Блог им. bochonok20005

Дурачок кормил банк 10 лет

2004 год. Я молодой Энергичный да ранний пришел из Армии. 2 года прошли незаметно. Никакой фин грамотности и в помине не было. Закончил Универ в СПБ в 2008 году. На втором курсе я работал в то время в одном оч. известном Банке. Работал в сфере Ипот кредитования. Выдавал ипотеку, заключал Кредитники, много чего насмотрелся. 

Начиная с 2006 года я и не понимал, Как нам повезло и как перла Экономика на Нефти за 100. Люди брали кредиты (Ипотека Авто Потребы) Денег Было Валом. Средняя ЗП по Питеру 25-35 тр. Белые воротнички в Банках имели порядка 40 тр. 

К слову сказать на 40 тр Можно было отдохнуть в Турции в 5 Звезд. Все Включено. Только в те времена можно было купить квартиру на котловане за 1,4 млн а продать на ключах за 2,1 млн. (Студия) Эх времена были...

В 2008 году по классике Жанра я Взял Ипотеку (Запрыгнул в уходящий поезд) Дурачок. В Июле оформил 1 к.кв. 30 метров в Хруще с мин. Перв Взносом. При ЗП в 40 тр. Платежи составляли 30 т.р. Это была самая Большая моя фин. Ошибка в Жизни.

Хорошо что хоть хватило ума Рублевый кредит взять. Теперь Математика:

2008 год. Хрущ 30 м. Цена 3 150 000 руб. Ежемес платеж 30 000 руб. Ставка 10,5 Годовых

2018 год  Продал Хрущ за 2 900 000 руб С учетом сдачи квартиры за 16 000 руб в мес, за 10 лет заплатил Банку 1 920 т.р.

Итого 3 150 + 1920 = 5070 — 2 900 = 2 170 руб. Убытка + вложения в квартиру.  Если вам стукнуло поиграть в инвестиции в недвижимость Обратитесь к старшему поколению, может чего толкового и подскажут.

Про Долларовых Ипотечников я Молчу и Сочувствую…
★12
если куплено в кредит. то о каких инвестициях может идти речь? Многие купили перед кризисом 1998 года и сразу после него по 300-600 баксов за метр… Это инвестиция…
Активный Инвестор, ну как о каких? Ипотечный кризис на этом выстроен. Люди думают что недвига всегда растет и они взяв кредит в итоге оказываются в плюсе с учетом процента. Там и спекуляции тоже были, типа продать непогашенную ипотеку на росте и т.д. Крупняк формировал пакеты ипотек снимая их с банковского баланса на держателей ипотечных облигаций, дальше на них производные бумаги пошли
sortarray sortarray, так это при ставке близкой к нулю можно такое рассчитать… Но даже у них ставка плавает, так что они тоже попали бы…
купить квартиру на котловане… а продать на ключах

     Так это ж не инвестиция. Это — чистая спекуляция. По определению. Какие, нахрен, тут игрушки инвестиции…
Да, тоже помню это время, почему то казалось что рост экономики будет продолжаться вечно, эйфария.
avatar

Eugeny Umolinov

10  лет не показатель, например взяли в 2000м в 2010 продали совсем другой выхлоп, не удивлюсь что сл 10 лет опять рост. Знакомый дом страховал за лям потом сгорел случайно, взял это лям, но с тех пор ни дома ни ляма, а у соседей газон и бассейны)
avatar

Dachnik

что-то не вижу в вашей математике вычет 16 тыр от сдачи в аренду?
или вы эти мелочи набежавшие за 10 лет даже не хотите учитывать? )))

avatar

iaa9001

Что это за «С учетом сдачи квартиры за 16 000 руб в мес»? Можно по пунктам всё в отдельности?
И индекс мосбиржи только в 2016м обновил хаи 2008го года. РТС туда даже не приближался. Так что всё не так однозначно.

avatar

Пётр Новак

Во все времена были кризисы, и во все времена «инвесторы» попадали на деньги. Но вы сами описали самую главную ошибку в этой инвестиции, это ипотека. 

