инвестиции в недвижимость

История 1.
Тетя жила в трешке в центре Москвы, а племянница в Мытищах. Общение между ними было, но так чтобы очень тесное. У всех своя жизнь, работа. На племянницу было написано завещание, но когда тетя умерла, то оказалось, что она переписала завещание на женщину, которая снимала комнату. Племянница долго судилась, но без эффекта.

История 2.
Племянница жила с пожилой тетей в однушке в центре Москвы, помогала ей по хозяйству. Но потом попала в больницу с серьезным диагнозом. Операции, реабилитация, инвалидность. За это время тетя успела написать завещание на постороннего человека и умереть. Племянница смогла отсудить треть квартиры — обязательная доля для нетрудоспособного родственника. Остальные две трети ушли.

История 3.
Знаю человека, у которого в Москве и ближнем Подмосковье более 5 квартир. Все они сдаются. Основание собственности у них либо завещание, либо договор пожизненного содержания. Он приезжий, причем издалека. Но я никогда не интересовался подробностями.

Человеку в сильно пожилом возрасте может не хватать общения.

Выпуск 53 за 7-13 октября

Мы делаем обзоры компаний, рынков, недвижимости. Ищем инвестиционные идеи, и делимся с вами без смс, регистрации, и платных курсов😜. По воскресеньям — саммари всей недели

---

💵Облигации

Оценили новый бюджет и его вклад в рынок облигаций. В ближайшие 3 года долг вырастет на 19 трлн рублей – это фантастическая сумма для рынка. А ведь нужно рефинансировать и корпоративные кредиты. Пожалуй, это был главный негатив недели.

Как достичь ставки 6% по ипотеке при текущих условиях?

При текущих реалиях ставка по не льготной ипотеке (ипотечник не соответствует условиям семейной, IT, сельской, дальневосточной и арктической ипотекам) варьируется от 19 до 24%.

Как же достичь желаемых 6% по ипотеке?

Используется так называемое «ипотечное донорство», которое заключается в том, что необходимо найти семейную пару с как минимум одним ребёнком в возрасте до 6 лет, что соответствует семейной ипотеке. Данную пару просят выступить созаемщиками.

Минусы:
— сами созаемщики в будущем не сумеют воспользоваться льготной ипотекой, так как её можно оформить лишь один раз;
— более строгое отношение банков при повторном обращении;
— в случае проблем с платежами у ипотечника — его проблемы обязательно отразятся и на самих созаемщиках;
— ипотечник должен выделить долю детям созаемщика, т.е. в этом случае квартира окажется с обременениями и её продажа станет большой проблемой.

Плюсы:
6% по ипотеке! :)

❗️ Прежде чем получить желаемые 6% по ипотеке, обязательно оцените все минусы!

Больше половины ипотечников гасят кредит досрочно.

Более половины (52%) опрошенных ипотечников выплатили кредит раньше срока, говорится в исследовании Level Group. Чуть меньше (26%) респондентов выплатили ипотеку спустя треть срока. Большинство (70%) планировали закрыть ипотеку раньше срока изначально, но не были уверены, что получится это сделать.

Были уверены, что закроют кредит раньше срока 13%, а 10% — не планировали заранее, но старались погасить долг как можно раньше. Только 6% закрыть долг заранее помогло случайное стечение обстоятельств. Почти половина (48%) респондентов закрыли ипотечный кредит в срок.

Откладывали на дополнительные платежи любые свободные деньги 17%, еще 16% признались, что им помогли родители, а 15% получили наследство. Продали другую квартиру, чтобы досрочно закрыть ипотеку 30% опрошенных.

Завершил продажу паев Активо2. Скидка на цену покупки вышла около 17%, что в текущих условиях падения инструментов фиксированной доходности можно считать хорошим результатом.
Средняя доходность после НДФЛ все это время была в районе 8%.
На полученную сумму буду докупать Сбер Арендный бизнес 3 и ВТБ Рентный доход Про, которые скорректировались от средних много больше.
Указанные фонды содержат в составе крупные и средние ТЦ и БЦ с большим числом арендаторов, что дает лучшую защиту от инфляции, так как ротация последних происходит регулярно с переоценкой ставок согласно рыночных реалий.
Чем увы не могут похвастаться такие фонды как Активо2, состоящие из одного малого объекта, с малым числом арендаторов, сидящих на многолетнем фиксе.
Для сравнения — последний квартальный дивиденд у АБ3 дала по моей закупочной больше 14% (после НДФЛ), что вполне меня устраивает в инструменте с защитой от инфляции и перспективами ежегодного роста выплат.