инвестиции в недвижимость

Фото: © Depositphotos.com/violetkaipa

❗️1) Обвала на рынке недвижимости не будет после завершения СВО, заявил эксперт Виктор Зубик. Возвращение цен на недвижимость до уровня 2022 и 2023 годов в России возможно только в случае серьезных экономических шоков.

По оценке экспертов, когда ситуация стабилизируется, часть денег, которые сейчас уходят на производство и оборону, снова будет возвращена в рынок недвижимости. Это подтолкнёт рынок вверх, поэтому фундаментальный рост стоимости квартир продолжится.

❗️2) В Госдуме обсуждают расширение семейной ипотеки на весь вторичный рынок жилья, чтобы граждане РФ могли покупать более доступные квартиры. Сейчас льгота действует лишь в 901 городе, а разрыв цен между первичным и вторичным рынком достигает 60%. Эксперты предупреждают: включение «вторички» в программу может повысить цены и потребует перераспределения бюджета.

А если еще вспомнить тот факт, что ввод новых объектов уменьшается (предложения становится меньше), то не отрицаю, что в какой-то момент у нас будет момент, что спрос превышает предложение, что опять же толкнет цены выше ! 

Темпы роста стоимости квартир в России замедлились, но всё еще остаются довольно высокими. В январе–марте первичное жилье подорожало на 8% в сравнении с предыдущим кварталом, сообщили участники рынка недвижимости. Аналогичный показатель за октябрь–декабрь 2020-го составлял 10%. В годовом же выражении квартиры сейчас стали дороже на 26%. Предложение превысило прошлогодние отметки на 14%, за I квартал оно выросло на 23%. Рынок постепенно двигается в сторону равновесия, но подорожание продолжается из-за цен на стройматериалы, колебания курсов валют, инфляции и дефицита рабочей силы, говорят эксперты, — Известия.
@ejdailyru

В Госдуме хотят расширить «семейку» на вторичку.

▶️Лидер ЛДПР Леонид Слуцкий решил, что в Госдуме пора поднять вопрос о расширении «семейной ипотеки» на весь вторичный рынок жилья из-за жалоб россиян.

⚫️ЛДПР направят обращение к правительству, готовность обсудить этот вопрос с кабмином также выразили в КПРФ и в СР., пишут «Известия». В «Единой России» призвали решать вопрос комплексно, сделав акцент на росте доступности «семейной ипотеки» в регионах.

Опыт ЛНР показывает (https://t.me/domostroy_channel/15302), что никакой «семейной ипотеки» для вторички не нужно, т.к. это кратно поднимет цену, а она и так неплохо (https://t.me/domostroy_channel/15347) продается из-за хорошего дисконта и становится новым драйвером рынка.

⚫️Отсюда, видимо, и странные танцы с бубном вокруг программы, что может говорить о системной кампании: то «бабки-скамщицы» (https://t.me/domostroy_channel/15333), то «жалобы» россиян депутатам.

™️ Домострой (https://t.me/+LV6JI9_tmUExZjUy)

Не дай бог!

В России финансируется более полусотни крупных туристических проектов с инвестициями от 10 млрд руб. каждый. Общая стоимость таких объектов превышает 6,2 трлн руб., что за последний год выросло примерно на 20% — или на 1 трлн руб. Половина объектов находится на стадии проектирования, остальная часть уже строится.

Рост туризма и федеральная поддержка
Туризм в стране активно развивается: если в 2019 году туристический поток составлял 65 млн человек, то в 2025 году прогнозируется 96 млн. Доля туризма в ВВП выросла с 2,5% в 2024 году до 2,9% в 2025-м. При этом число качественных и современных номеров составляет лишь 10–15% от общего фонда в 1,2 млн единиц, что ведет к перегреву рынка и завышенным ценам.

С 2021 года реализуется нацпроект «Туризм и гостеприимство», продленный до 2030 года. В его рамках планируется создание новых номеров и точек притяжения, включая всесезонные курорты «Пять морей и озеро Байкал». Федеральные вложения на 2025–2028 гг. составят 267 млрд руб., а до 2030 года — более 460 млрд руб.

Привет, инвесторы! Готова новая инфографика от канала «Пассивный доход» — для всех, кто ценит дивиденды, купоны и рентные платежи. Самые важные цифры недели, чтобы быть в теме и держать руку на пульсе. Снова падаем!

👋 Кто на еженедельном посту?

Меня зовут Лекс, и я веду канал Пассивный доход.

Моя стратегия — доходная: я инвестирую в то, что приносит живые деньги уже сейчас, а не мифические иксы «когда-нибудь». Так сказать регулярный пассивный доход. Если коротко — дивидендные акции, корпоративные и государственные облигации, фонды недвижимости с выплатам.

Раз в месяц пополняю портфель на 20 000 рублей — бюджет пока позволяет только так, но регулярность — наше все 💪 Моя главная цель — получать денежный поток любыми способами. Все мои пополнения, покупки и полученный пассивный доход можно увидеть в моем публичном портфеле.

Раз в неделю я готовлю великолепную инфографику по самым важным для инвесторов метрикам. Постепенно дорабатываю формат, так что ваши комментарии и идеи всегда приветствуются 🙌

Последние три года чаще всего россияне покупают недвижимость в Турции, ОАЭ и Таиланде:
«Турция удерживает первое место уже третий год подряд. По данным турецкой статистики, россияне приобретают около 3500 объектов в год (около 60% всех покупок). В среднем ежемесячно регистрируется от 250 до 320 сделок. Наибольший интерес сохраняется к Анталье, Стамбулу и Мерсину. Второе направление — Дубай. Город стал финансовым и инвестиционным центром для россиян, которые приобретают здесь как апартаменты, так и готовые виллы. Третье место, по подсчетам экспертов, занимает Таиланд — здесь россияне покупают около 2 тыс квартир в год, чаще всего в Паттайе, Пхукете и Бангкоке».
@ejdailyru

Эксперты Villagio Realty – ведущей брокерской компании на рынке загородной элитной недвижимости – рассказали о том, как изменился портрет покупателя элитной загородной недвижимости за последние пять лет. Покупатель помолодел на 10 лет, делает ставку на технологии и скорость, но для него по-прежнему важны семья и статус.

Значительные изменения на рынке дорогого загородного жилья спровоцировала пандемия. В первые годы после нее драйвером продаж в коттеджных поселках Подмосковья стало поколение 30-летних. Причем это была уже не «золотая молодежь», получающая недвижимость в подарок от высокопоставленных родителей, а самостоятельные люди, покупающие дом «на свои».

Традиционно не менее 80% всех премиальных загородных домов и участков Подмосковья представлено на Рублево-Успенском и Новорижском шоссе. На Рублевке, издавна славившейся своими стародачными местами, в советские годы основной контингент сформировала преимущественно политическая и культурная элита. Позднее к ним присоединились представители большого бизнеса.  Новорижское направление изначально облюбовали бизнесмены и именно здесь в последние годы чаще всего обосновываются молодые миллионеры со своими семьями.