То есть, вы инвестировали заемные средства  в то, что было известно подавляющему большинству профессионалов той сферы, то есть в недвижимость, которая была на пике цены, и причем без попытки застраховать риски. 

И как вы уже написали, это все при отсутствии фин. грамотности. Но! Но в этом есть тоже свои плюсы, вы стали мудрее, и приложите максимальные усилия к тому, что бы этого не повторить. 

… правда не всегда и не всем удается этому придерживаться с первого раза, сам все, что то ни как, не могу устоканить в себе то, что знаю. 

Алексей Васильев, нет никакой ошибки заемные равны депозиту упущеной выгоды, как раз все наглядно для дураков аля на пенсиюв27
avatar

Chipa lipa

Chipa lipa, суть ошибки в отсутствии понимания ситуации, так сказать «нуб»,  ну а заемные средства это ошибка, которая только усугубила совокупность и не более. 

… там, если честно много ошибок, я начал просекать этот момент в 2008 году на должности исполнительного директора агенства недвижимости, и принял решение уйти из этой сферы. В принципе, не жалею абсолютно. 
А если пересчитать в доллары… не, лучше не пересчитывать, а то это прямой путь к суициду.

И не называй себя дурачком, ибо к убогости ума свершившееся не имеет ни малейшего отношения. Ну не повезло, что в противоход рынку зашёл. И вообще это хрень-в Японии цена на недвигу сложилась на порядок, инвесторы сотни миллиардов потеряли, но почему-то не слышно самообличений подобно твоему.
avatar

Сергей Нагель

Сергей Нагель, 
да как ты услышишь-то -
во-первых — далеко.
во вторых они себе харакирей наделали и в море попрыгали.
Сергей Нагель, от этого не легче, но спасибо
avatar

Smart_bo

Smart_bo, и это пройдет. Будешь потом внукам расказывать в назидание...
Сейчас недвиги много.
Детей не делают не рожают.
Невиданная сила или невидимая.
Много строят.
Подъезды с полу-пустыми квартирами .
Работы нет.
Мало платят.
Вкладываются из деревень в новые дома им ипотеку дают в город переехать.
avatar

френк

френк, почему тогда строят? наверное кто-то покупает))))
avatar

smit

Ипотеку выгодно брать если: или на очень большой срок или если величина выплаты соответствует величине аренды
avatar

Magistr

То, что вы не смогли, не значит, что способ плох
на этом сайте есть те, кто сливает на бирже и те, кто миллионы заработал. Кто слил — говорит, что биржа плохая. Кто заработал — что надо просто уметь
а биржа то для тех и других одинакова
avatar

iireg

А «хрущ» что пустым 10 лет стоял? Не забудьте альтернативную стоимость учесть
avatar

Григорий

Так для жилья квартира есть? Если нет, зачем продавать, все же квартиру для себя иметь хорошо
avatar

Сема

Сема, старый фонд, ужасные соседи, инфраструктура вся старая.
avatar

Smart_bo

Григорий, Платеж 30, аренда 16, 14 я доплачивал
avatar

Smart_bo

Smart_bo, ну и рассчитайте, исходя из 14 тыс.
avatar

Григорий

Мля. все такие умные
avatar

HIM

А типа на рынок бы пришел с этой суммой (которой не было у тебя) и озолотился бы? :-)

Могло и не фартануть ведь, 2008 год был особый. :-) Вошел бы с кредитными на хаях и наблюдал как 20-30% в день пропадает. Выдержал бы? Не закрылся на дне, а выкупал бы падение? Ну-ну. :-)
Это сейчас 98 подзабылся, а тогда с него 10 лет всего прошло.

В остальном сдача недвижимости дает доход меньше депозита. Но ее профукать посложнее чем депозит. А так инвестиция не лучшая, да.
Если 10 лет платить в месяц 30 ради получения за аренду 16, то заранее очевидно, что не выгодно, если не ожидать роста недвижимости вдвое.
Загадка, как при зарплате в 40 тысяч дали кредит с платежом в 30 тысяч 
avatar

Илья

Илья, 
у меня в этом тысячелетии вообще нет официальных источников дохода, а от кредитных карт устал отказываться.

