Подарок под ёлочку от Долиной!

Элитный жилой дом в самом центре Москвы. Отсюда до Красной площади 4 км. Живёт здесь личность известная Лариса Долина. Если вкратце, она сначала продала свою квартиру, а потом передумала съезжать. В итоге её покупатель и без денег, и без квартиры.

В отношении меня совершены очень изощрённые и спланированные мошеннические действия. Это обращение на своей странице в соцсетях Лариса Долина разместила сразу после сделки. По словам народной артистки, её обманули мошенники. По данному факту возбуждено уголовное дело. Я признана потерпевшей, а на мою квартиру наложен арест.

Предварительным следствием установлено, что мошенники находятся на территории Украины. В мессенджере Telegram, по словам певицы, ей позвонил неизвестный и представился сотрудником ФСБ. Он убедил Ларису Долину в том, что злоумышленники получили доступ к её банковскому счёту и скоро украдут оттуда деньги.

По словам артистки, послушав мошенника, она начала переводить сбережение на некие безопасные счета. Длилось всё это достаточно долго. С 3 апреля по 27 июня перевела Лариса Долина 103 млн руб. Переводила она счета девяти человек разные суммы в разные дни.

Суд обязал дропперов вернуть Долиной всё до копейки, но навряд ли они это сделают. Читая выдержки из протокола допроса, понимаешь, кто был посредником у мошенников. Гражданка Быстрова заявила, что злоупотребляет спиртными напитками и не помнит, как оформляла банковскую карту. Гражданин Килдебаев, на счёт которого Лариса Долина в июне месяце перевела 15 млн руб., умер.

Всего погода в доме, а всё другое суета. [музыка]

Хмурые дни у Полины Лурье. Это она купила пятикомнатную квартиру Долиной. Хотела жить в центре, напротив за рекой парк Горького и Третьяковская галерея.

Год назад в этом доме квартиры продавали в среднем по 650.000 руб. за квадратный метр. Получается, что 230 квадратов народной артистки могли бы стоить 149 млн руб. За 112. Цена квартиры не была заниженной, как часто упоминают представители. Вот в прессе мы это читаем, цена была рыночная, был разумный торг.

Данный торг был обусловлен состоянием квартиры, так как необходимо было делать ремонт и не косметический. Отсутствием машино-места, отсутствие детской площадки, поскольку у неё дети. И в деле есть заключение эксперта, которое говорит о том, что цена рыночная.

По словам адвоката, выход на сделку успешным не был. Полина Лурье дважды смотрела квартиру. Между первым просмотром и заключением договора купле-продажи прошло полтора месяца. Договор заключается в банке. В этот же день Лариса Александровна преподаёт в институте студентам своим. Вечером она даёт концерт в Государственном Кремлёвском дворце съездов.

Естественно, вот при таком раскладе у Полины Лурье не может быть каких-то сомнений в том, что человек отдаёт отчёт своим действиям. По линии, как добросовестному покупателю, неважно, каким образом певица распорядилась деньгами от продажи квартиры. Она хотела бы вернуть свои деньги обратно.

У суда не было основания для признания сделки недействительной, поскольку Полина не вводила Долину в заблуждение. Это не она была. Но даже в том случае, если суд признал договор купли-продажи недействительным, то в любом случае он нарушил гражданский кодекс, не применив двустороннюю реституцию. Реституция — это возврат сторон сделки в исходное положение. Каждая из сторон возвращает другой всё, что получила по недействительной сделке. В нашем случае суд вернул право собственности Долиной, не взыскав с неё денег.

После громкого дела народной артистки возникло невероятное количество дел, в которых презумпция невиновности покупателя утратила для судов всякий смысл. И любая квартира, как у Булгакова, может стать нехорошей и принести покупателям массу проблем.

Я бы мог жить вот в этом доме. Вот второй этаж, вот мои окна. А живёт там бывшая владелица. Ей 75 лет, и она думала, что продаёт квартиру по нарожку. Сделать так ей подсказали телефонные мошенники, которым сразу после сделки пенсионерка перевела 4.800.000 руб. Адинару даже дверь не открыла, лишь крикнула, что не будет съезжать.

Когда уже, ну, просто муж понимает, что уже придумывать дальше нечего, что нужно рассказывать. Ну, в общем, короче, была истерика, а я говорила, куда мы пойдём теперь с детьми. Ну, то есть мне было ужасно страшно, потому что это все накопленные наши деньги. Эти деньги мы с мужем зарабатывали, ну, как бы ещё учась в институте.

После рождения второго ребёнка супруги решили купить трёхкомнатную квартиру. Недостающие 2 млн взяли в ипотечный кредит. Я оплачиваю ипотеку за квартиру, в которой я не живу, почти 30.000 руб. За проживание в арендной квартире 15.000 руб. Работаю на двух работах, а одна из них ночного характера.

Одинокая пенсионерка никаких подозрений не вызывала. Говорила, что на старости лет хочет переехать поближе к брату в Евпаторию. Даже если существовали какие-то мошенники, которым продавец передала деньги, объектом хищения были денежные средства, не квартира. А по какой причине уголовное дело классифицирует объектом хищения недвижимость — мне непонятно.

