инвестиции в недвижимость

На первом графике представлена стоимость квадратного метра жилья относительно доллара США.
Взяты цены на жилье: средние (по качеству жилья и новостройка-вторичка), Уральский регион (что само по себе так же усредняет разбег цен между Москвой и регионами… т к мы где-то «посерединке» по ценам, исторически...).
Курс доллара — по ЦБ РФ.
Какие выводы делаю:
Тренд преимущества жилья против доллара пока сохраняется, с запасом, скажем, даже если доллар по 150 — жилье минус 50%. Критичное соотношение 640. 
Срок жизни коммерческого жилья в России начинается с 1996-1998гг.
Цикл реального бизнеса 20 лет.
Получаем, что 2016 года жилье начинает новый виток, преодолев 7-летний медвежий рынок с 2007-2008гг по 2015г, когда жилье уступало доллару.
С 2016 года преимущество пока за жильем… Возможно ли временное охлаждение? Возможно, особенно там, где за последнее время цены на жилье «сквизанули»...
Тем не менее.
Минстрой повышает на 80% нормативную стоимость жилья на 2 кв 2022г… (см ссылку на графике).
Второй график: жилье в долларах относительно индекса РТС (пришлось дорисовать, т к источник не обновлялся)… по ссылке, указ. на графике.
Данные 2022г: по жилью: Москва и средняя по регионам (255тр и 111тр), курс 116$. Без комментариев.

Последние несколько дней появляется множество сообщений в китайских социальных сетях о том, как выгодно сейчас для китайцев покупать недвижимость в России (см.скрины на фото внизу).

Все началось с того дня, когда рубль резко упал и один из китайцев, обучающийся в России, написал, что ему удалось купить красивую однокомнатную квартиру в 33 квадратных метра в центре хорошего областного центра в России всего за 10 ванов (100 000 юаней), что соответствует сейчас цене 2 квадратных метров в его родном  городе в Китае.

 Но основной ажиотаж в Китае вызвала не низкая цена этой квартиры из-за падения рубля, а то что у русской квартиры не было общей площади, как это принято в Китае,  поэтому данная квартира в России сейчас эквивалентна квартире с площадью в 50 квадратных метра в Китае. Так как в Китае люди, кроме собственной фактической площади квартиры, всегда платят за общую площадь такие же деньги, как и за фактическую площадь квартиры.

После этого по китайским социальным сетям информация начала распространяться как снежная лавина и возникло множество желающих ехать в Россию чтобы купить там жилье, вот типичные комментарии от китайцев:

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг цен по данным Домклик. Текущая ситуация в 16-ти самых живых регионах России выглядит так:

Люди обменивают говнорубли на говнобетон со страшной скоростью. Цены растут почти везде. А там, где не растут — вырастут чуть позже.

Ситуация меняется быстро. На сегодня динамика предложения выглядит так:

Предложение аренды стремительно расширяется. Добро пожаловать в Москву! Выбор квартир в аренду — ууух!

А тем временем, золото и нефть летят ВНИЗ! Судя по всему, состоялась какая-то сделка.

-------------------------------------
Этот пост без рекламы можно зачитать и откомментить — здесь и здесь