инвестиции в недвижимость

Из-за ограничений ЦБ на выдачу кредитов заёмщикам с высокой долговой нагрузкой и низким первоначальным взносом получить жилищный кредит становится всё труднее.

При ставках до 24% многие просто не проходят по платёжеспособности. Эксперты советуют повышать шансы за счёт большего первоначального взноса (не менее 20%), привлечения созаёмщика и погашения старых долгов.

Цифры внушительные, но тут у Хомяка больше всего вопрос к гос-ву, которое старается всеми силами поддерживать застройщиков — какой план ? 

Ждем снижение ставки для оживления рынка? Или будем делать больше льготных программ ? 

ЦБ, судя по текущему настроению, не спешит со снижением ставки… А застройщики таким темпом могут загнуться…

Приглашаю в канал степную братву, там ещё больше интересных разборов, обсуждений и прочих полезностей — t.me/+Hqf_BrCvO5NkYWY6

Люди, которые инвестируют в коммерческую недвижимость, часто оставляют вот такой комментарий:

«Напишите статью про риски коммерческой недвижимости — они же есть… Очередной локдаун в связи с вирусом, признание здания аварийным, снос объекта и выплата по кадастру, заражение территории, уход населения (типа Детройта и т.д.). Я, конечно, нафантазировал, но вы, как профессионалы, опишите реальные риски.»

Мы в SimpleEstate всегда выступаем за прозрачность. Да, коммерческая недвижимость — это стабильный актив с предсказуемыми денежными потоками. Но риски есть, и было бы нечестно о них умалчивать. Разберем их структурно и без паники.

Все риски инвестиций в коммерческую недвижимость делятся на две большие группы:
Риски самого объекта недвижимости
Риски способа инвестирования

Сегодня мы напишем именно о первой категории рисков — о том, что может пойти не так с самим объектом, независимо от того, инвестируете вы через SimpleEstate или покупаете недвижимость напрямую.

Главные последствия рисков заключаются в том, что либо падают доходы, либо растут расходы. Все риски коммерческой недвижимости можно свести к двум базовым сценариям: либо вы начинаете получать меньше денег, либо вам приходится тратить больше. Всё остальное — это причины, которые приводят к одному из этих двух исходов.

После небольшого перерыва возвращаюсь к своему блогу с новыми темами. Немного подзабросил блог, каюсь, но впредь буду стараться не забивать. К тому же, блог для меня больше как личный дневник, куда я записываю важные сделки/события и тд в своей жизни.

Предыстория: как-то за семейным столом в Красноярске я в шутку сказал: «Давайте хоть купим участок». Всем пришлась по душе эта идея и понеслась. Итак, сегодня расскажу про то, как я покупал участок.

1. Поиск и выбор участка

Мы смотрели участки на Авито и других досках объявлений и пару раз ездили посмотреть на участки вживую, чтобы понимать реальную обстановку + пообщаться с соседями по поводу электричества, воды и других бытовых тем. Так мы выбрали участок с прекрасным видом на горы и природу. Смотрите, чтоб участок не был на водоохранной зоне и рядом стояли столбы. 

Совет: ищите участки на всех досках объявлений (Авито, Домклик, Яндекс недвижимость, ЦИАН, сайты риэлторов) и всегда выезжайте на интересующие вас участки.

Цены на аренду жилья за год выросли до 15%.

▶️В прошлом году цены росли быстрее. Замедление связано с увеличением предложения на рынке, пишут «Известия». В этом году количество доступных объектов выросло на треть.

⚫️Медианная ставка аренды однушки в городах-миллионниках сейчас составляет 31,5 тыс. руб., что на 15% больше, чем в прошлом году. Нижняя планка цен на долгосрочную аренду в старой Москве находится на уровне 44 тыс. руб. в месяц против 40 тыс. в октябре 2024 года.

Эксперты отмечают, что в третьем квартале в Москве в среднем съем жилья подорожал на 23%, до исторического максимума в 115 тыс. руб. При этом в октябре минимальная ставка аренды достигла 44 тыс. руб. — абсолютный максимум за 30 лет наблюдений.

⚫️По стране в пятерку самых дорогих городов для аренды квартир, помимо столицы, входят Питер (средняя цена аренды однушки — 42,7 тыс. руб.), Казань (36,4 тыс. руб.), Екатеринбург (35,5 тыс. руб.) и Нижний Новгород (34 тыс. руб.).

™️ Домострой (https://t.me/+LV6JI9_tmUExZjUy)

За девять месяцев 2025 года в Москве было куплено 348 700 кв. м офисной недвижимости, сообщает Ricci. Это на 8% меньше, чем годом ранее. По объёмам продаж рынок почти вернулся к уровню 2023 года — тогда за январь–сентябрь было приобретено 346 100 кв. м.

Другие консалтинговые компании оценивают динамику ещё слабее. По данным Remain, продажи сократились на 16,8% и составили 272 500 кв. м. В CMWP фиксируют падение на 40% — до 288 931 кв. м офисов классов Prime, A и B. В то же время NF Group указывает на умеренное снижение — всего на 1,5% (до 471 500 кв. м с учётом строящихся объектов), однако отмечает спад спроса именно на офисы в стадии строительства — минус 9,7%.

Арендный рынок также замедляется. По оценке Ricci, за три квартала 2025 года было арендовано 591 100 кв. м офисов — на 24% меньше год к году. Сервисные пространства испытали ещё более серьёзное падение — почти вдвое до 47 800 кв. м.

Количество запросов от потенциальных покупателей и арендаторов уменьшается с марта.