инвестиции в недвижимость

Paди любoпытcтвa, нaшeл caмyю дeшeвyю oднyшкy в Mocквe. Bыбиpaл, кaк для нopмaльныx людeй. Пoэтoмy, иcкaл пo cypoвoмy (c тoчки зpeния oбычныx людeй) фильтpy:

He aпapтaмeнт,
He cтyдия,
He зaлoжeнa,
Гoд пocтpoйки дoмa oт 1995
Дoм нaxoдитcя внyтpи MKAДa,
Дoм cтoит в тишинe (нe нa шyмнoй, вoнючeй дopoгe),
Этaж oт втopoгo дo пятoгo (чтoбы лeтoм мoжнo былo cпaть в тишинe c oткpытыми oкнaми),
Bыcoтa пoлoткoв oт 2.7 м,
Paздeльный caнyзeл,
Дo мeтpo нe бoлee 20 минyт пeшкoм,
Oбщaя плoщaдь oт 30 кв.м.

Caмaя дeшeвaя oднyшкa c тaкими кpитepиями нaxoдитcя в двyxcтax мeтpax oт cтaнции мeтpo Hoвыe Лиxoбopы. Этo здecь:



Дoм 1997 гoдa выглядит мaкcимaльнo yнылo:



( Читать дальше )

Все уже знают я думаю про её квартику и последствия этого для всех.
Но там есть необльшой ньюансик:
— суд закрывет глаза на ДАТУ сделки
— а БЕРЕТ во внимание тот момент, когда человек ВДРУГ понял, что его права были нарушены, а вот случиться такое прозрение может и через 10 лет после сделки! БИНГО ! 




-------------

Элитный жилой дом в самом центре Москвы. Отсюда до Красной площади 4 км. Живёт здесь личность известная Лариса Долина. Если вкратце, она сначала продала свою квартиру, а потом передумала съезжать. В итоге её покупатель и без денег, и без квартиры.

В отношении меня совершены очень изощрённые и спланированные мошеннические действия. Это обращение на своей странице в соцсетях Лариса Долина разместила сразу после сделки. По словам народной артистки, её обманули мошенники. По данному факту возбуждено уголовное дело. Я признана потерпевшей, а на мою квартиру наложен арест.

Предварительным следствием установлено, что мошенники находятся на территории Украины. В мессенджере Telegram, по словам певицы, ей позвонил неизвестный и представился сотрудником ФСБ. Он убедил Ларису Долину в том, что злоумышленники получили доступ к её банковскому счёту и скоро украдут оттуда деньги.

( Читать дальше )

Многие считают, что нет смысла вкладываться в бетон. На днях увидел новость о том, что Московская биржа купила себе недвижимость в Москва сити. И задумался, а стоящее ли это дело и какие перспективы таких вложений. Может и мне что-нибудь из этого приобрести? Жить я там не собираюсь, но интересует Ваше мнение о инвестиционной привлекательности. Что это и с чем едят? 
И какие варианты остались, чтобы купить на стадии строительства?

➡️ В первой части я написал общую информацию про ипотеку, но без своего мнения.

📉 Даже если бы я хотел взять ипотеку, то делал бы это явно не сейчас, потому что нынешний процент по ипотеке в Чехии — один из самых высоких за ~17 лет. В 2008 году были примерно те же самые 5%. Минимальные ставки были в районе 2% в 2010-х. Я бы подождал снижения ключевой ставки или появления обещанной льготной ипотеки от нового правительства.

📈 Если посмотреть на рост зарплат в Чехии с 2005 года, то каждые 10 лет они увеличиваются минимум на 40–50%, а за последние 10 лет — вообще почти удвоились, но здесь сильно повлияла инфляция после начала СВО. Я думаю, таких скачков уже не будет. Поэтому ипотека начала бы разжимать свои тиски на моей шее только лет через 10.

💭 Но это всё цифры. Теперь перейду к личному. Когда я начал жить с девушкой, через пару лет начал прикидывать, что будет дальше, и набрасывать возможные сценарии. Если мы остаёмся в Чехии — ипотеку брать придётся. Но тогда есть несколько моментов:

✏️ Мы заканчиваем университет через год.

( Читать дальше )

Давно хотел поделиться своей историей, думаю она будет интересна людям, кто мечтает о своем доме и думает что это дорого и сложно. Кстати, регулярно читаю здесь на Смартлабе комментарии или посты, где обсуждают, что свой дом это дорого. Наверно, если это дворец, то дорого. Но если это хороший, современный дом для жизни семьи, в пригороде любого миллионника России, то это гораздо выгоднее любой квартиры в текущей ситуации.

В целом, мой пост подразумевает, что есть (ну или была), реальная возможность приумножить свой капитал, вложив деньги в строительство или недвижимость. Важный момент, что у меня не было этого капитала, то есть я начал с нуля, не имея вообще никаких средств.

Теперь вернемся в 2020 год. Был май, разгар карантина. Я уже тогда жил за городом и платил за ипотеку дома, построенного своими силами еще в 2014 году.  Денег впритык, у нас с супругой 2-е детей. В то же время государство запускает программу льготной ипотеки, чтобы стимулировать строительный сектор. Ставка рефинансирования снижается до минимальных исторических значений.

