Циан

Риэлторская компания «Самолет плюс» инвестировала 350 млн руб. в собственный мультилистинговый сервис, чтобы снизить зависимость от крупных платформ вроде ЦИАН и «Авито». Новый сервис содержит 420 тыс. объявлений о недвижимости по всей России, включая закрытые предложения, которые недоступны на публичных ресурсах. Это может заинтересовать брокеров элитной недвижимости, но эксперты сомневаются в возможности конкурировать с лидерами рынка.

Рост цен на размещение объявлений в классифайдах, достигающий 30–35% в год, заставляет агентства искать альтернативы. Однако отсутствие закона о риэлтерской деятельности затрудняет развитие таких сервисов. Более 70% риэлторских услуг в России находятся в теневой зоне, а соответствующий законопроект может быть рассмотрен только в 2025 году.

Главные вызовы для «Самолет плюс» — привлечение продавцов и арендаторов, готовых размещать объявления эксклюзивно, и обеспечение качественной верификации данных. Массовость и удобство лидеров рынка пока недостижимы для нового сервиса. Дополнительный риск — падение спроса на жилье: в октябре 2024 года объем сделок на первичном рынке Москвы и Подмосковья сократился на 8%, а на вторичном — на 20,3% год к году.

( Читать дальше )

«Положительная динамика (рост цен на недвижимость) сохраняется в большинстве крупнейших городов — на 1% и более выросли цены в 23 локациях из 36 анализируемых. Причем в ряде городов рост был нестандартно сильным для последних месяцев – +9% в Севастополе, +4% в Ижевске и Набережных Челнах, более 3% в Уфе, Воронеже, Иркутске, Ростове-на-Дону и Ульяновске. Лишь в трех городах — Ярославле, Оренбурге и Челябинске — за последний месяц „квадрат“ стал немного дешевле», — говорится в сообщении компании ЦИАН.

Цены не снизились даже на фоне завершения льготной ипотеки.

Причины: 

1. на рынке слабая активность по выводу в продажу новых проектов,
2. скидки точечные и относительно небольшие по размеру,
3. растет себестоимость строительства за счет подорожания материалов, расходов на рабочую силу, дорогого проектного финансирования

«Сезонные факторы должны обеспечить в четвертом квартале рост числа сделок на 15-20% от сложившихся уровней. Застройщики будут и дальше поддерживать активность на рынке скидками и собственными программами субсидирования ставки, при этом скидки и акции будут продолжать носить точечный характер. В таких условиях цены будут и дальше медленно увеличиваться», – прогнозируют специалисты «Циана».

( Читать дальше )

#CIAN
Покупка 616 — 591
Стоп-лосс — 496
Краткосрочная цель — 720,8 (2-3 месяца, П/Р 1,3)
Среднесрочная цель — 945,2 (6-9 месяцев, П/Р 3,7)



Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией, а лишь показывает пример работы сканера.

На российском фондовом рынке с 2022 г. стал особенно заметен тренд на рост активности торгов во втором и третьем эшелонах. В рамках рубрики «Вне Народного портфеля» мы рассказываем об интересных акциях, которые не входят в «Народный портфель» Мосбиржи, но заслуживают внимания инвесторов.

ЦИАН

В кейсе ЦИАН стоит обратить внимание на два ключевых драйвера. Во-первых, компания недавно завершила регистрацию холдинговой компании в России — это один из шагов в процессе редомициляции и возобновления выплаты дивидендов. На конец II квартала 2024 г. чистый долг ЦИАНа был отрицательным — в размере 7 млрд руб., а в октябре директор по финансам и стратегии компании Михаил Лукьянов отмечал, что показатель уже достиг 8 млрд руб. Он также добавил, что ЦИАН прорабатывает возможность выплаты спецдивидендов. Если компания решит направить весь накопленный кеш на дивиденды, выплаты могут составить около 115 руб. на акцию или 19% дивдоходности.

Второй момент — сворачивание программы льготной ипотеки с 1 июля наряду с повышением процентной ставки регулятором сильно снизило доступность ипотеки для населения. В этих условиях привлекательнее становится аренда недвижимости, что может подстегнуть операционные показатели ЦИАН уже со II полугодия 2024 г.

( Читать дальше )

$CIAN 📱
Тренд нисходящий, построили по тренду 1 волну.

🕯Возможно, сейчас будет строить 2ю волну, она может быть длинной. может и сразу пойдет пробивать поддержку — 539,6. Если пробьет, будем дальше падать.

🟢Есть шанс пойти протестировать промежуточное сопротивление — 621, если пробьет и закрепится, то пойдем до 663, но, думаю, падение не завершено и маловероятно, что это разворот полноценный.

