте упали. Это падение отражает первые попытки правительства закрыть некоторые сектора экономики, чтобы сдержать распространение эпидемии нового коронавируса.

Закладки новых домов в марте сократились на 7,3% по сравнению с предыдущим месяцем и с учетом коррекции на сезонные колебания составили 195 174 в год против 210 574 в феврале. Данные за февраль были пересмотрены. Об этом в среду сообщила Канадская корпорация ипотечного кредитования и жилищного строительства (CMHC) Экономисты BMO Capital Markets ожидали, что в марте закладки составят 172 500.

Скользящая средняя закладок за шесть месяцев с учетом коррекции на сезонные колебания составила в марте 204 717 против 209 109 в феврале.

Согласно CMHC, это падение указывает на то, что эпидемия начинает оказывать давление на активность в сфере строительства жилья. Аналитики ожидают, что закладки новых домов, одно из немного светлых пятен в экономике во второй половине прошлого года, застопорятся, так как региональные власти закрывают второстепенные компании, чтобы сдержать распространение нового коронавируса.

( Читать дальше )

Понравилось уютное и умное обсуждение, предлагаю к просмотру.
П

Сегодня 08.04.2020 в 13:00 подключайтесь к огненному стриму. У нас в гостях не говорящие головы, а эксперты-практики. Запись будет доступна сразу после эфира.

Пока все блогеры кричат караул все плохо, мы решили провести эфир и поговорить о судьбе коммерческой недвижимости после коронавирусной атаки.

( Читать дальше )

«Нам осталось несколько недель»:

Анастасия Татулова

Forbes 

коронавирус убивает малый бизнес 
Мы столкнулись с фатальным  кризисом.  самый большим и страшным  в истории нашей страны после революции 1917-го. !!!

Я закрыла уже пять кафе из 33 московских. Выручка по сети упала на 85%. 90% 

как нам вытащить заложенное собственное жилье из банков. Как не попасть в тюрьму при банкротстве,

как избежать ситуации, при которой наши наследники будут всю жизнь должны Сбербанку
за взятые нами несколько лет назад кредиты

www.forbes.ru/karera-i-svoy-biznes/395715-nam-ostalos-neskolko-nedel-kak-koronavirus-ubivaet-malyy-biznes-v-rossii

как нам вытащить заложенное собственное жилье из банков ?

Предлагаем москвичам расплатится с долгами перед банками, продав собственное жилье в центре Москвы

( Читать дальше )

В течение многих десятилетий на европейском рынке надувался пузырь, который подпитывался дешевыми кредитами от центральных банков. Проценты на ипотеку снижались из года в год. В результате к сегодняшнему моменту пузырь на рынке недвижимости раздулся до исторических масштабов, и собирается лопнуть. Сейчас возникла ситуация, когда людей увольняют, промышленность останавливается, и многие не смогут платить по кредитам.       
 Также многие не смогут платить за съем жилья, за аренду коммерческой недвижимости. Поэтому инвесторы будут продавать недвижимость, что будет давить цены на недвижимость вниз.
  В Европе, до тех пор, пока кредит на дом, квартиру не погашен — недвижимость принадлежит банку. Если этот банк схлопнется, то твой дом, квартиру пустят с молотка. Также, если пузырь на рынке недвижимости схлопнется, то банк скажет владельцу — твоя недвижимость теперь стоит гораздо меньше, чем тот кредит, который мы тебе дали, и захочет получить компенсацию. Такое было в США в прошлый кризис.

( Читать дальше )

Крупнейшие российские застройщики при затянувшемся карантине из-за пандемии коронавируса могут снизить цены на новое жилье на 20–30%.
Сообщает агенство «Национальные кредитные рейтинги»
Кризисный сценарий предполагает отмену карантина не ранее сентября 2020 года, что приведет к значительному падению спроса на 25% и более. Вероятно еще более заметное снижение цен строительными компаниями (на 20–30%) для поддержания уровня продаж.
Восстановление спроса на жилье при затянувшемся карантине может занять от двух до четырех лет, что приведет к сокращению выручки 20 крупнейших российских застройщиков на 200 млрд рублей (четверть от выручки 2019 года).
Ранее эксперты прогнозировали, что к середине мая из-за кризиса, вызванного пандемией COVID-19, стоимость арендного жилья в Москве и Санкт-Петербурге может снизиться на 15–30%, в целом по России — на 15%.

Это думаю самые оптимистичные прогнозы.

Купленные опционы  вселяют надежду, но  сжигают тело.



120 000 usd,  курс 61.00, = 7 320 000

 рост +  15%,  курс 70.00  = 8 400 000 

что делать,  - приобрести обьект недвижимости.

Длинный опцион Call  - контракт на покупку  обьекта  недвижимости.

smart-lab.ru/blog/605488.php

актив — обьект недвижимости

стоимость — 8 400 000 р = 120 000 usd  курс 70.00 

покупка опциона Call 

Заключен  договор бронирования =  опцион Call  стоимость уплаченной премии —  25 000 р 

стоимость обьекта прописанная в договоре цена  Страйк =  8 400 000 р 

дата  исполнения — 30 дней  
2-3 недели составление+ подписание договора,
1-2 недели на оплату, по договору купли — продажи


Контракт на покупку  обьекта  недвижимости,  опцион Call — исполнен

за 30 дней,  usd  рост  + 15% 

120 000 usd, курс 70.00, рост +  15%,  курс 80.00  = 9 600 000 р 

( Читать дальше )

Согласно исследованиям инвестиций в российскую недвижимость агентства Knight Frank,

Рынок продемонстрировал снижение объемов инвестиций на 16% в сравнении с I кварталом 2019 года, а совокупный объем инвестированных средств составил 50,8 миллиарда рублей"

Наибольший объем инвестиций — сегмент площадок под девелопмент – 69%.
Далее — сегмент офисной недвижимости с долей в 20%,
третье место – торговая недвижимость с долей в 9%.

Доля иностранных инвесторов снизилась до минимального значения за долгое время и составила всего 2% против 28% за аналогичный период прошлого года

Мы ожидаем, что существенное количество сделок по продаже активов будет перенесено на III-IV квартал 2020 года или вовсе не случится

источник

Вспомнил тему как закопать деньги в строительство дома, поэтому остановился на поиске уже готового дома в +-коттеджном поселке до 60км от мкад.

В связи с этим вопрос-кто проходил это уже и где искали?

Поиск на циане дает один неликвид и недострои, либо откровенный колхоз и отголоски 2000-х.
Бюджет по сегодняшним +-300к $, что мне казалось нормальным для дома 200-250 метров с нормальным участком с озеленением В нормальном обжитом снт или поселке.

может сайты какие есть специализированные?

Еще раз, неоконченные сделки по продаже домов стали решающим фактором для февральских данных по жилью (текущие продажи выросли, новые продажи упали), и ожидалось, что они будут слабее (после огромного роста в январе), но вместо этого они выросли на 2,4% за месяц (против ожидаемого снижения на 1,8%).

Пересмотренный в январе всплеск (с 5,2% до + 5,3%) был самым высоким с октября 2010 года, а годовой рост продаж на 11,5% — самым высоким с апреля 2015 года.Это самый высокий уровень (SAAR) неоконченных сделок по продаже жилья с апреля 2016 года ...

( Читать дальше )