Почему я распродал паи ЗПИФа недвижимости "ПНК-Рентал" (PNK rental) в начале октября

Расскажу лишь свое мнение, никого ни к чему не призывая.
Цель поста — отдать дань смартлабику которого раньше читал каждый день, но последние пару лет только раз в месяц или квартал.
Инвестор — это человек, ходящий по минному полю.

Т.к. депозит перестал пополняться, половину денег держал в облигациях, продавая их и покупая интересные идеи в акциях, ETF, фьючерсах и опционах когда открывалось окно возможностей.
В 2020 купонная доходность была около 4,3% и при появлнении нового интересного инструмента решил в декабре 2020г заменить низкодоходные ОФЗ на паи ПНК. До этого 15лет не рассматривал любые паи как инструмент инвестирования, хотя и знал и читал, например, про «Активо», после рассмотрения которого понял, что это не то.

Цель была защитить капитал от инфляции и получить доход от аренды.

Сначала ПНК-Рентал покупал и продавал на 3 копейки дороже склады не вызывая беспокойства,

_____________________________ПОКУПКА, ___ПРОДАЖА, руб./кв.м.
Московская об._(0,59млрд.руб):__34058руб____37926руб (декабрь 2020г)
Московская об._(0,78млрд.руб):__35685руб____36998руб (август 2021г)
Московская об._(0,30млрд.руб):__34821руб (февраль 2021г)
Ростов-на-Дону_(0,22млрд.руб):__38314руб (март 2021г)

но потом резко размыл дешёвую долю почти 9-и кратными дорогими (+40,+50%) покупками и похоже собирается это же делать в будущем.

Санкт-Петербург(3,01млрд.руб):__53473руб (март 2021г) +50%
Московская об._(1,41млрд.руб):__46685руб (сентябрь 2021г) +40%
Все будущие объекты(26,7млрд.руб):__77709руб, от 50000руб до 103000руб

Какой смысл был продавать московский склад в августе и тут же купить у девелопера на 40% дороже?
Итого,
— в выгоде управляющая компания получая свой процент
— в шоколаде девелопер (PNK group), у которого выкупают сразу и по любой цене склады, повышая оборачиваемость капитала
— и дурачок инвестор получающий доходность чуть больше чем по облигациям и рискующий остаться с дорогими складами в случае коррекции цен и не получающий прибыль при росте цены на недвижимость.

Получилось так, что при росте цены к октябрю на 40-50% инвесторы получили около 3% + арендный доход.
Я пас.