жильё

   Здравствуйте.
   
   По гугл-карте посмотрите то, что происходит вокруг вашего города. Я недавно посмотрел и сильно удивился. В принципе, я знал и раньше, что это происходит, т. е. вокруг города строятся коттеджные дома (посëлки). Однако, у меня не было понимания или, точнее сказать, осознания того, что эти посëлки в своей совокупности давно превзошли размеры самого города. И тут, как бы, возникают некоторые интересные вопросы. Если это так, то почему не опустели многоэтажные дома самого города? Может, их заселили инопланетные существа? Возможно, что частично это и так. Одних, таких, я знаю уже около двух лет. Они очень загадочные и купили квартиру. Нигде не работают и, даже, не собираются работать. Ведут, в основном, ночной образ жизни. Питаются тоже по ночам. В пищу употребляют, преимущественно, жидкость. Один раз мне довелось увидеть, что они покупают в магазине. Эта инопланетянка подошла к кассе с сосудом жидкости вместимостью 1 литр и с пачкой чипсов.

( Читать дальше )

Дополню предыдущий пост, касаемый покупки студии, да и, наверное, вообще недвижимости (инвестиционной).

Как я и написал выше, в голове крутятся мысли, а не взять ли ещё одну подобную студию, на перспективу, пока ещё есть возможность взять семейную ипотеку с льготной ставкой в 6%.

Теоретически, наличие возможности взять ещё одну студию, на супругу, в семейную ипотеку под 6% у нас ещё есть до февраля 2026 года. Далее эту лазейку закрывают. На практике же, уже читал, что банки очень неохотно выдают подобные кредиты. Но тут пока не проверишь, не узнаешь.

Допустим дадут… Тут уже начинаешь задумываться, а надо ли оно вообще, поскольку два ипотечных кредита уже есть, и хоть и платежи по ним вполне посильные, каждый новый платеж — это дополнительные расходы.

С другой стороны, разумеется, при благоприятном стечении обстоятельств, и первая, и вторая студии, будут сдаваться, покрывать ипотеку, окупать сами себя и ещё приносить немного прибыли. Но в теории, а на практике, кто его знает?

Я всегда, очень сильно перестраховываюсь в этих вопросах, а долги мне не комфортны в принципе. Именно по этому, даже инвестируя в уже имеющуюся студию, мы фактически имели деньги на выплату долга на руках (а точнее в банках).

( Читать дальше )

Коллега-инвестор обратился с вопросом: «насколько реально, в данное время, купить подобную моей микро квартиру в Калининграде». Залез на сайт застройщика, покопался, и с уверенностью отвечу, что купить вполне реально, поскольку даже в моем уже построенном доме до недавнего времени были подобные вараианты. Кроме того, рядом уже стоит коробка нового дома, а чуть дальше забиты сваи следующего.

Я брал свою студию в марте 2024 года. Одну из самых маленьких — площадью 18,9 м2 (с балконом 21), стоимость квартиры на тот момент составляла 2593080 рублей, или 137200 руб/м2.

Сейчас я нашел аналогичную студию, такой же площадью 18,9 м2, в следующем строящемся доме (на большем этапе готовности) за 3080700 рублей. Цена за метр подросла до 163000 рублей +18,8% за полтора года. Что даже меньше, чем мог бы принести депозит в банке, за аналогичный период времени.

Думаю, траншевую ипотеку, застройщик также, всё ещё поддерживает. По этому, в целом, думаю, подобную квартиру взять пока вполне реально. Единственное, что я это сделал по семейной ипотеке под 6%, по этому платежи у меня весьма скромные. Я даже подумываю, не загрузить ли ещё одну семейку на супругу, если, конечно, это ещё дадут сделать…

( Читать дальше )

Москва стала лидером по росту цен на вторичное жилье среди 40 крупных городов РФ: средняя стоимость предложения квартир выросла на 27,1% г/г до 35,85 млн руб — Ъ со ссылкой на Авито Недвижимость.

В России в целом готовое жилье за год подорожало на 8%, до 8,2 млн руб.

На втором месте по росту цен на вторичное жилье Ижевск, где среднее значение выросло на 16%, до 5 млн руб. На третьем месте Казань — на 15%, до 10,4 млн руб. В Санкт-Петербурге средний показатель вырос на 14,7%, до 13,2 млн руб.





Продавцы вторичного жилья здесь сейчас активно конкурируют с застройщиками. У девелоперов скопился большой объем готового и нераспроданного предложения, нарастить продажи бизнес стремится через скидки и специальные условия.

www.kommersant.ru/doc/8312412

Друзья, привет!

Пока вы ожидаете решение ЦБ по ключевой ставке – предлагаем скоротать время с нашей рубрикой #СамолетСтроит, где мы рассказываем об этапах строительства и реализации наших проектов. Итак, поехали:

✅ Ввели в эксплуатацию пять корпусов в составе жилого комплекса «Новое Видное» в Ленинском городском округе Подмосковья. В двух 16-этажных башнях и трех корпусах высотой от 10 до 17 этажей расположено 1758 квартир, общая жилая площадь которых составляет более 72 тыс. кв м.

