Блог им. Puh

инвестиционный проект 5 — «Реальный» опцион

    • 21 марта 2020, 09:45
    • |
    • Balboa
  • Еще
РЕАЛЬНЫЕ ОПЦИОНЫ -  инструмент управления финансовыми рисками инвестиционного  бизнес  проекта
дающего право владельцу на совершение действий по управлению инвестиционным объектом  в будущем



инвестиционный проект  5  — «Реальный»  опцион



Опцион на развитие инвестиционного бизнес проекта  – опцион CALL

Понятие — «Реальный»  опцион  был сформулирован  С. Майерсом в работе  «Принципы корпоративных финансов» в 1977 г
www.ozon.ru/context/detail/id/138153538/

всего -   1 008 страниц
Ричард Брейли, Стюарт Майерс  Principles of Corporate Finance


Инвестиционный проект  - 5 

недвижимость в Некрасовка выросла в стоимости на 40%
только за 2 года и остается самой недорогой в Москве


инвестиционный проект  5  — «Реальный»  опцион

2018 год

Изучаем  планы развития Москвы,  строительство жилья,   инфраструктуры, общественного транспорта
выбираем  строительный объект, покупаем  недвижимость

изучаем карту района — станция запланированного Метрополитена, ТЦ, школа, детский сад 

Преимущества

низкая стоимость в связи с временным отсутствием инфраструктуры

Перспектива
вместе с государством участвуем в инвестиционном инфраструктурном проекте
строится жилье, школы, детские сады, учреждения

2020 год
инвестиционный проект  5  — «Реальный»  опцион



В Москве эта стратегия успешно работает более 20 лет
тысячи семей ежегодно улучшают свои жилищные условия переезжая в новые микрорайоны
иногда меняя одну квартиру на две 

Государство обеспечило 100% защиту частных инвесторов, Деньги на спецсчетах будут застрахованы
Ассоциацией страхования вкладов по аналогии с банковскими депозитами на сумму до 10 млн руб.

инвестиционный проект  5  — «Реальный»  опцион

На Черном озере в Некрасовке появится «плавающий» бассейн
Подробнее: Ландшафтный парк с искусственными островами, песчаными пляжами, холмами и создадут на озере Черное в районе Некрасовка на юго-востоке столицы, сообщил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.

«Ландшафтная зона объединит семь разных парков: городской, спортивный, прибрежный с пляжем, пейзажный, рыболовный и другие


подробнее
https://stroi.mos.ru/news/na-chiernom-ozierie-v-niekrasovkie-poiavitsia-plavaiushchii-bassiein
инвестиционный проект  5  — «Реальный»  опцион

Строительство самого крупного спортивно-оздоровительного центра.

построена самая большая школа в Европе 
и это только начало 
у правительства города Москвы грандиозные планы на этот Московский район


инвестиционный проект  5  — «Реальный»  опцион

Торговый центр  появится у станции метро «Некрасовка»
Целых 7 гектаров магазинов, заведений, 12 залов кинотеатра, офисных помещений, парковку на 2 000 мест
Такие объемы сложно представить,  как и обойти

инвестиционный проект  5  — «Реальный»  опцион


недвижимость в Некрасовка выросла в стоимости на 40%
только за 2 года и остается самой недорогой в Москве

 инвестиционный проект  5  — «Реальный»  опцион
видео построенного района

 
★1
Не согласен. актив купленный — может тянуть деньги. За счет налогов, коммуналки, затрат на содержании, % за кредиты… И это может быть условно бесконечно. Примеров куча. Закрытые заводы, купленная земля, недостроенное жилье и т.д...
Тогда NPV — тоже снижается, с течением времени. И не фига это не колл. Это скорее купленный фьючерс…
Кучумов Алмаз,  недвижимость - «Реальный»  опцион
у недвижимости есть как внутренняя
так и временная стоимость 

внутренняя  стоимость — это цена бетона 
все остальное — премия продавца )
avatar

Balboa

Balboa, может быть и раньше было так. 
Сейчас купив недвижку вы будете платить % лет 20, коммуналку и налоги… и все это растет. и затем цена продажная снижается с течением времени. даже скажем проданный колл.
Кучумов Алмаз, «опционы -  в повседневной  жизни
когда приходится выбирать среди  альтернатив, мы сталкиваемся с проблемой определения цены опциона
определить степень полезности товара, его ценность  для нас

как бы долго мы  ни выбирали  все равно, заплатив, приобретаем опцион.

стоимость покупки =  стоимость опциона, которая складывается из внутренней стоимости  и временной стоимости 

стоимость автомобиля — это всего лишь цена металлолома, (внутренняя стоимость)-)
Все остальные опции  -  набор опционов  (временная стоимость)

право получать доходы от его эксплуатации, право продать.

Опционы единственный инструмент полноценно отражающий истинную структуру рынка,» 

М. Чекулаев 

avatar

Balboa

Balboa, в том то и дело. 
В реальности, можно дорого продать, то что дешево. и наоборот. 
А именно опционы. Потому что рынка нет, как такового. 
В свое время, запускал в РБ найм в правом выкупа...
Язык сломал, пока донес до юристов и экономистов идею. И то, все равно, сделали вариант рассрочки, аргументировав, что вот чувак, ни кто не будет у тебя покупать право... 

В реальности все не так просто. Опцион на рынке, считается по относительно простым формулам. Реальный опцион — не понятно как считается. И он наверняка включает в себя оплату работы многих паразитов-бюрократов. Что снижает его КПД.
avatar

Dmitryy

Чтобы уничтожить кризисы надо уничтожить капитализм.“ —  Иосиф Виссарионович Сталин

Людям всего мало, только ума всем хватает
avatar

Balboa


....все тэги
2010-2020
UPDONW