Недвижимость на искусственном дыхании: льготы исчезают, ставки растут, рынок замер

Недвижимость вступила в тёмную фазу: покупателей становится всё меньше, продавцы теряют терпение, а аренда едва держится на плаву — словно на искусственном дыхании. Похоже, скоро потребуется прямой массаж сердца через снижение цен.

Введение льготной ипотеки на новостройки вызвало бум продаж — не только на первичке, но и на вторичном рынке. С марта 2022 по ноябрь количество объявлений о продаже квартир на «вторичке» выросло на 85% по данным 37 городов с населением от 500 тысяч, включая Москву и Ленобласть. Застройщики наслаждались потоком денег, ведь каждый хотел воспользоваться льготой, доступной лишь при покупке новостроек.

В результате цены на вторичное жилье начали падать относительно новостроек. Причина? Льготы. Чтобы вторичка оставалась конкурентоспособной, ей пришлось подстраиваться — снижать цены.



На графике видно, как развивалась ситуация в Санкт-Петербурге. Дополнительные комментарии здесь излишни.

Но вот парадокс: аренда тоже испытывала падение цен, но вдруг произошёл скачок. В чем причина?



Льготные программы исчерпали себя. Остатки, конечно, ещё существуют, но это уже капли в море.

Ставка ЦБ выросла до 19%, и уже идут разговоры о дальнейшем повышении до 20%, а может, и выше — некоторые прогнозируют до 22-23%. В таких условиях ипотека становится роскошью: взять её можно разве что после того, как ударишься головой о стену. И лучше об угол — так эффективнее.

Количество «ударившихся» уменьшается, новых не предвидится, и всё меньше людей хочет продавать квартиры — ведь куда девать деньги? Не все готовы рисковать на бирже. Снижение числа продавцов приводит к уменьшению объявлений о продаже, а значит, к снижению активности и выручки на платформах вроде ЦИАН.

Уже в первом и втором кварталах рост ключевой ставки затормозил выручку ЦИАН. Кажется, подъёмов в ближайшее время ожидать не стоит.



И вот ещё один тревожный сигнал: прибыль начала «исчезать».



Что дальше? Рынок недвижимости оказался на грани. С одной стороны, растущие ставки делают ипотеку недоступной для большинства. С другой — покупательская активность снижается, а вместе с ней и доходы крупных игроков. Льготы больше не спасают ситуацию, а попытки оживить рынок похожи на временные меры.

Впереди — непредсказуемость. Как будут развиваться события дальше? Станет ли недвижимость снова доступной или рынок замрет в ожидании новых стимулов? Одно ясно: без кардинальных изменений продавцам и покупателям придётся адаптироваться к новой реальности, где привычные инструменты больше не работают.

Циану и застройщикам придётся что-то придумать.....