инвестиции в недвижимость

С окончанием программы всеобщей льготной ипотеки темпы роста цен на новостройки в российских миллионниках замедлились — в среднем с 21,5% до 9,4% в год. Однако в трех мегаполисах первичное жилье по-прежнему дорожает почти такими же темпами, как и при господдержке.

Казань возглавила список: рост цен за год составил +20,3%, до 210,1 тыс. руб. за кв. м. Это даже выше, чем в годы действия льготной ипотеки. С 2020 года жилье здесь подорожало на 143,2%.

Омск на втором месте: за год +19,9%, до 152,1 тыс. руб./кв. м. Пятилетний рост — 243,7%, это абсолютный рекорд среди миллионников.

Челябинск на третьем месте: +19,5% за год, до 133,1 тыс. руб./кв. м. С 2020 года — рост на 158,1%.

Для сравнения: в Москве новостройки подорожали за год на 9,7%, до 316,8 тыс. руб./кв. м. За пять лет рост составил 87,3% — это минимум среди всех городов-миллионников.

Единственным мегаполисом, где цены снизились, стала Уфа: –1,1% за год, до 168,5 тыс. руб./кв. м. Однако за пятилетку жилье здесь выросло на 121,2%.

( Читать дальше )

60% арендного жилья в Москве досталось рантье по наследству или в подарок
Основная доля предложения в сегменте столичной аренды жилья представлена унаследованными объектами или подаренной недвижимостью. Доля инвестиционных квартир, изначально купленных под сдачу, составляет лишь 5%

Примерно 60% предложения на рынке арендного жилья массового сегмента в Москве приходятся на квартиры, которые были получены собственником по наследству или по договору дарения. Такие данные содержатся в исследовании «Инком-Недвижимости».

По данным риелторов, примерно треть (35%) предложения съемного жилья в столице занимают «резервные» квартиры — это объекты, которые были куплены впрок (например, для сбережения накопления или для подрастающих детей) и пока не используются и приносят хозяевам доход.

Долю инвестиционных квартир на рынке массовой аренды жилья эксперты оценили в 5%. Это объекты, которые изначально покупались под сдачу. Такое предложение постепенно растет. «Сейчас на рынок найма активно выводят объекты, приобретенные в готовых и строящихся домах на волне спроса, когда льготная ипотека на первичном рынке была доступна всем категориям заемщиков», — отметила заместитель директора управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.

( Читать дальше )

РИА Новости собрали подборку неочевидных запретах и последствиях для владельцев дачных участков. Некоторые моменты удивили, например про забор. Делюсь с вами.

1️⃣ Глухие заборы разрешены лишь по внешним границам участка, со стороны улицы или проезда. Между соседними участками требуются прозрачные ограждения.
Недовольный сосед может обратиться в суд, и тогда забор обяжут демонтировать за свой счет.

2️⃣ На федеральном уровне существует перечень растений, которые нельзя сажать на своем участке. В него входят в том числе:
▪️ипомея трехцветная;
▪️шалфей предсказателей;
▪️некоторые кактусы и другие растения, в том числе наркосодержащие

За незаконное культивирование таких культур предусмотрено наказание вплоть до восьми лет лишения свободы.

3️⃣ Владелец дачи не вправе самовольно срубать особо ценные породы деревьев, которые перечислены в особом правительственном перечне.

Штрафы за вырубку редких деревьев могут достигать нескольких сотен тысяч рублей.

( Читать дальше )

Друзья, будь у вас желание и деньги для строительства дома… из чего бы вы его построили?

Если не в падлу, обоснуйте выбор в комментах и нажмите странную кнопку ХОРОШО (даже если вам плохо от мысли о своем доме)

-----------------

Вопрос интересен потому,  что примерно 60% из всего нового жилья в РФ (~66 из 110 млн.кв.м. в год) россияне строят сами своими руками и на свои деньги за пределами городов, контролируемых российскими чиновниками.