Илья, о это интересная история, думаю вы знаете как это делается…
avatar

Smart_bo

Хороший опыт, больше не полезите и детей отговорите
avatar

Алексей Саныч

Алексей Саныч, в точку!
avatar

Smart_bo

Можете пояснить финальный расчет?
3 150 + 1920 = 5070
Как вы так сложили? Если исходно 3 150 были ваши, то почему поценты банку туда к ним плюсовывать? Если был кредит и переплата, то не нужно их к исходной сумме плюсовать, которой у вас не было.
Может указать, какой был первый взнос и срок ипотеки?
Например, если ипотека была ровно на 10 лет по 30К в месяц, то у меня такой расчет получился:
Первый взнос — 950 тысяч
Сумма кредита - 2 200 000
Срок кредита - 120 месяцев.
Итоговая переплата — 1 361 329
Получено с аренды - 1 920 000
Итого расходы:
у вас было 950 тысяч + своих внесено - 1 680 000 за 10 лет = 2 630 000
Итого доходы:
Получено с аренды - 1 920 000 минус переплата 1 361 329 = 558 671
Фир рез: 2 900 000 - 2 630 000 + 558 671 = 828 671

В целом встречались инвестиции и похуже )
А если бы инвестиция была бы долгосрочной (еще более долгосрочной), то аренда бы уже чисто в плюс шла бы. Возможно еще и БА бы подрос.
avatar

Eduard

Eduard, 
попробовал с другими параметрами пересчитать.
а, видимо кредит был на 15 лет, взнос 10%, ипотека не погашена, еще и должны остались банку. Тогда картинка не очень.
Я просто почти себя узнал на старте. Питер, в 2008 со своей девушкой и без собственной квартиры. ЗП 40 тысяч, еще 40 нерегулярного дохода от халтурок.
Взяли квартиру в кирпичном доме. Однушка, но 50 квадратов, в пешей доступности от метро за 3 150 000. В качестве первого взноса ушли накопленные 400 тысяч и еще 600 тысяч взяли в беспроцентный кредит (от работы, бывает такое иногда).
Ипотеку выплатили всю, частично досрочно. Переплата 1 200 000, но стоимость квартиры выросла на 1 800 000. Плюс последние 5 лет сдаем ее за 24-27 + КУ.
Хорошо не послушал старших, и своих друзей (питерцев с квартирами), кто отговаривал от покупки )
avatar

Eduard

Eduard, что-то я не совсем понял, как вы посчитали.
Считаем все расходы:
950 т.р — перв.взнос
2200 т.р. — кредит
1361,329 т.р. — проценты
Считаем доходы:
2900 т.р. доход от продажи
1920 т.р. доход от сдачи в аренду
Итого: (950 000+2 200 000+1 361 329)-(2 900 000+1 920 000)= -308 671
Что я не так делаю?(
Глеб Абдулов, 
может где-то я и затупил в расчетах, сейчас лениво разбираться. Ваш расчет кажется корректным, за исключением последнего пункта:
Итого = доходы — расходы = (2 900 000+1 920 000) - (950 000+2 200 000+1 361 329) = 308 671
Но я еще раз перечитал внимательно исходный топик и автор пишет, что был минимальный взнос. В 2008 году у меня минимальным был 30%. Если у топикстартера он был 10%, то расчет и правда печальный, поэтому данные подсчеты смысла не имеют
avatar

Eduard

Eduard, Сумма кредита именно была 3 150 (через 10 лет продал в минус. за 2900)
За 10 лет был ежем платеж 30 000 р. Из которых 16 000 аренда (сдавал) 14 000 ежем доплачивал я сам.
avatar

Smart_bo

Smart_bo, еще Вы забываете учесть изменение покупательской способности денег, нужно дисконтировать потоки.
avatar

Sergey_Sergeevich

Глеб Абдулов, Сумма кредита именно была 3 150 (через 10 лет продал в минус. за 2900)
За 10 лет был ежем платеж 30 000 р. Из которых 16 000 аренда (сдавал) 14 000 ежем доплачивал я сам.
avatar

Smart_bo

Eduard, нет нет все не так!

