Строители

ООО «ЛСР. Отель» получило разрешение на строительство гостиницы с пристройками и подземным паркингом в Петроградском районе на улице Красного Курсанта,19. В гостинице будет 421 номер. Общая площадь здания составит 27,3 тыс. кв. м. Постройка будет разной высоты, части здания будут иметь от 2 до 10 этажей с максимальной высотой до 45 метров. 

Этот проект станет первой классической гостиницей в портфеле девелопера, до этого он строил жилые дома.

Объем инвестиций в строительство гостиницы оценивался в 2,6 млрд руб.

В пресс-службе «Группы ЛСР» заявили РБК Петербург, что строительные работы начнутся зимой 2025 года, сдать объект намерены в 2028 году.

www.rbc.ru/spb_sz/16/12/2024/67601de09a794729b3fbf621?from=regional_newsfeed

Прирост цен на новостройки в целом по России в следующем году может составить 6-8% против 11% в этом году, динамика цен на вторичном рынке будет околонулевой — руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов.

По предварительным итогам 2024 года продажи жилья в целом по России сократились на 18%, до 465 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), а в Московском регионе — на 19%, до 124 тыс. ДДУ.

«Рынок хорошо адаптируется к происходящему», — отметил аналитик. Избежать сильного падения удалось в том числе за счет запуска различных акций, рассрочек и скидок, которые практикуют застройщики.

В следующем году аналитики прогнозируют ценовую стагнацию на вторичном рынке.

«Вопрос года — когда упадут цены на вторичке. Кажется, что цены на недвижимость постоянно растут. И это действительно так. За 35 лет функционирования свободного рынка недвижимости, цены падали только на протяжении двух-трех лет не больше. Поэтому их кардинальное снижение возможно только в одном случае, если произойдет кардинальное снижение спроса. Не на 20%, как сейчас, а в разы на протяжении длительного времени», — пояснил Алексей Попов.

( Читать дальше )

Группа «Самолет» (MOEX:SMLT), одна из крупнейших федеральных корпораций в сфере proptech и девелопмента, подводит предварительные итоги 2024 года.

По итогам 11 месяцев 2024 года компания показала стабильный результат год к году по продажам в районе 1 млн кв. м на фоне снижения рынка в среднем на 17%ⁱ .

• Объем продаж первичной недвижимости составил 258,3 млрд руб. (1 192,0 тыс. кв. м);
• Денежные поступления достигли 251,2 млрд руб.;
• Доля контрактов, заключенных с участием ипотечных средств, составила 74%;
• Cредняя цена за кв.м. составила 213,6 тыс. руб. показав рост на 16% год к году.
• Остатки на счетах составляют 30 млрд руб.

Комментарий генерального директора группы «Самолет» Анны Акиньшиной:

«За этот год мы провели огромную своевременную работу по рефокусировке бизнеса на устойчивость и эффективность после нескольких лет двукратного ежегодного роста. Операционная эффективность и выверенная бизнес-стратегия уже дают эффект на сегодняшнем сложном рынке в виде более устойчивого уровня продаж, чем по рынку в целом.

( Читать дальше )

Группа «Самолет» (MOEX:SMLT), одна из крупнейших федеральных корпораций в сфере proptech и девелопмента, подводит предварительные итоги 2024 года.

По итогам 11 месяцев 2024 года компания показала стабильный результат год к году по продажам в районе 1 млн кв. м на фоне снижения рынка в среднем на 17%ⁱ .

• Объем продаж первичной недвижимости составил 258,3 млрд руб. (1 192,0 тыс. кв. м);
• Денежные поступления достигли 251,2 млрд руб.;
• Доля контрактов, заключенных с участием ипотечных средств, составила 74%;
• Cредняя цена за кв.м. составила 213,6 тыс. руб. показав рост на 16% год к году.
• Остатки на счетах составляют 30 млрд руб.

Комментарий генерального директора группы «Самолет» Анны Акиньшиной:

«За этот год мы провели огромную своевременную работу по рефокусировке бизнеса на устойчивость и эффективность после нескольких лет двукратного ежегодного роста. Операционная эффективность и выверенная бизнес-стратегия уже дают эффект на сегодняшнем сложном рынке в виде более устойчивого уровня продаж, чем по рынку в целом.

