Эталон

Цены на жилье в новостройках с 2020 года выросли на 80%, а на вторичном рынке — на 51%. Об этом в интервью "Российской газете" заявил директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов. Вместе с тем он отметил, что сейчас около 90% ипотеки в сегменте первичного жилья выдается по госпрограммам. 

 «Так быть не должно, и надо продолжить постепенный выход из этой истории. Ведь до 2020 года, то есть до старта массовой льготной ипотеки, доля господдержки в выдачах не превышала 20%», — уточнил Данилов.

tass.ru/ekonomika/19596695

Девелоперам будет трудно в следующем году — это популярный тезис, который всплывает ежегодно. В рамках этой заметки постараюсь опровергнуть или подтвердить его. Также наглядно постараюсь подсветить некоторые нюансы деятельности компаний, из-за которых такие утверждения всплывают и возникает путаница. 

( Читать дальше )

Правительство РФ изменило условия выдачи кредитов по программе ипотеки с господдержкой, выдаваемой под 8% годовых. Первоначальный взнос по льготной ипотеке повышен до 30% с 20% ранее, максимальная сумма льготного кредита — RUB 6 млн для всех регионов (ранее RUB 12 млн для Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга и области).

Увеличение требования по первоначальному взносу до 30% и уравнивание максимального размера льготного ипотечного кредита до RUB 6 млн для всех регионов окажут давление на продажи застройщиков, но в меньшей степени затронет застройщиков с высокой долей в массмаркете — ПИК, Самолет и Эталон.

Царева Елена
«БКС Мир инвестиций»

В пятницу вечером было опубликовано постановление правительства РФ, которое вносит корректировки в параметры ипотечных программ с господдержкой.

Для программы льготного ипотечного кредитования со ставкой 8% был повышен размер первоначального взноса с 20% до 30%, а также снижен максимальный размер льготного ипотечного кредита для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области с 12 млн руб. до 6 млн руб.


( Читать дальше )

Etalon Group PLC

Тикер	ETLN
Идея	Long
Срок идеи	1 месяц
Цель	95,5 руб.
Потенциал идеи	21,7%
Объем входа	5%
Стоп-приказ	66 руб.

15 декабря акционеры компании приняли решение провести редомициляцию с Кипра в специальный административный район на острове Октябрьский Калининградской области. При этом компания будет зарегистрирована в качестве правопреемника в форме международного публичного акционерного общества (МКПАО) и получит другое название. Головной офис группы «Эталон» в России будет создан не позднее 9 месяцев с момента принятия решения.

Бумага находится в растущем тренде и двигается к сильному уровню сопротивления. При открытии длинной позиции на 5% от портфеля и выставлении стоп-приказа на уровне 66 руб. риск на портфель составит 0,79%. Соотношение прибыль/риск составляет 1,37.

Crocs, Inc.

Тикер	CROX
Идея	Long
Срок идеи

( Читать дальше )

Правительство скорректировало параметры льготных ипотечных программ:



( Читать дальше )

📈 Одним из главных событий недели стало IPO Совкомбанка #SVCB. Компания выходила на биржу с 20% дисконтом к своей более-менее справедливой оценке для текущих условий, о чем говорил и сам менеджмент на встрече. Вчера акции эмитента давали такую доходность за 1 день, чем я решил воспользоваться и зафиксировал всю позицию, что приобрел. Напомню, все мои сделки в режиме онлайн доступны в нашем клубе.

Доля была относительно небольшая из-за низкой аллокации, поэтому решил, что долгосрочно еще рынок даст хорошие цены для возврата этого актива в портфель. По статистике, которую я приводил на вебинаре по разбору всех первичных размещений на нашем рынке с 2020 года, мы видели, что иногда лучше сразу зафиксировать прибыль и подождать отката, он случается достаточно часто.