Сумма кредита именно была 3 150 (через 10 лет продал в минус. за 2900)
За 10 лет был ежем платеж 30 000 р. Из которых 16 000 аренда (сдавал) 14 000 ежем доплачивал я сам.
avatar

Smart_bo

Smart_bo, да, я уже после это понял. В этом случае все очень плохо по расчетам. Это что-то вроде кредита на 25 лет. В этом случае если по графику платить, на проценты уходит больше 23 тысяч на 120-м платеже и еще тело долга в районе 2690.
То есть у вас исходно была ситуация, что сдача в аренду долго не будет покрывать убытков от процентов банку. Минус огромный. Сочувствую. Надеюсь правильные выводы сделаете, больше от этой ситуации взять нечего (
avatar

Eduard

Smart_bo, а представляешь с машиной то же самое. ездить 10 лет а потом дешевле чем купил продаёшь. так не ездить теперь?
avatar

Сергей И.

Smart_bo, правильный расчет-то? итоговая сумма продажи минус (сумма(первоначальный взнос+сумма вложенных средств(10 лет * 14т.р.)+расходы по ремонту)).все равно инвестиция не очень.за 2900 в 2018? в каком районе так дешево?
avatar

Евгений

Лично вытащил из жопы двух людей.
Девушку снял с ипотечного кредита в швейцарских франках, который был взять в 2007 году. Если бы не выкупил — ей крышка!
Второго вытащил с ипотеки в $ аккурат в 2013 году, когда у него ежемесячный платёж за однуху 32м2 был уже 108тыр в месяц! К декабрю 2014 у него был бы платёж ~220тыр. За эти деньги можно жить в отличной гостинице круглогодично =)))

Себе в убыток, но терпимо, а им бы уже полный абзац был.
Fry (Антон), где девушка и где швейцарские франки. она то что в них делала, хоспадя?)))
avatar

Сергей И.

Сергей Иванов, вы просто не помните как банки выдавали ипотеку в нулевых годах. По стране выдача рублёвых ипотек была равна нулю (никто не лез в 23% годовых с возможностью роста до 50% годовых).
Все банки навязывали своим клиентам валютные кредиты. Среди разных валют были разные ставки. По франку ставка была 4,5%, а в баксах ~7%. Вот многие и взяли эту «уникальную возможность!» из рекламы по первому каналу (банк «Москва»). Чуть позже этот банк за такое варварство по отношению к людям первым и раздраконили (первый отзыв лицензии в серии отзывов).
Так что для тех людей которые брали ипотеку взять её в рублях не было никакой возможности, а между баксом и франком тогда никто не видел такой уж особой разницы (кроме банков =))). Это был самый большой попадос. Люди потом с плакатами у кремля стояли.
Fry (Антон), да. Банки скорее всего знали про готовящийся кидок валютных заемщиков по сути государством и банкирами же. Это чистое кидалово. Сейчас рубль не падает в том числе и потому, что физики (лохи терпилы поневоле, жертвы рекламы 25 кадра и тд) закредитованы в рублях. Имхо, конечно
Это уже доказано, что за весь период ипотечного кредитования под 10-17 процентов, вы выплачиваете двойную стоимость квартиры.Ипотеку было выгодно брать в2004 году перед ростом цен на недвигу, сейчас нет.
Мне когда названивают попрошайки из банка, возьмите типа кредит под 9 процентов, я им отвечаю, давайте под 1 процент, возьму, под 9 дорого)) Сразу, почему -то трубку бросают, не благодарные))
avatar

Krisa-Lariska

Krisa-Lariska, тут еще все от деталей зависит. А если нет квартиры где жить, то не банку выплачиваешь, а вообще на сторону. С ипотекой хоть какой-то шанс есть обзавестись своим жильем в столицах.
не знаю у кого как, но у меня опыт по ипотеке очень позитивный.
Первую закрыли и рост стоимости жилья перерос проценты + сдаем (покупка от 2008 года).
Вторую взяли на стадии полувозведенного дома и в удачном месте, рост стоимости превысил проценты (покупка от 13 года)
Сейчас родители хотели купить новую квартиру (побольше), продав старую, я уговорил их взять ипотеку (хоть и старенькие, но им еще дали) и плачу ее я. А их старую квартиру сдаем. Так стоимость аренды покрывает проценты от ипотеки.
Хз в общем. Может мне просто везет
avatar

Eduard

Eduard, блин, всегда мечтал прочитать комментарии тех, кто жильё снимает. Вот как ваш я много комментариев читал… а те как мыслят?! 

