аренда

Многие думают, что получать 10% с банковского депозита и арендовать квартиру на проценты выгоднее чем купить на эту сумму квартиру и жить в ней.
Это не так и сегодня я разрушу этот миф!

Исходные данные возьмём из примера az dazz:

Аренда простой двушки в одном из районов Москвы стоит где-то 35 тысяч рублей. За год получается 420 тысяч рублей. Рыночная цена такой квартиры — 9 млн рублей. То есть годовая аренда — это 4,67% от стоимости квартиры. Иными словами, если можете вложить сбережения под 10% годовых, то жить в квартире за 9 миллионов можно, имея 4,2 млн рублей.

Теперь вспомним, что мы будем жить в квартире не один год, а несколько десятилетий и вместе с нами в ней будет жить такой опасный зверь как инфляция!

Далее будут следующие предположения:
1) инфляция 6%
2) квартиры растут в цене каждый год на размер инфляции, на длинном интервале времени это так и есть
3) аренда растёт в цене на размер инфляции
4) мы хотим узнать что лучше — положить 9м рублей на депозит или купить квартиру

( Читать дальше )

   Я извиняюсь, господа, что пишу тут первый раз и сразу не по главной вышей теме. просто меня разозлила тут позавчерашняя статья кирпичного «аналитика» — «Инвестировать в недвижимость можно будет года через два», которую тут активно обсуждали, вот я автору статьи и ответил.-
  Гневный ответ «эксперту недвижимости», который мне вчера подвернулся под руку!) http://www.banki.ru/blog/ks567/8818.php

позвольте мне вставить свой «пяточёк». вот мое понимание происходящего на рынке недвижимости. 

Почему недвижимость (жилая), будут долго (или быстро, но сильно) дешеветь.  
1. необходимый товар «квартира», был многие годы, с нач. 90- х годов, недоступен основной массе населения. и за это время, он превратился в огромный, желанный «дефицит» 
… и вот свершилось! народ, получил первый раз в жизни, возможность, купить свою многолетнюю «мечту». не обремененные долгами народные массы, дружно взяли 
в первый раз кредиты… и превратили спрос в огромную денежную волну, размер которой, понимая происходящее, значительно увеличили спекулянты (в т.ч. строители).и вся эта, разовая, финансово — эмоциональная волна и шибанула по ценникам, подбросив их до космических высот. а «эксперты», те небесных высот, ценники, попытались зафиксировать, и начали называть их, «справедливыми». 

( Читать дальше )

Всем привет!

Нашёл интересный иностранный сайт про недвижку, а там есть такая вот таблица с годовой доходностью.Мне показалась интересной:


Ну и собственно ссылка на сайт 

www.globalpropertyguide.com/Europe#continent_comparison

Ставьте плюсы, ежели полезно.

Очень верная заметка Германа Клименко о том, как банки сокращают отделения и это сбивает цены на аренду недвижимости.

===============================================================================================================
Посматриваю ставки на аренду помещений на Кутузовском проспекте и вижу следы нашей интернет деятельности :)

В связи с успешным развитием IT технологий, банки, еще не так давно кичащиеся и ценящиеся по числу отделений, резко стали помещения освобождать. И неожиданно для владельцев помещений заточенных под банки они оказались никому на рынке ни по какой цене не нужны. Оборудованные кассовые узлы, двери с тройной системы охраны, клетушки для пересчета денег ....

Если обычный владелец помещения может заточить его под кафе, магазин, офис, то банковское помещение настолько специфично, что затраты на приведение его в годный режим эксплуатации для обычного бизнеса не окупаются и полугодовыми арендными каникулами.

( Читать дальше )

    Как сообщает «КП» художественный руководитель театра Константин Райкин выступил с заявлением, что его детище, «Сатирикон» оказался на грани закрытия. Расходы на аренду здания, в котором коллектив нуждается на время реконструкции собственного театра, оказались непомерными. «Уже полгода мы находимся в простое, я вынужден был отодвинуть репетицию и постановку нового спектакля, у нас нет денег. Это прямой путь к гибели», — приводит слова Райкина ТАСС. Он объяснил, что все деньги, которые выделяются театру из бюджета идут на аренду помещения для спектаклей. «Мы можем просто распасться. Я буду ждать решение от Министерства культуры РФ, от министра. Если не получится, пойду еще куда-то», — сказал Райкин. По его словам, театр нуждается в некоей «сумме, которая должна быть заплачена за аренду», поскольку сейчас поступления от Минкультуры не покрывают расходы. 
   А я хочу спросить : " А нужен ли он этот театр за деньги из бюджета? И кому нужен?" Вот ведь трейдерам не помогают из бюджета. Райкин жалуется на аренду, но в Хабаровске ставки аренды намного ниже, может переехать туда? или в  Петропавловск-Камчатский? или вообще завязать с актерством? Что вы думаете уважаемые трейдеры?