Второй важной новостью стало утверждение на ГОСА редомициляции Эталона #ETLN. Я его удачно прикупил 7 декабря. Идея за неделю принесла почти 9% доходности. Это, кстати, первая ГДР, которую сознательно включил в свой портфель. По остальным компаниям жду появления российских акций на бирже и только после этого планирую покупать.

( Читать дальше )

💡
Правительство изменило параметры льготных ипотечных программ.
1. До 30% ( вместо 20) повышен взнос по льготной ипотеке, которая выдается по ставке 8% на покупку жилья в новостройках, строительство частного дома или приобретение земельного участка для его строительства.
Семейную и IT ипотеки не тронули. Только по IT-ипотеке снизили субсидии банкам.

2. Максимальный размер льготного ипотечного кредита для всех регионов, включая столичные, теперь составит 6 млн рублей.
Ранее лимит по льготной ипотеке для Москвы, Петербурга, Подмосковья и Ленобласти составлял 12 млн рублей.

3. По дальневосточной и арктической ипотеке с 6 до 9 млн рублей увеличен предельный размер кредита.

Думаю что на рынок ипотеки это повлияет скорее негативно, так как первоначальный взнос увеличен, плюс уменьшен максимальный размер ипотеки, а значит что объектов для данного вида ипотеки станет меньше.
Единственная поддержка это дальневосточная и арктическая ипотека… Станет ли больше желающих? Возможно, но в масштабах страны — это не очень много.

( Читать дальше )

Курсы валют ЦБ на выходные: 
💵 USD — ↗️ 89,6966
💶 EUR — ↗️ 98,4186
💴 CNY — ↗️ 12,6091 

▫️ Индекс Мосбиржи по итогам основной торговой сессии пятницы прибавил 0,83%, составив 3 033,89 пункта.

▫️ Сегодня Банк России принял решение поднять ключевую ставку на 100 б.п., до 16% годовых. Ставка будет действовать с 18 декабря 2023. Следующее заседание запланировано на 16 февраля 2024 года. Главное из сопровождающего пресс-релиза:
— Инфляционное давление остается высоким, по итогам 2023 года годовая инфляция ожидается вблизи верхней границы прогнозного диапазона 7,0–7,5%. На среднесрочном горизонте проинфляционные риски остаются существенными.
— Рост ВВП в 2023 году, по оценке Банка России, сложится выше октябрьского прогноза ипревысит 3%; 
— Возвращение инфляции к цели в 2024 году и ее дальнейшая стабилизация вблизи 4% предполагают продолжительный период поддержания жестких денежно-кредитных условий в экономике;
— Банк России будет принимать дальнейшие решения по ключевой ставке с учетом фактической и ожидаемой динамики инфляции относительно цели, развития экономики на прогнозном горизонте, а также оценивая риски со стороны внутренних и внешних условий и реакции на них финансовых рынков. 

( Читать дальше )

Сегодня решился  вопрос о редомициляции Эталона в Россию. Теперь компания будет называться МКПАО «Эталон Груп».

Эталон активно занимался решением проблем инфраструктуры и сейчас находится на последнем этапе решения этой проблемы. Месяц назад, Эталон объявил о собрании акционеров по смене юрисдикции с Кипра в САР Октябрьский Калининградская область, и вот день собрания настал. Теперь осталось дождаться окончания переезда и старта торгов акциями.

Что это дает простым инвесторам?

Напомню, что компании, у которых торгуются ГДР не могут выплачивать дивиденды. После переезда этот путь будет открыт. Акционеры Эталона в дивидендах заинтересованы, поэтому в положительном решении можно не сомневаться. Это то что нужно миноритариям. С 2014 года компания выплачивала в среднем 3,6 млрд рублей в год, по текущим это около 13% доходности.

Вдобавок, есть опция выплатить дивиденды за пропущенные годы, из-за чего может выйти дивидендная доходность, которая порадует акционеров даже при высоких уровнях ставки. Но радуемся не только возможному возврату к дивидендным выплатам.

( Читать дальше )