— Ну значит, слушай… Я короче решил инвестировать половину зарплаты в аренду жилья. Снимаю однушку у парня с тремя квартирами в загашнике. Мне настолько это выгодно, что я надеюсь обеспечить тому парню пенсию. Всё-таки аренда дешевле покупки жилья, к тому же всегда проще отказаться от выплат и вернуться на улицу в свою коробку из под холодильника. 

— Ты колхозник? Приехал из периферии, потому что здесь есть работа, зарплаты с которой не хватает местным, а тебе хватает на то чтобы снимать у местных хаты и жрать картошку в мундире?!..

— Там работы нет.

— А тут работа есть, но жизни нет. Аренда — это ещё большая кабала, чем кредит и ипотека. Попроси родителей на периферии стерилизовываться и не поставлять рабов людям у которых жилья в избытке.
Бузил Ли-Репейник,
Так мой ответ и был про то, что детали важны. И то, что «ипотеку брать нельзя — доказано» звучит клево, но это не всегда так.
> Попроси родителей на периферии стерилизовываться и не поставлять рабов людям у которых жилья в избытке.
Ну уж фигушки, тогда рынок аренды схдопнется, а пока это не в моих интересах)
avatar

Eduard

Eduard, ааа, значит всё-таки есть доля правды в моих словах, всё-таки это разновидность паразитизма, которой бы в идеале не было, стерилизуйся нищета и будь в глубинке работа))) Рынок аренды и так схлопнется, всё идёт к этому, избыток жилья добытого мат.капиталом сделает своё дело.
Больше всего интересно чем думаю люди, арендующие?! Куда они уходят, когда их аренда заканчивается?!.. Предположу, что возвращаются в Мухосранск, потому что их кидают на работе и они понимают что «так больше нельзя»… а их место занимают новые арендаторы, которые сменяют их ещё и на работе… наверно поэтому нигде нет знакомых лиц, все работают не больше года, после чего на каторгу заступают новые рабы, думающие что с такой работой в городе лучше чем без оной в деревне… Реалии ставят их на место… и цена аренды падает, падает, падает))
Бузил Ли-Репейник, а я вот сдаю… т.е занимаюсь благотворительностью...
аренда не отбивает затрат ни времени, ни денег на ремонты, ни амортизацию
я обычно при заключении договора рассказываю людям как они удачно сняли 2ку в москве за 5000 в месяц… они удивляются… я им объясняю… что чистыми у меня от их 35000 в месяц остается 5000… они удивляются очень
avatar

ves2010

ves2010, плачь, плачь, танцуй, танцуй, сдавай, сдавай, пока не поздно… Ну прямо трогательная история, напомнила мне раннего ВВП и его рассказ по галеры. Согласны сдавать жильё за 5000р, если я найду того, кто не испортит вам ремонт?!)))))))
Я просто эту отрасль знаю, и людей знаю, и стоимости ремонтов… Так скажу: никто не снимает хату по ремонту… её снимают по месту и стоимости. Поэтому не делайте ремонт, убыточно. 
30 в месяц на ремонт?!.. 360 в год?! Стоимость работы 5000р кв без материалов. 100 квадратов это полмиллиона. Но это простите, если у вас надо вбухать 150 мешков в штукатурку, заливать по новой полы, тянуть провода, отопление и т.д. Такой ремонт можно один раз сделать и потом заниматься только косметикой. Я видел ремонты за 1млн с копейкой, это качественные хорошие ремонты класса люкс с материалами класса эконом. Такой раз в 5 лет сделал и квартира станет конфеткой, хоть сам живи. 360*5= 1800000, так что вам хватит. А потом будете сдавать дороже (если получится) и ответственным квартиросъёмщикам (если удастся)… Но лично моё мнение — ремонтировать арендное жильё не стоит, потому что его снимают рабы, а не эстеты..  
ves2010, вот поддерживаю! Я сейчас тоже прихожу к выводу, что весь этот гемор со сдачей в аренду того не стоит.
Уже больше полугода на полном серьезе рассматриваю вариант продать лишние квартиры и вложить в чего-нить не требующего столько моего внимания. Раньше думал, что недвижимость — отличное средство обеспечения будущей пенсии и вообще неплохая диверсификация. Больше таких мыслей нет. Видимо повзрослел )
avatar