🛡Ждем подтверждения движения и запрыгиваем в позиции.
Не торопитесь

Канал в тг t.me/+7-fxPBUW0jVlZjEy
НЕ ИИР
#теханализ #трейдер #инвестиции #циан

Больших лосей опять не получилось сегодня затащить, чтобы вас порадовать. Одни доходяги(

Лосяш по Циану. тф 5мин



Лосяш по Фосагро. Тф 5мин



( Читать дальше )

🥜А это мой новичок, который попал ко мне на карандаш!
🥜Компания готовится к переезду в РФ, отлично откорректировалась, подсдув свои пузырики и сейчас технически подошла к ключевым экстремумам.
🥜Сама компания находится в выигрышном положении ввиду сложившейся ситуации и найм жилья смотрится в текущих реалиях адекватным мероприятием!
🥜К тому же на неделе вышли новости, что компания готовит спец дивиденд, как это сделал ХэдХантер! Это хорошо, у нас народ любит дивы!
🥜Так что мне эта история кажется интересной, смотрю на реакцию цены и принимаю решение!
🐹Заходите к Хомяку в гости, поторгуем вместе: t.me/+Vr8g1Fj1MZhkN2Iy
🤖Бесплатно опробовать Хантера, моего сканера волатильности можно тут: t.me/HunterMoexBot?start=smartlab

❗Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.

МКАО "Циан" готовит дивидендную политику, а также прорабатывает возможность выплаты специального дивиденда, 

«Дивидендная политика сейчас находится в процессе внутреннего обсуждения, далее будет выноситься на совет директоров», - сообщил журналистам директор по финансам и стратегии компании Михаил Лукьянов, не раскрыв детали.

«Что касается накопленных дивидендов или спецдивидендов — этот вопрос тоже находитсяв процессе проработки и анализа», — добавил он.

По словам Лукьянова, на счетах компании сейчас накоплено более 8 млрд рублей. «Как мы не раз заявляли, часть этих денег планируется направить на дивиденды. Размер и детали потенциальных дивидендных выплат мы объявим чуть позже», — заключил он.

Что касается дальнейших планов после редомициляции «Циан», до конца 2024 года МКАО рассчитывает получить публичный статус, после чего ожидается объявление оферты для миноритариев на обмен акций кипрской Cian plc (изначально холдинговая компания «Циан») на акции российской компании. По словам Лукьянова, обмен планируется проводить по коэффициенту 1:1.

( Читать дальше )

Недвижимость вступила в тёмную фазу: покупателей становится всё меньше, продавцы теряют терпение, а аренда едва держится на плаву — словно на искусственном дыхании. Похоже, скоро потребуется прямой массаж сердца через снижение цен.

Введение льготной ипотеки на новостройки вызвало бум продаж — не только на первичке, но и на вторичном рынке. С марта 2022 по ноябрь количество объявлений о продаже квартир на «вторичке» выросло на 85% по данным 37 городов с населением от 500 тысяч, включая Москву и Ленобласть. Застройщики наслаждались потоком денег, ведь каждый хотел воспользоваться льготой, доступной лишь при покупке новостроек.

В результате цены на вторичное жилье начали падать относительно новостроек. Причина? Льготы. Чтобы вторичка оставалась конкурентоспособной, ей пришлось подстраиваться — снижать цены.



На графике видно, как развивалась ситуация в Санкт-Петербурге. Дополнительные комментарии здесь излишни.

Но вот парадокс: аренда тоже испытывала падение цен, но вдруг произошёл скачок. В чем причина?

( Читать дальше )

📉Котировки ЦИАН с майских пиков в 1030 руб. потеряли более 40% своей стоимости. После небольшого отскока они все равно на 39% дешевле тех уровней.

С начала года котировки ЦИАН в слабом минусе: -7%. Для сравнения: Яндекс #YDEX +53%, Headhunter #HEAD +40% (правда расписки избежали общей рыночной коррекции августа-сентября, поскольку проходили процедуру конвертации). На VK #VKCO с его -42% не ориентируемся (там долг в 3 раза выше капитализации ЦИАН).

🧐 Насколько интересна данная компания по текущим ценам?

Попробуем сегодня разобраться. Начнем традиционно с отчета за 2кв24.

📈 Выручка выросла на 21%, до 3,2 млрд руб. Замедление по сравнению с 1кв24 (+31%) и 2023 годом (+40%). Высокие процентные ставки привели к сокращению спроса на ипотеку (в не льготном сегменте), а это значит меньше звонков клиентов по объявлениям и меньше доходов ЦИАН за лиды от застройщиков.
Число объявлений на вторичную недвижимость еще больше снизилось: продавцы снимают свои предложения с платформы: зачем за них платить, если сейчас никто не покупает.

( Читать дальше )