Нам назначили повторную психолого-психиатрическую экспертизу. На её результатов ждали мы почти 10 месяцев. Продавец уклонялась от ответов, соответственно, как таковая экспертиза не была произведена, и наше дело отправилось на третью психолого-психиатрическую экспертизу.

Прикинуться больным как дважды два, считает житель Краснодара. Многодетный отец уже пятый год судится за квартиру с её бывшим хозяином. В марте сделка была, а в мае впервые за свои 65 лет он обращается к врачу, психиатру, и та ему сходу ставят хроническое бредовое расстройство.

Чтобы доказать, что продавец квартиры симулирует расстройство, Вадим пошёл даже на эксперимент. Решил записаться на приём в ту же самую поликлинику к тому же самому психиатру, у которого наблюдался Писарев. Я придумал себе легенду, симптомы, и меня признали таким же больным, как и нашего продавца. Теперь, правда, живёт с диагнозом. Обратно его не снимают, но зато в своей квартире. Заехал куда? Спустя 2 года после судов с полицией. Вышли с квартиры.

Скажите мне, пожалуйста, какое вы отношение имеете к этой квартире? Вы вообще должны выйти. Вы здесь даже прописаны не были. Назначили третью экспертизу. Заключение нас обрадовало. Наш продавец ничем не болеет, но наши истцы не успокаиваются. Подали всё равно касацию.

Сроки исковой давности 3 года, но есть нюанс, что брать за точку отсчёта. Обычно Фемида закрывает глаза на дату сделки, а берёт во внимание тот момент, когда человек вдруг понял, что его права нарушены. А случиться такое прозрение может хоть через 10 лет.

Так произошло в московском районе Зюзино. Там бывшая хозяйка отсудила квартиру, которую продала 6 лет назад. В суде она заявила, что на момент сделки не понимала своих действий. В итоге бабушке достался ещё и свежий ремонт. Прежние жильцы делали его для себя.

Справка из психоневрологического диспансера ничего не значит, ведь продавец может лечиться в частной клинике и не состоять на учёте. Молитесь на неё как на, не знаю, кого там, на икону Божией матери, что она вас спасёт сегодня. На самом деле нет.

Анастасия, когда покупала для себя квартиру, весь пакет документов собирала лично. Она работала риэлтором. Казалось бы, её, специалиста, трудно обмануть, но выяснилось, что её продавец ещё в детстве проходила лечение в другом городе. Её с учёта сняли в Москве, а в Казани вообще никаких данных нет.

Как я, как риэлтор, не имея доступа… Я не правоохранительный орган, я не прокуратура, я никто. Пойду запрашивать. В итоге у нас было несколько судов параллельно. В окончании её признали недееспособной, назначили опекуном священника. Мне очень сильно повезло, потому что он говорит: я буду жить по нормам закона Божьего и верну вам деньги, которые остались.

Но в большинстве случаев добросовестный покупатель остаётся ни с чем. Такие бабушки говорят, что денег-то у нас уже нет, они где-то растворились. Пожалуйста, ну что ж, взыскивайте, милые люди, и потом приставы придут и наложат арест на нашу пенсию совершенно копеечную.

Нюансов столько, что даже юристы не понимают, где постелить соломку. Один из вариантов — идти к нотариусу и платить ему за дополнительную услугу, видеозапись сделки. Стоимость такой услуги начинается от 15.000 руб. Но даже она ничего не гарантирует. Даже человек под видеозапись говорит, что меня никто не шантажирует, всё замечательно, а я на эти деньги поеду, куплю загородный дом, всё хорошо. А в итоге потом выходят на расторжение сделки.

Нотариус не доктор и оценить истинное состояние человека не может. Именно поэтому появилась новая услуга — сделкоспособность продавца. Делается такая экспертиза в день подписания договора, и пока только в Москве, в институте Сербского, за 27.000 руб.

Понятно, что суды приобщат её к материалам дела. Понятно, что будет рассматриваться, но насколько это будет иметь положительный эффект, тоже неизвестно.

Есть страховка титула. По ней можно получить компенсацию от страховой, но даже она не гарантирует выплат. Единственный, кто в плюсе во всех этих историях, так это мошенники, чёрные риэлторы образца двадцать четвёртого года. Из-за них тысячи семей остаются с детьми на улице и в долгах.

Вот ключи, естественно, нам никто не передал. В начале ноября будет судебное заседание. Хотят они оспорить сделку. А суды теперь на каждого продавца примеряют образ Долиной. Бабушек, которые становятся инструментом мошенников, всем жалко, а добросовестных покупателей нет. Хотя страдают больше всех именно они.

Маргарита Грылова, Ольга Соловьёва, Илия Булатов, Ксения Клюкина. Программа Вместе. Юристы уже называют это явление эффектом Долиной. Российские суды рассматривают тысячи таких дел в общей сложности на полтора триллиона рублей.