Eduard

Eduard, недвижимость от слова недвигать… т.е раз купил — теперь страдай...
единственный вариант — это разменять недвигу на недвигу… например москва — сочи -крым… либо отдать детям

avatar

ves2010

Вывод из написанного какой: всё дешевеет и становится доступнее, потому что население планеты круто еб-шит на своих работах не разгибаясь. Но есть и обратная сторона процесса — отлаженные производства, где никто не хочет платить норм. зарплату, потому что проще взять другого, более дешёвого человека. И выходит, что доступность благ оборачивается низкой покупательской способностью людей (не общества в целом). 
И в конечном итоге имеем следующее: отвратительный конечный продукт по качественным характеристикам, из-за низкого контроля качества в результате высокой производительности труда и тупо пофигизма рабочего, которому надо сказать спасибо за то что он вообще работает за такие копейки. Смысла кредит брать нет, потому что это один из способов поддержания спроса, который и с кредитом продолжит своё падение. Следующий кредит будет дешевле, следующая квартира будет дешевле, следующая зарплата будет ниже. Ну и фиг с ним, пальмовое масло всё нивелирует!))
Не пользовался никогда кредитом, но в целом жалею, все зависит от размерностей, сейчас знакомый ездит на крутой тачке и выплачивает за нее половину ЗП 35 т.р., кв есть и дача,  дети сами устроятся, работает потому что привык, работа позволяет выплачивать,  жена не гудит типа на мальдивы хочу. А у многих стаж два года работы и жена с амбициями пока молодая, муж ебашит на детей и кредиты, хватает только на кв плату)
avatar

Dachnik

От ситуации зависит. В Москве снять кв практически однл и тоже, что за ипотеку платить. Ну и 75% Дохода отдавать на Ипотеку тоже не вариант. Замкнутый круг))
avatar

Алексей

Алексей, так мы щас этот круг отомкнём!))… Всё просто как дважды два: люди, если у вас нет лишних квадратных метров, нех… тогда плодиться! Это аксиома люди!!! И если вы второго родили за мат кап, значит вы конченные лохи, потому что вы устроили свою жопу, а ваши дети, которые обязательно захотят создать семью, будут вынуждены искать себе жильё, попав таким образом в стан рабов, у которого на горбу сидят чужие дети, чьи родители думали головой, а не гениталиями. Сами ваши дети ни на что не заработают, потому что если вы за свои 40 лет трудовых стажей не купили хаты без кредита, то этим не светит и подавно. Их даже на работу не возьмут, потому что кругом старики сидят и уходить с рыбного места не собираются.
Достали плодиться! На чужом несчастье своего счастья не построишь! Ваши дети будут несчастливы, и ваше счастье (двушка в ипотеку) они получат только тогда, когда пройдёт половина их жизни и вы сыграете в ящик. И даже тогда им придётся это жильё делить с братом или сестрой, потому что государство никогда не работает себе в убыток и платит бабки только за второго ребёнка.
Бузил Ли-Репейник, и да, и нет. Не рожать только потому что нет квартиры? 
avatar

Smart_bo

Smart_bo, ну да. а зачем? нет скота-нет детей. древнее правило. сейчас просто все трахаются когда захотят и залетают. детей то этих куда потом?
avatar

Сергей И.