Вопрос для тех, кто снимает офисное помещение (комнату) в аренду для трейдинга или других дел. Насчет интернета.  Как и какой инет подключали? Корпоративный или на физ. лицо? И снимаете комнату как юр. лицо или как физ. лицо? Просто нужно снять комнату, но не все хотят оформлять на физ. лицо, кроме того что говорят что в нежилое помещение провайдеры не дают инет с тарифами для физ. лиц. Но если подключать как юр. лицо, то тарифы конские.

Возможно мой опыт будет кому-то интересен, а кому-то и поможет избежать моей ошибки. Букв получилось много, кому лень читать, можно сразу переходить к заключению. Имен, названий и дислокаций называть не буду, ибо мир трейдинга тесен, да и незачем людям посылать негатива в карму, тем более закончилось для меня все хорошо. А получилось все так:

Решил я арендовать рабочее место или офис для трейдинга в Балашихе, так чтобы недалеко от дома, сделал соответствующий топик на Smart-lab, но результата, как и ожидалось не последовало, троллить замкадье особо не стали, и то хорошо). Офисы рядом с домом не особо подходили, или дореволюционные развалины с рваным линолеумом и грязными стеклами, или неадекватный прайс для одного человека, да еще и без кондиционера. Рассматривал даже помещение в ТЦ в своем доме, и тут ситуация поразительная, достойная отдельного поста, дом наш, так же как и ТЦ сдан уже почти 5 лет как, но 3/4 площадей до сих пор пустуют, но люди упорно не снижают аренду, даже на 100р/м.

( Читать дальше )

Всем привет!!! 

С удовольствием сдам второе рабочее место трейдеру или кому-то кто занимается похожим видом деятельности в отличном кабинетике с большим окном в БЦ Citidel-Regus. Кабинет не большой всего 9мкв, но светлый, с системой кондиционирования. БЦ отличный, пешком от Курской 5мин, класс А, этаж 4-ый, доступ 24-7 без бюрократических примочек, интернет 70мбc. В аренду входит так же пользование хорошей кухней и 8 часов переговорной комнаты в месяц, по 4 часа на каждого, но мне не особо требуется. Стоимость аренды 27500. Желательно если Вы тоже трейдер, так как так будет на много интереснее. Можно делится опытом. Я занимаюсь алготрейдингом, пишу роботов для Wealth Lab, Ts-Lab и Meta-Trader. Успешно торгую в автоматизированном режиме. Так же интересуюсь маркетингом и разработкой сайтов, пишу на pHp, html, css и c# и mql. Я заезжаю 30-го Марта. По всем вопросам пишите [email protected] или звоните +79852898989. Всем хороших торгов!!!

Жилье: покупка, аренда или ипотечный кредит? 
По мотивам моей статьи "Ипотечное рабство"
Вопросы к уважаемым участникам проекта smart-lab:
1. по каким критериям вы бы сейчас приобрели себе жилье (в чем целесообразность покупки, зачем)?
2. в чем преимущество покупки жилья перед арендой или ипотечным кредитом? Соответственно, если вы считаете, что выгоднее аренда или ипотечный кредит, то почему?
3. Если бы у вас была возможность
— купить,
— взять в аренду,
— взять ипотечный кредит,
что бы вы выбрали и почему?
4. Как вы считаете, насколько коррелируют цены на недвижимость с курсом доллара и с ценами на нефть?
5. С каким лагом (через сколько месяцев) четко отслеживается эта корреляция? 
6. Какие риски (например при покупке через ипотечный кредит) недвижимости вы знаете (например знаете ли вы, сколько застройщиков обанкротилось, сколько обманутых дольщиков сейчас на учете в Минстрое, что ФЗ 214 не защищает ваши инвестиции в строящуюся недвижимость, уже не говоря про валютные риски по ипотечным кредитам и т.д. и т.п.)?

К примеру у тебя есть некая сумма денег, основная задача как тебе кажется в это не спокойное время, это не только сохранить капиталл, но и попытаться заставить деньги работать, перед тобой развилка из четырех дорог:

1) купить новый просторный частный дом, и радоваться жизни

При первом варианте ты вроде ни чем не рискуешь, покупаешь недвижимость (без кредита), вселяешься и радуешься своему уютному гнездышку, но на досуге задумываешься о том, что деньги вложенные в этот дом могли приносить тебе ежемесячный доход (иными словами ты купил пассив, когда мог создать актив)

2) раскидать бабло по вкладам в разных банках до 1.4млн, получать 10-12% годовых железобетонно, и искать подходящие варианты для создания активов

В этом случае ты вроде бы получаешь пассивный доход, но его по сути съедает инфляция, и в лучшем варианте ты только сохранишь свои сбережения, а в худшем, если доллар и евро продолжат рост, ты потярешь значительно больше денег. Плюс не ясность со ставкоц ФРС, если ее в этом году все таки повысят, доллар явно укрепится. Этот момент пугает тебя.

( Читать дальше )