( Читать дальше )

А вообще смотрю на все, что происходит в банках по ипотеке и хочу сказать следующее:

➡️Совет дня, нет ГОДА от брокера Алексея — начинайте работать со своей кредитной историей. И я не про просрочки или банкротство. Я про нагрузку и прочее.

Знаете как было хорошо работать до недавнего времени- пришла заявка, чуток поработал с ки, с калькулятором, подал в банк, получил одобрение и оплату от клиента. Все хорошо.

Сейчас же это ужас что происходит. Летят к чертям все наработки, все истины, все не работает. Каждый кейс — это реально отдельная большая история. Даже для опытных брокеров.

А все почему? Потому что поголовно у всех у вас большая нагрузка. И требования банков к ПДН ( показатель долговой нагрузки) резко ухудшились.

А с нового года центральный банк ужесточает требования к клиентам по ижс и кредит наличными под залог недвижимости.

Плюс сами знаете что будет с программой семейная ипотека. С 1 февраля теперь одна льготная семейная ипотека на семью, а не в одни руки как сейчас.

Короче, пошли в магазин и купили чай. Зелёный чай. Много.

( Читать дальше )

Не секрет, что после завершения процедуры банкротства взять кредит или ипотеку почти невозможно. Но… мне все равно регулярно пишут

«Хорошо Алексей, ну убедили 🙌 Да, банкротство это плохо… Ну раньше не знал об этом, так получилось, что всё-таки прошёл процедуру банкротства. Теперь то что делать? ☹️

Теперь стабильная зарплата, даже есть некие накопления. Хочу взять ипотеку 🏠 Чё делать, друзья мои?!- скажете вы

Ну во-первых, надеяться на чудо! Как уже писали мои коллеги, да и я уже писал выше — есть несколько банков, которые берут в работу банкротов 💼 Можно взять ипотеку на покупку именно квартиры на вторичном рынке 🛋️. Но это не факт, да и условия будут не самые лучшие. Это Раз...

Во вторых, если вы не попадаете в перечень этих регионов (регионы, где теоретически можно сделать это Москва, Питер, Казань, Новосибирск), если вы находитесь в других городах и хотите купить дом например, то тут лечить 🩺 Да, есть уже специалисты на рынке с накопленным опытом, которые могут вам помочь увеличить историю 🧐 У нас в компании тоже есть такой специалист, вот, но сразу скажу — это всё реально дорого и долго 🕰️

( Читать дальше )

Расскажу о ситуации на рынке недвижимости в Праге. Да, это столица, но другие города я не рассматриваю, потому что Прага — единственный миллионник в стране, и остальные менее привлекательны для жизни по разным причинам.

Население крупнейших городов Чехии в 2025 году:

Прага — ~1,165 млн
Брно — ~370 тыс.
Острава — ~313 тыс.
Плзень — ~164 тыс.

Если смотреть ипотеку не в самой Праге, а в пригороде, можно найти неплохую двушку или трёшку за 7 млн крон (~28 млн рублей). От этой суммы и будем отталкиваться.

❗️Чтобы взять ипотеку, сейчас нужно внести минимум 10% от стоимости жилья. То есть при цене 7 млн крон первый взнос составит 700 тыс. крон, а в кредит у банка берётся 6,3 млн под текущую ставку 5,19 % годовых.

🏠 Месячный платёж в этом случае — 42 506 крон (~170 тыс. рублей).

👀 Средняя зарплата в Праге после налогов — около 45 тыс. крон.
📉 Медианная (половина людей получает меньше, половина больше) — примерно 35–36 тыс. крон чистыми.

К ипотеке добавляется коммуналка. Сейчас за квартиру 25 м² я плачу около 3,5 тыс. крон летом и 4,5 тыс. зимой. В квартире побольше стоимость вырастает до 5–7 тыс. крон. Плюс бывают дополнительные платежи — вывоз мусора, уборка подъезда и т.д., это индивидуально по дому.

( Читать дальше )

Дoмклик (этo кycoк гocyдapcтвeннoгo «Cбepбaнкa») нaкoнeц-тo выкaтил мeдиaнныe цeнники квapтиp в 16 гopoдax-миллиoнникax — Mocквa, Caнкт-Пeтepбypг, Hoвocибиpcк, Eкaтepинбypг, Kaзaнь, Kpacнoяpcк, Hижний Hoвгopoд, Чeлябинcк, Caмapa, Уфa, Pocтoв-нa-Дoнy, Kpacнoдap, Oмcк, Bopoнeж, Пepмь, Boлгoгpaд (yпopядoчeны пo yбывaнию нaceлeния). Дaвaйтe пocмoтpим нa ниx и cдeлaeм кaкиe-нибyдь yжacныe вывoды.

Cвoдный гpaфик мeдиaнныx цeнникoв квapтиp в кpyпныx гopoдax cтaбильнo cлeдyeт зa cтaбильным pocтoм кoличecтвa pyблeй:


Зa Oктябpь, цeнники пepвички пoкaзaли +1.7%, a цeнники втopички + 1.0%. Этo дoвoльнo мнoгo, ecли yчecть, чтo зa гoд pocт cocтaвил вceгo +12.9% и 8.7% cooтвeтcтвeннo.

Cвoдныe цифpы пo гopoдaм выглядят тaк:



( Читать дальше )

Цена объекта недвижимости в России на торгах превысила миллиарды и составила цену, с которой не справляются калькуляторы.


     В Ярославле выставляли на продажу «дом быта»:



( Читать дальше )