Smart_bo, а что делать… Это лишь вопрос времени, когда население Земли начнёт сокращаться, постраново, постепенно, из-за экономического дисбаланса, когда низы не могут а верхи всё хотят. При сокращении популяции жильё станет лишним, будет избыток предложения, потому что современные дома из арматуры и бетона, они простоят очень долго… ОЧЕНЬ.
Поэтому нищете надо думать прежде чем плодиться, ведь фактически они и плодят рабов для этой системы, нищета как зараза, она передаётся по наследству. Плодиться за квартиры — это утопия! Вы плодите околотрубников и околорыночников, у этих людей будет дефицит работы в будущем, околотрубники — сегодня обуза для страны, а станут ещё большей обузой в будущем, и продажа квартирки из нищеты им вырваться не поможет, потому что по логике вещей цены упадут в будущем. Мигранты не могут создать спрос на недвигу, потому что они не платёжеспособные, для того их и мигрируют, чтобы работали дёшево и жили в подсобке. 
У нас не Калифорния, у нас зимой нужен дом, поэтому плодиться ради этого позволят только нынешнему поколению, а следующее обязательно будет за всё это расплачиваться.
Во что вы инвестируете сейчас и есть ли гарантии. что через 10 лет не появится пост с другим объектом инвестирования?
а почему дурачок? базовая потребность человека-иметь жилье. не имеешь-ты никто. не в полной мере мужчина. тебя могут выселить в любой момент. только вот не надо о миллиардерах которые по миру путешествуют и по году завтра себе весь снимают. проще которые. сейчас мода пошла у молодёжи. которые с гелем в волосах и коротких штанишках обтягивающих. ах, тащить ипотеку то зачем, буду снимать. где хочу туда лечу. все круто. только есть правило: хорошо сейчас-плохо потом. потом оно обязательно наступит. у большинства лет в 50-60. все уверены что у них тема взлетит. заколки всякие, блоги в инсте. ну ну. взлетит у 5 из 100. а через 5 лет взлетевших снова просеют и снова останется на рынке 5 из 100. и что будки делать те у кого не взлетело? большинство просто не думают об этом или гонят эти мысли. типа потом разберусь. момент в том что большинство ни с чем не разберёимя а пополнит армию нищих или полунищих( типа строителей, слесарей, охранников) и будет работать за еду. если ещё и за квартиру в старости платить съемную то хватмт только на чулан. или в деревню ехать, там хоть картоха будет бесплатно. вторая квартира тоже не помешает. детей можно отселить. раз уж нарожал. не выбрасывай на улицу. или не рожай. не подставляй так дитё чтобы он тащил крест ипотеки ещё. пока ты тут айфоны себе последние покупаешь с 3 блядь уже камерами. 
недвига это не про заработок. это про то откуда тебя не вышвырнет внезапно арендодатель. свой личный угол который ты можешь сделать под себя. получается что то сдавать пока? ну сдавай. да муторно. да меньше вклада. но вклад твой могут и не вернуть. так уже было. мало ли, изменит гарант мнение. или сам гарант сменится. короче, ребя. седым лучше сдохнуть в своём угле в окружении семьи чем при переезде из чулана в подвал а то и под мост. 
avatar

Сергей И.

почему от 3150 не отнял 1920???
финансово неграмотные в банках работают, финансово грамотные где придется, не по специальности… ипотеки под 10 процентов с гаком это гарантированные банкротства и если за квартиру в питере еще банку в счет долга можно продать почку то за квартиру в москве органов всех не хватит… поэтому что нас ждет  - ипотечный кризис — не сегодня и не завтра, но скоро
avatar

redisik

А мог эти деньги вложить в финансовое образование, чтобы не делать таких ошибок. «И опыт, сын ошибок трудных...»
avatar

Abstract

показательна порка инфо балаболов на ютубе )
avatar

RRomanov

вы с Телефона писали? иначе зачем писать некоторые Слова с большой Буквы?
avatar

Александр

как-то дороговато хрущ прикупили))
avatar

Зиталий Вотов


Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.

Залогиниться

Зарегистрироваться
....все тэги
UPDONW