✅ Получили разрешение на ввод в эксплуатацию корпуса №9 в составе жилого комплекса «Новоград Павлино» в Балашихе. В 22-этажном доме размещается 231 квартира, общая площадь всех помещений составляет более 9 тыс. кв. м. На первом этаже предусмотрены коммерческие помещения под магазины и необходимые сервисы.

✅ Ввели в эксплуатацию первую очередь проекта «Новые Лаврики» в городе Мурино Всеволожского района Ленинградской области. Она представляет собой 12-этажный кирпично-монолитный корпус, рассчитанный на 539 квартир жилой площадью 20,3 тыс. кв. м. Всего же в рамках жилого комплекса на территории более 6 га запланировано строительство четырех очередей.

( Читать дальше )

В России зафиксировано 10 городов-миллионников с высокими показателями нераспроданного жилья (вдвое больше, чем годом ранее): Красноярск, Краснодар, Омск, Уфа, Воронеж, Челябинск, Самара, Новосибирск, Пермь, Волгоград. К такому выводу пришли аналитики проекта о недвижимости «Движение.ру», изучив рынок на основе данных ЕИСЖС.

Девелоперы в значительной части этих городов строят больше жилья, чем способны продать.

«По состоянию на декабрь этого года в России нераспроданными остаются 81,7 млн кв. м строящегося жилья при общем объеме строительства 120,8 млн кв. м — это 68% от всего объема», — говорится в исследовании.

Показатель отношения распроданности к стройготовности жилья в среднем за год снизился на 7 п.п. — с 77 до 70%. Это та граница, переходить которую девелоперам нежелательно, отмечается в документе.

По мнению девелоперов, тенденция с растущей долей непроданного жилья является ожидаемой на фоне высокой ключевой ставки и удорожания рыночной ипотеки. 

( Читать дальше )

Сегодня днём пришла хорошая новость, наш дом введен в эксплуатацию.

Все случилось, как и планировалось, в декабре.

Осталось дождаться выдачи ключей и можно делать ремонт 🔥🙈🔥

12.12.2025 Станислав Райт — Русский Инвестор

«Размер предновогодних скидок на новостройки зависит от проекта и некоторые лоты можно приобрести с дисконтом 30% и выше. В декабре в 2025 году спрос и динамика бронирований высокие, как в комфорт, так и в бизнес-классе», — рассказала ТАСС директор департамента продаж ГК «ФСК» Светлана Бирина.

При этом директор по продажам ГК «Самолет» Анастасия Горбунь отметила, что средний уровень скидок на основную часть предложения жилья не превышает 4%, что несколько ниже, чем в конце 2024 года — 9%.

 «Дисконты в районе 26% предлагаются только на выделенный пул квартир», — добавила Горбунь.

tass.ru/nedvizhimost/25945551

Средний уровень переплаты по рыночной ипотеке в РФ за год снизился на треть, подсчитали «Известия». Если в ноябре 2024-го россияне в среднем переплачивали 470% от изначального размера кредита, то есть чуть менее пяти квартир, то спустя год показатель опустился до 324%.

Основная причина — в снижении рыночных ставок.

Сейчас заемщик оплачивает четыре с лишним квартиры, а фактически получает в собственность только одну, отметил старший директор по банковским рейтингам «Эксперт РА» Иван Уклеин.

При этом в первые годы действия кредита в большинстве случаев платеж на 80–90% покрывает начисленные проценты. То есть сначала заемщик преимущественно оплачивает дополнительную прибыль кредитной организации и только ближе к концу срока ипотеки — саму стоимость недвижимости. 




iz.ru/2009508/evgenii-grachev/ubavlennaya-stoimost-srednyaya-pereplata-po-ipoteke-za-god-snizilas-na-tret

Средний рост зарплат в строительной сфере в 2025 году составил 40% г/г, сейчас предлагаемая зарплата для профессии «строитель» в среднем составляет 175 834 руб в мес. К такому выводу пришли девелопер October Group и аутсорсинговая компания Mega-Personal, которые проанализировали предложения в вакансиях на специализированных онлайн-платформах для поиска работы

Одна из самых дефицитных профессий – сварщик. На втором месте – стропальщик.

В 1п 2025 г. потребность в каменщиках выросла на 72%. Их средний оклад составил 198 000 руб.

Главный риск дальнейшего удорожания труда – снижение маржинальности.

Если компании не смогут привлечь нужное количество специалистов, графики строительства могут начать растягиваться.

Читайте подробнее: www.vedomosti.ru/management/articles/2025/12/16/1163509-zarplati-u-stroitelei-virosli?from=copy_text