биржа

Те кто читают меня давно, уже знают, что одним из моих любимых активов является недвижимость. В основном это конечно малая и жилая, но были попытки инвестировать и в коммерческую недвижимость. Хотели приобрести коммерческие площади на второй линии от главной артерии Калининграда — Ленинского проспекта, по довольно заманчивой цене. Нотогда не срослось.

Сейчас же, все варианты, которые я рассматриваю в недвижимости (квартиры, студии, гаражи, подвалы), просто не проходят никакой критический просчет с калькулятором. Цена денег высокая, аренда не подтянулась к цене, и в итоге, доходность получается весьма скромная.

Другое дело — коммерческая недвижимость. Тут время от времени попадаются довольно интересные лоты, но чем они интереснее, тем больший капитал подразумевают. А льготную ипотеку под коммерцию не дадут.

Именно по этому, стал смотреть в сторону коллективных инвестиций в недвижимость. Разумеется, всякие мутные схемы сразу отмёл (оно того не стоит). Сосредоточился на фондах недвижимости ЗПИФ, и интерес вызвали фонды Парус, которые торгуются на Московской бирже.

Ещё очень давно, лет 15 назад, подметил, что многие из моих знакомых довольно интересно рассуждают относительно долгов. Мол, нужно быстрее все тратить, чтобы не съела инфляция.

Чуть более изощренная вариация на данную тему состоит в том, чтобы быстрее тратить не только заработанное, но ещё и не заработанное. То есть потреблять в кредит, а долги, ха-ха, обесценит инфляция.

Возможно это может показаться абсурдным, но так рассуждают очень многие. Помню, мне с пеной у рта доказывал это мой товарищ,  купивший участок земли у моря, в кредит. Я предположил, что странно покупать землю в кредит, если всё равно не имеешь средств на покупку дома. Но, пожалуй, это был не такой и плохой вариант (участки у моря в Калининградской области, с тех пор сделали иксы).

Также, наверное, не прогадали и те, кто в недавнем прошлом (где-нибудь до 22 года), брали в кредит квартиры, машины и даже многие другие товары. Но с квартирами, пожалуй, получилось особенно хорошо, особенно со всякими льготными программами, субсидируемыми государством.

◾ Об этом заявил зампред Банка России Филипп Габуния в подкасте «Куда смотрит ЦБ». По его словам, регулятор до конца года собирается выпустить нормативные акты, которые будут регламентировать требования к процедуре IPO, в частности наличие двух независимых отчетов аналитиков.

◾«Мы хотим прямо требования установить, чтобы отчеты этих аналитиков, которые эти деньги берут [с компаний за подготовку отчетов], они в прямом смысле слова их представляли своим именем. Мы хотим, чтобы обязательно проспект эмиссии содержал и некоторые ожидания по будущим оценкам. Почему это важно? Потому что, если они будут совсем фантазийные, совсем сказочные, инвестор потом может в том числе в суде спросить „зачем вы меня так вводили в заблуждение?“» — отметил он.

◾ Габуния добавил, что не знает, как сложится судебная практика по таким кейсам, но сейчас это «совсем безнаказанно, а здесь уже придется подумать об этом».

vkvideo.ru/video-165215852_456239932?showAutoLoginModal=1

◾ Банк России отмечает увеличение количества сделок с манипулированием ценой ценных бумаг на бирже из-за улучшения системы выявления. Об этом заявил зампредседателя ЦБ РФ Филипп Габуния в подкасте «Куда смотрит ЦБ».

◾ «Есть история, связанная с манипулированием, когда намеренно совершаются какие-то действия, чтобы сдвинуть цену. Мотивы могут быть совершенно разные, но они корыстные. А мы это хорошо видим, мы это хорошо умеем доказывать, принимать меры соответствующие. А в последнее время таких случаев у нас стало больше. Не потому, что стало больше манипулирования, мы несколько усовершенствовали нашу процедуру работы», — отметил он.

◾ По словам Габунии, иногда речь идет не о попытке целенаправленно изменить цену, а о действиях инвесторов, которые по разным причинам пытаются перебросить ценную бумагу с одного счета на другой, в том числе при смене брокера. В таких ситуациях инвесторы могут договориться и одновременно нажать заявки в анонимном стакане, что приводит к непреднамеренному движению цены.

Дивидендная копилка

Ну что же, пришла пора вновь пересчитать дивиденды:

• 09.01.2025 Северсталь +6914,72

• 22.01.2025 Татнефть-п +8094,65

• 26.01.2025 Роснефть +18272,25

• 02.02.2025 Астра +98,72

• 01.05.2025 Яндекс +2088

• 12.05.2025 БСПБ +5430,2

• 23.05.2025 Новатэк +6209,45

• 28.05.2025 Т-Техно +668

• 18.06.2025 Лукойл 27777

• 22.06.2025 ФосАгро +1665

• 26.06.2025 Татнефть-п +20440,95

• 15.07.2025 Россети ЦП +11359,9

• 18.07.2025 Россети ЛЭ-п +12417,77

• 23.07.2025 Газпром нефть +10889,6

• 23.07.2025 Россети Волга +4120

• 23.07.2025 МТС +20027

• 25.07.2025 ВТБ +10801,4

• 28.07.2025 Т-Технологии +718

• 29.07.2025 МосБиржа +11585,1

• 29.07.2025 Башнефть-п +12816

• 31.07.2025 Аэрофлот +3483,5

• 01.08.2025 Сургутнефтегаз-п +32545

• 01.08.2025 Транснефть-п +19052,5

• 04.08.2025 Сбербанк +29420,80

• 05.08.2025 Роснефть +7665

• 05.08.2025 Сбербанк-п +29724,20

• 28.08.2025 Ростелекоп-п +8560,50

• 03.10.2025 Хэдханер +608

Не знаю как у вас, но у меня ощущение, что год пролетел очень быстро! И пусть ещё только начало ноября, и впереди ещё декабрь, почти всё что можно, было уже сделано. Погода уже не шепчет (...хотя), и намного больше времени приходится проводить дома. Никогда не любил осень, но чем старше становишься, тем она кажется красивее, хоть и вызывает легкую грусть.

Ноябрь 2025 года — 107 сто седьмой месяц (9-й год) моего регулярного ежемесячного инвестирования на фондовом рынке. Почти с самого начала инвестирования, я веду этот скромный блог и рассказываю о своих успехах и неудачах.

Если вы присоединились к каналу совсем недавно, и видите записки сумасшедшего традиционный месячный отчёт о покупках акций впервые, может также прочесть небольшой рассказ обо мне и, немного более подробно узнать о чём этот канал.

Если попытаться рассказать ещё более коротко, то каждый месяц, я инвестирую в акции российских компаний (преимущественно дивидендных) одинаковую сумму — 33333р (400к в год). Все дивиденды пока реинвестирую для достижения эффекта сложного процента. По плану, к 42 годам я собираюсь достичь дивидендной пенсии (сейчас мне 40, и впереди осталось чуть более 2 лет).

Наш рынок продолжает шатать из стороны в сторону на геополитических новостях. Вначале мы знатно упали на обрушении надежд о мире и тамагавкинге Трампа, затем хорошо отросли на подкинутых новых надеждах на мир, глумлении Трампа над Зеленским и отказом от передачи ракет.

Главные надежды, разумеется, возлагались на встречу в Будапеште. Но похоже, увы, не договорились.

Наш рынок в очередной раз отыгрывает и этот пируэт, а заодно вброс бульварной газетенки WSJ о разрешении долбить американскими ракетами вглубь России (с заботливо нарисованной кем то картой) и новостях о новых санкциях против Роснефти, Лукойла и нефтесервисных компаний из США, которые продолжают поставлять нам оборудование.

Несмотря на то, что встреча в Будапеште отменена, всё происходящее очень похоже на продолжающиеся попытки принуждения к миру. Усиление позиций, демонстрацию кнута, и тому подобное. «Миротворец» видимо не оставляет надежды уговорить Россию остановиться и оставить всё как есть. Нас, вероятно, такой вариант не очень устраивает, иначе бы не отменили встречу.

На фоне публикации на официальном сайте Мать и Дитя (МКПАО «МД Медикал Груп») 30 октября 2025 информации о росте выручки на 40,3% акции группы продолжали сегодня демонстрировать оптимизм инвесторов уверенным восходящим трендом.

На сайте компании рост выручки объясняется ростом востребованности амбулаторной и стационарной медицинской помощи, высоких показателей по родам, а также присоединением к Группе сети медицинских центров «Эксперт».

Судя по историческим финансовым показателям компании, рост выручки Группы не приводит к пропорциональному росту прибыли. Поэтому существенный рост выручки не гарантирует существенного роста стоимости акций компании.

1️⃣ Налоговая служба отказала "Газпрому" $GAZP в инвестиционной льготе на 3,46 млрд ₽ по проекту «Лахта Центр».

Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленобласти подтвердил решение инспекции.
Льгота была заявлена самим «Газпромом», хотя объект ввёл в эксплуатацию другой застройщик, АО «МФК Лахта Центр».
Кроме того, в период, за который заявлялась льгота, помещения комплекса фактически не использовались.
Суд посчитал, что «Газпром» не выполнил формальные условия для получения налоговой льготы, несмотря на значимость проекта.

2️⃣ "Соллерс" $SVAV по РСБУ сократил чистую прибыль за девять месяцев 2025 года на 16,3%, до 4,02 млрд ₽.

При этом выручка выросла на 9,4%, до 365,7 млн ₽, а убыток от продаж снизился на 4,2%, до 432,8 млн ₽.
Компания остаётся под контролем «Альтер инвест», совладельцами которой являются топ-менеджеры «Соллерса».
Несмотря на рост выручки, компания остаётся убыточной по операционной деятельности, а чистая прибыль снижается.

3️⃣ "Русал" $RUAL по РСБУ показал резкий рост — выручка за девять месяцев 2025 года увеличилась в 31 раз и достигла 164 млрд ₽ против 5,2 млрд ₽ годом ранее.