После того, как в марте цены на жилье в США снизились (последние данные) впервые за более чем два года, ожидалось, что утренние данные по индексу цен на жилье Кейса-Шиллера покажут новое падение стоимости покупки жилья. И консенсус оказался верным, но с большим отступлением от истины: цены в апреле упали на 0,31% в месячном исчислении (-0,02% с учетом прогноза) — это самое большое падение в месячном исчислении с декабря 2022 года...
Цены по-прежнему растут на 3,4% в годовом исчислении, но это самый медленный рост с августа 2023 года. Цены в Тампе продолжают лидировать в падении...

( Читать дальше )

В этом выпуске Артём Звёздин — инвестор с богатым опытом — жестко разбирает, почему люди гонятся за «быстрыми миллионами» и какие стратегии действительно работают в 2025 году.

О чём говорили?

✔ «Недвижимость — это всегда проблемы» — почему даже прибыльные объекты могут стать головной болью.
✔ Крипта vs фондовый рынок — где больше возможностей, а где скрытые риски.
✔ Баттл: кладовки vs «Газпром» — что выгоднее в долгосрочной перспективе?
✔ Сколько денег заморожено у Артёма в иностранных акциях — реальные цифры и можно ли их вернуть.
✔ Почему 95% новичков теряют деньги — главные ошибки в погоне за «халявой».
✔ Личный портфель Артёма — как распределены его инвестиции между недвижимостью, криптой и акциями.

«Если вы ищете «волшебную таблетку» для богатства — её нет. Но есть рабочие стратегии, которые дают результат» — Артём Звёздин.

И в конце видео — розыгрыш подарка от Артема Звёздина. Участвуй!

ВК: vkvideo.ru/video-61237706_456239449

Ютуб:

( Читать дальше )

😁Попалось интересное видео с экспертами на РБК, где обсуждали проблемы на рынке недвижимости. Пока смотрел накидал ключевые темы обсуждения, делюсь с вами.

Рынок не спит — и вам не придётся. Читайте свежие разборы и новости в моём телеграм-канале.

🧠 Краткие выводы

Рынок недвижимости находится в состоянии неопределенности. Эксперты расходятся во мнениях относительно наличия пузыря, но соглашаются, что есть признаки перегрева. Инвесторам рекомендуется быть осторожными и обращать внимание на вторичку и переуступки для поиска выгодных сделок.

Ключевые темы обсуждения:

🎈1. Пузырь на рынке недвижимости
▪️Центробанк отмечает повышение риска возникновения пузыря на рынке новостроек.
▪️Индикатор пузыря достиг максимальных значений за последние 9 лет.
▪️Это происходит на фоне опережающего роста цен на жилье относительно доходов и стоимости аренды.

📉2. Снижение ключевой ставки
▪️Снижение ключевой ставки рассматривается как сигнал для банков снижать стоимость обслуживания денег.
▪️Это может привести к снижению ставок по депозитам и выводу денег в экономику.

( Читать дальше )

Пролог: дым, неон и шёпот в переулках

Гонконг, 1980-е. Город, где мечты взлетают до небес. Или падают в бездну. Город без сна, где свет неоновых вывесок смешивается с мраком переулков. Среди небоскрёбов и азиатских джунглей вырос Carrian Group — компания, которая стала символом успеха… и ужаса.

Но успех на бумаге — это лишь начало. Что происходит, когда деньги начинают исчезать? Кто платит цену? И как бизнес превращается в криминальную драму? 

( Читать дальше )

«Ввод 2027-2028 года будет очень плохим. Если ситуация с доступностью кредитных средств не изменится, то по многоквартирным домам он будет ниже на 30-40%, чем в текущем году», — сообщил основатель и глава риелторской компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.

«По нашим данным, примерно в этом году фактически новых строек, которые вышли на проектирование, ушли в работу, по сравнению с 2023 годом стало меньше на 60%», — пояснил Хусаинов.

1prime.ru/20250625/vvod-858866281.html

«По части показателей мы наблюдаем спад. Запуски проектов снизились на 20% — с 18,8 млн кв. м до 15 млн кв. м. До конца года мы ожидаем развитие данной тенденции. Сокращение запусков ожидаемо приведет к дефициту предложения на горизонте двух-трех лет», — сообщил заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Антон Медведев.

tass.ru/nedvizhimost/24340529