девелопер ПИК

Ассоциация розничных инвесторов (АРИ) направила в ЦБ жалобу на решение совета директоров девелопера ПИК отменить дивидендную политику и провести обратный сплит акций в соотношении 100:1 (увеличение номинальной стоимости акции в 100 раз — FM). Аналогичное письмо направлялось в адрес генерального директора и совета директоров компании. Все три документа есть в распоряжении «РБК инвестиций».

В письме инвесторы акцентировали внимание регулятора на том, что отмена дивидендной политики противоречит Кодексу корпоративного управления и рекомендациям Банка России, изложенным в письме «О подходах к определению и раскрытию дивидендной политики». Решение компании может привести к снижению уровня листинга на Мосбирже, возможно до полного исключения из котировальных списков, вследствие чего инвесторы потеряют деньги из-за снижения капитализации эмитента.

Что касается обратного сплита, то он приведет к появлению дробных акций, а это, в свою очередь, осложнит их реализацию и снизит ликвидность компании, пишут инвесторы. «Для большого числа инвесторов, владеющих небольшими пакетами, это может означать фактическую невозможность выйти из капитала общества», — указали в АРИ.

Арбитражный суд Москвы частично удовлетворил иск компании «Горизонт» к связанным с ГК ПИК юрлицам «Вниимонтажспецстрой» и «ПИК-корпорация». Вместо требуемых 14 млрд руб. суд постановил взыскать 8,14 млрд руб., из которых 5,6 млрд — неосновательное обогащение, остальное — проценты. Также суд распорядился расторгнуть договор инвестирования, заключенный в 2021 году.

Спор связан с проектами девелопера в районе Перово. «Вниимонтажспецстрой» владеет 3,7 га земли на 2-м проезде Перова Поля, где ПИК изначально планировал построить офисный комплекс, но сейчас возводит «Технопарк Плеханова» площадью 45 тыс. кв. м. По данным консультантов, «Горизонт» мог быть соинвестором жилого квартала «Плеханова 11» на соседнем участке.

По схеме таких партнерств владелец земли передает участок девелоперу, а тот рассчитывается квартирами или долей в выручке. Однако, по мнению юристов, конфликт мог возникнуть из-за непередачи площадей или затягивания реализации проекта. «Плеханова 11» планируется сдать только в III квартале 2026 года, а рост стоимости строительства с момента заключения договора в 2021 году мог сделать условия невыгодными.

Лидер партии “Справедливая Россия — За правду” Сергей Миронов предложил снизить ставку по семейной ипотеке вдвое, до 3%, а также разрешить оформление кредита без первоначального взноса при условии залога единственного жилья. Параллельно с этим лидер ЛДПР Леонид Слуцкий направил в правительство предложение оставить ставку в 6% годовых для семей с одним ребенком, 3% для семей с двумя детьми, и 0% при наличии троих и более детей.

Аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов отмечает, что, если инициативы депутатов будут реализованы, то рынок жилья получит очень мощный импульс к росту. Особенно это касается регионов, где доступность ипотеки остаётся низкой. Потенциальное расширение спроса со стороны многодетных и молодых семей способно увеличить объёмы продаж новостроек на 15–25% в течение 1–2 лет. Для крупнейших публичных застройщиков, таких как ПИК, ЛСР или «Самолет» — это означает рост выручки и стабилизацию денежного потока даже в условиях высоких ставок. Дополнительный эффект будет получен за счёт улучшения условий фондирования через продажи и привлечения субсидий от государства.

Бывший контролирующий акционер девелопера ПИК Сергей Гордеев сократил свою долю в компании до 15,15%, утратив возможность единолично блокировать ключевые корпоративные решения. Об этом сообщили «Ведомости» со ссылкой на источники, близкие к группе, и представителя бизнесмена. Часть акций была продана российским инвесторам, не попавшим под санкции; их имена не раскрываются.

Гордеев, владевший в 2021 году 74,6% акций ПИК, начал сокращать долю с октября 2023 года. Тогда он продал 20% в закрытый фонд под управлением «Центральной трастовой компании». Далее последовали сделки на 5,89% и 11,45%, и за 37,34% акций он мог выручить около 179 млрд рублей. Конкретные суммы сделок не раскрываются.

По словам представителя, Гордеев больше не участвует в операционном управлении с 2022 года и намерен сосредоточиться на проектах в сфере IT и высоких технологий. Эксперты считают, что сокращение доли связано с санкционными рисками (США и ЕС ввели меры против Гордеева и ПИК в 2024 году), а также с конъюнктурой рынка — отмена льготной ипотеки и потенциальное падение спроса на жильё могли подтолкнуть бизнесмена к выходу.

Девелопер Parametr, входящий в ГК ПИК, планирует построить новый промышленный парк в Балашихе. Общая площадь комплекса составит 320 000 кв. м, а первая очередь в 29 500 кв. м будет введена в эксплуатацию во II квартале 2026 года.

Проект включает как классические склады, так и объекты light industrial, предназначенные для предприятий легкой промышленности. В отличие от Москвы, где девелоперы получают льготы за создание рабочих мест, в Подмосковье таких программ нет. Это может привести к повышению цен на аренду, которая в сегменте light industrial составит около 15 000 руб. за 1 кв. м в год.

Инвестиции в строительство оцениваются в 23–29 млрд рублей. Аналитики отмечают высокий спрос на такие объекты – доля строящихся складских площадей на востоке Подмосковья составляет лишь 11%, в то время как на юге региона этот показатель достигает 32%.

Популярность light industrial растет из-за сокращения промышленных зон в Москве. Спрос на такие объекты превышает предложение в 10 раз, что делает проект Parametr востребованным среди арендаторов.

«Центральная трастовая компания» передала 20% акций группы компаний ПИК своей дочерней структуре — компании «ЭлементПроф». Это следует из сообщения на сайте Центра раскрытия корпоративной информации.

Согласно выписке из реестра ЕГРЮЛ, с 3 октября гендиректором «ЭлементПроф» назначена Татьяна Павличенко.

www.kommersant.ru/doc/6295123