инвестиции в недвижимость

Около года назад я писал, на дзен канале как купить квартиру на 30% дешевле. Почитать можете здесь

Ну и писал не давно как на инвестициях заработать больше, читать тут

Так вот, общаясь с одним своим клиентом (риэлтором) он подтвердил мои слова, что сейчас квартиры на вторичном рынке (подчеркиваю, на вторичном рынке) можно купить со скидкой в эти самые 30%. Если действовать правильно

Не будем сюда брать элитную недвижимость или объекты в Сочи, а 90% объектов недвижки по РФ.

Что делаем - проверяем как долго объект продается. Если объект продается более 6-ти месяцев значит это не ваш вариант, такие будет продавать вечно и завышать цены,

( Читать дальше )

Довольно часто я встречаю комментарии, что графики цен на недвижимость от IRN не заслуживают доверия.

Речь об этих картинках, которые сторонники секты падения цен (я в их числе) распространяют по Интернету.

   Цены в рублях. Источник: IRN

( Читать дальше )

Работал сегодня и параллельно читал Смарт-лаб. Ничего не зацепило. Решил добавить позитива в форум и нарушить свое субботнее правило.

Если у вас двое и более детей до 18 (если студенты, то до 24) лет и вы продаете свое жилье с тем, чтобы сразу купить новое побольше или подороже, то теперь НДФЛ с проданной недвиги с вас браться не будет независимо от срока владения. Основание: № 382-ФЗ от 29.11.2021 
Там есть небольшие нюансы, типа на совсем дорогое жилье это не распространяется, но в целом новость хорошая.

Всех поздравляю с наступающим Рождеством Христовом! Желаю Вам роста семьи и жилищной площади!
А на радио «Смарт-лаб» поставлю неплохой Рождественский ремикс.

Добрый день коллеги. Возникла необходимость купить квартиру дочери, которая закончила институт в Питере. Так как слабо разбираюсь в локациях прошу у Вас помощи.
Интересуют 3 вопроса
1. Какой район лучше рассматривать как благоприятный и перспективный и почему?
2. Смогу уложиться в бюджет от 7 до 7,3 млн за однушку приличную, первичку и ДДУ не рассматриваю? Нужна готовая квартира уже с ремонтом. Чтобы купил и сразу можно жить.
3. Можно ли верить ценам и объявлениям на авито и циан?
Прошу откликнуться именно тех, кто продолжительное время жил или живет в Санкт-Петербурге.

Спрос уходит все дальше за МКАД

 

Цены на недвижимость	Дек 21	Дек 20
Москва	245 754	+18,5%
Новая Москва	196 807	+18,2%
Подмосковье	138 956	+28,1%

В 2021 г. лидером по темпам роста цен на квартиры в московском регионе стало Подмосковье, оставившее далеко позади не только Новую, но и «старую» Москву. Причем основной прирост обеспечили средние и дальние зоны области — из-за резкого подорожания жилья в последние два года покупатели вынуждены забираться все дальше от МКАД. Скорее всего, миграция спроса в «глубинку» приложится и в 2022 г.

По данным аналитического центра www.irn.ru, за 2021 г. стоимость метра на вторичном рынке жилья Московской области увеличилась на 28,1% до 138 960 руб. в среднем. В «старой» Москве квартиры подорожали на 18,5% до 245 750 руб. за метр, а в Новой – на 18,2% до 196 800 руб. То есть область обогнала столицу сразу на 10 п.п.

( Читать дальше )

Инвестиции в недвижимость через фондовый рынок. В данном ролике мы посмотрим несколько рейтов с дивидендной доходностью от 4 до 9% годовых. двое из них доступны к покупке на бирже Санкт Петербурга

Расскажу лишь свое мнение, никого ни к чему не призывая.
Цель поста — отдать дань смартлабику которого раньше читал каждый день, но последние пару лет только раз в месяц или квартал.
Инвестор — это человек, ходящий по минному полю.

Т.к. депозит перестал пополняться, половину денег держал в облигациях, продавая их и покупая интересные идеи в акциях, ETF, фьючерсах и опционах когда открывалось окно возможностей.
В 2020 купонная доходность была около 4,3% и при появлнении нового интересного инструмента решил в декабре 2020г заменить низкодоходные ОФЗ на паи ПНК. До этого 15лет не рассматривал любые паи как инструмент инвестирования, хотя и знал и читал, например, про «Активо», после рассмотрения которого понял, что это не то.

Цель была защитить капитал от инфляции и получить доход от аренды.

Сначала ПНК-Рентал покупал и продавал на 3 копейки дороже склады не вызывая беспокойства,

( Читать дальше )

Как и обещал, с этого года завязываю брать данные с заболевшего американским сифилисом Циана. Перехожу на домклик.ру. Сегодня выкачал данные за три года  по регионам и построил графики. Получилось вот что:


В Декабре случился рост предложения в Москве, Краснодарском Крае и Питере. А Краснодарский Край своим графиком наглядно подтверждает статус лживой южной клоаки. Верить там никому нельзя. Кругом одни прохиндеи, начиная с чиновников.


( Читать дальше )

     Как купить квартиру или другую недвижимость? Вопрос простой, но ответ сложный. Однако Эльвира Набиуллина, предварительно забыв надеть брошь, рекомендует не покупать недвижимость в это время. Попросив не поддаваться ажиотажному поведению.
    Вначале всё было не так уж и плохо. Цены росли, но не так и сильно:


( Читать дальше )

Заметки практика, с многолетним опытом работы с недвижкой Москвы (купля-продажа и аренда).

2021 год продолжил тренд 2020-го на повышение цен.

1. Цены плавно поднимались весь год, без резких скачков. К ноябрю рынок подморозился. За год рост цен от 10% до 30%.

2. Год начали со ставки ЦБ 4.25% (беспрецедентно низкая, впервые в современной российской истории), повышали семь раз и к концу года дошли до 8.5%. Каждое повышение ставки тянет ипотечные ставки вверх (с временным лагом). И каждый раз “одобренные ипотечники” стремятся побыстрее выбрать квартиру и выйти на сделку, чтобы успеть использовать “низкую ставку”.

3. Локомотивом роста цен стали застройщики. Грамотный маркетинг, упаковка объектов, реклама, возможность онлайн выбрать, забронировать и оплатить квартиру, пониженная ипотечная ставка. Кроме того, многие застройщики предлагает квартиры/студии с ремонтом.

4. Главными бенефициаром низкой ставки стали застройщики и те, кто купил инвест.квартиры два-три года назад.

5. Ограничение льготной ипотеки в июле мало сказалось на спросе.

6. По данным Сбера просрочку допускают не более 0.6% от ипотечников. При этом, большая часть из них возобновляет платежи.

( Читать дальше )