инвестиции в недвижимость

В одном из исследований NBER были определены полные реальные доходности с 1870 по 2015 год по основным классам активов для 16 стран с развитой экономикой (гос. облигации и краткосрочные векселя, акции и недвижимость).

Интересный вывод, который противоречит многим другим исследованиям, в очень долгосрочной перспективе именно жилье, а не акции, обеспечивает лучшую доходность. Оба типа активов приносили в среднем около 7% в год за 145 лет, при более высокой волатильности доходности акций (доходность от аренды недвижимости составляла около 50% общей долгосрочной доходности жилья).

Хороших выходных! Заходите на тг канал t.me/TradPhronesis

Пo тpaдиции, в нaчaлe мecяцa дeлaю oбзop нeдвижимocти в 23 гopoдax:

Mocквa, Caнкт-Пeтepбуpг, Hoвocибиpcк, Eкaтepинбуpг, Кaзaнь, Кpacнoяpcк, Hижний Hoвгopoд, Чeлябинcк, Caмapa, Уфa, Pocтoв-нa-Дoну, Кpacнoдap, Oмcк, Bopoнeж, Пepмь, Boлгoгpaд, Tюмeнь, Cтaвpoпoль, Кaлинингpaд, Coчи, Ceвacтoпoль, Cимфepoпoль, Hoвopoccийcк (упopядoчeны пo чиcлeннocти нaceлeния).

Дaнныe вытягивaю c caйтa Дoмклик. Cмoтpим тaблицу:



Итoгo, зa Ceнтябpь cлучилocь вoт чтo:

Пepвичкa пoдpocлa нa +0.9%
Bтopичкa нe измeнилacь (0%)

Haпoминaю, чтo цeны в тaблицe — этo xoтeлки пpoдaвцoв. Oни зaмeтнo вышe фaктичecкиx цeн пoкупaтeлeй. Haпpимep, в Mocквe фaктичecкaя цeнa пoкупaтeля пepвички (пo дoгoвopaм купли-пpoдaжи) - 342 тыc., a цeнa пpoдaвцa — 399 тыc. (вышe нa 16%). He пoкупaйтe квapтиpу бeз тopгa. Зapяжaйтe cкидку 30-50%% и тopгуйтecь дo пocинeния.

Cвoдный гpaфик pублeвыx цeн пpoдaвцoв зa 5 лeт выглядит тaк:



( Читать дальше )

Встретился с экспертом по элитной недвижимости Ольгой Котовской, чтобы разобраться, как дела сейчас в сегменте элитной недвижимости, и почему она не падает в цене несмотря ни на что.

Обсудили также инвестиционные возможности в Москве, Ростове и Крыму, а также факапы на фондовом рынке.

Как обычно, розыгрыш подарка от гостьи — в конце видео.

Ссылка на видео дальше, welcome!

( Читать дальше )

Cудя пo этим цифpaм, и тeмпaм пpoдaж пpoдaж нoвocтpoeк xвaтит eщe нa 30 — 40 мecяцeв (в cpeднeм ~5000 лoтoв в мecяц).

Обнаружение ранних признаков третьей волны может стать настоящим «чудом для инвестора». Если вовремя заметить такие признаки, это может положительно сказаться на состоянии инвестиционного портфеля.

Мы хотим рассказать вам о том, как мы выявили интересную возможность на глобальном рынке и привлекли к ней внимание.

За год индекс Nifty Realty вырос втрое! Это произошло после того, как мы зафиксировали начало мощной волны Эллиотта — одного из самых значительных движений ценового тренда. В нашем обзоре Global Market Perspective за август мы рассказываем об этом.



( Читать дальше )

С 25 сентября 2024 года ВТБ повысил базовую ставку по рыночной ипотеке на 1,5 процентных пункта. Минимальная ставка теперь составляет 22% годовых при покупке жилья — это выше среднего значения по стране. При комбинированной ипотеке ставки стартуют с 7,4%.

Это решение связано с тем, что Центробанк России недавно поднял ключевую ставку до 19% годовых, что влияет на стоимость привлечения средств для банков. И вот тут самое интересное: как это влияет на ваши вклады? 💰

Выгоднее ли теперь открывать вклад?

Да! Рост ключевой ставки часто делает банковские вклады более привлекательными. Ставки по вкладам также растут, и это ваш шанс получить высокий процент на сбережения.

 

Например, если ипотечные ставки подскочили до 22%, то и проценты по вкладам могут быть куда интереснее, чем раньше. 📊 📉

Но как выбрать между вкладом и ипотекой?

Иногда выгоднее приберечь деньги на счете, когда ставки по ипотеке поднимаются, а ставки по вкладам растут. Это особенно актуально, если вы еще не готовы к покупке жилья или хотите накопить на более выгодных условиях. ❗

( Читать дальше )

По итогам девяти месяцев 2024 года общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость в России достиг 495 миллиардов рублей, согласно отчету консалтинговой компании IBC Real Estate. В этот показатель вошли сделки по покупке площадок под жилье, офисов, складов, торговых центров и гостиниц. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года, когда инвестиции составили 635 миллиардов рублей, наблюдается сокращение на 22%.

Результаты девяти месяцев подтверждают тенденцию к снижению, отмечают и другие консультанты. Например, по данным руководителя департамента рынков капитала Nikoliers Дениса Платова, в январе-сентябре 2024 года инвесторы потратили 370 миллиардов рублей на недвижимость, что на 18,2% меньше, чем в 2023 году. Управляющий партнер NF Group Алексей Новиков озвучивает цифру в 592 миллиарда рублей, но не уточняет данные за прошлый год.

Согласно отчету IBC Real Estate, 36% всех инвестиций этого года пришлось на площадки под жилье, 27% на офисы, 22% на склады, 9% на торговую и 3% на гостиничную недвижимость. Среди крупнейших сделок 2024 года выделяются покупки Центробанком офисной части многофункционального комплекса Slava, стоимость которой составляет 50–55 миллиардов рублей, а также бизнес-центр «Метрополис» за 35–40 миллиардов рублей.

( Читать дальше )

Сбербанк со 2 октября повышает ставки по рыночным программам ипотеки на 0,9 п.п., минимальная теперь составит 21,6%


t.me/rian_ru/263526

«Сбер» приостанавливает прием заявок и запись на сделки по программе «Ипотека для IT» из-за исчерпания лимитов, сообщили ТАСС в пресс-службе банка.

t.me/tass_agency/276566

А ведь туда можно направить ндпи Газпрома