( Читать дальше )

 Сообщения о массовых сокращениях в девелоперской группе «Самолет», появившиеся в минувшие выходные, являются информационным вбросом, не имеющим под собой никаких оснований, заявили РИА Недвижимость в пресс-службе застройщика.

«У нас сейчас нет сокращений и не планируется. Судя по содержанию и источникам распространения сообщений, это информационный вброс, который не содержит никаких обоснований. Работа по управлению штатом компании ведется в обычном режиме. Ни о каких массовых сокращениях не может быть речи, мы, наоборот, нанимаем специалистов, например, в стройке», – сказал представитель девелопера.

По его словам, в настоящее время в «Самолете» работает около 7 тысяч человек, что «примерно соответствует 2023 году».

1prime.ru/20241209/samolet-853435851.html

Завершение эпохи льготной ипотеки привело к очевидному падению спроса, но пока не привело к существенному снижению цен. Главная причина в том, что после введения механизма проектного финансирования все девелоперы попали в зависимость от крупнейших банков, которые через свои блоки по работе с застройщиками не только финансируют их стройки, но и напрямую регулируют их ключевые показатели. 

С 2019 года в России действует система проектного финансирования: дольщик переводит средства на эскроу-счет в банке. Банк берет на себя риск недостроя и перечисляет деньги девелоперу только после выполнения определенного объема строительных работ. Кредитный договор с банком напрямую связан с финансовой моделью проекта строительства, где четко указывается, сколько и когда должен реализовать жилья девелопер и по какой цене. Поэтому неверно думать, что застройщики удерживают цену только из жадности — они не могут снизить ее, не нарушив указанные в договоре ковенанты, а риск их нарушения грозит остановкой финансирования от банка.

( Читать дальше )

Сбербанк не ждет существенного ухудшения кредитного портфеля застройщиков в 2025 году, заявил первый зампред правления банка Александр Ведяхин.

«Мы являемся банком с самым высоким уровнем рыночной доли, у нас более 50% рынка, и мы очень хорошо понимаем, что на нем происходит. При этом мы выбирали проекты, которые имеют хороший запас прочности и чувствуют себя комфортно. Собственно говоря, мы видим, что покрытие долга остатками на счетах эскроу у нас сейчас более 80%, что достаточно для обслуживания денежных потоков. И мы считаем, что риски в данном случае под контролем», — заявил он на дне инвестора Сбербанка.

«Также мы смотрим на маржинальность застройщиков в нашем портфеле. Видим, что она около 20% по состоянию на третий квартал 2024 года, что, конечно, дает тоже возможность застройщикам дальше развивать те проекты, которые они уже начали. При этом, конечно, мы видим, как снижается спрос на новые проекты, и ожидаем, что в ближайшее время pipeline новых проектов существенно сократится. Мы не видим дефолтов, нет у нас дефолтов по портфелю, и не ожидаем существенного ухудшения портфеля застройщиков в 2025 году», — добавил Ведяхин.

( Читать дальше )

Девелопер «Самолет» планирует в 2025 году снизить темпы вывода объектов в Москве и Подмосковье до восстановления отложенного спроса, говорится в телеграмм-канале застройщика для инвесторов со ссылкой на гендиректора компании Анну Акиньшину.

«Несмотря на высокую ключевую ставку, „Самолет“ стабильно пройдет 2025 год, но со снижением темпов вывода объектов в Москве и Московской области до восстановления отложенного спроса, также будет усиление диверсификации в сторону регионов страны», — уточняется в сообщении.

Помимо этого, девелопер не будет наращивать долг в 2025 году, сейчас на его счетах находятся 35 миллиардов рублей, добавили в компании. «Самолет» также планирует дальнейшее сокращение издержек, оптимизацию и внедрение новых инструментов продаж.

realty.ria.ru/20241205/samolet-1987595370.html

«Мы все-таки не считаем ситуацию кризисной, хотя, конечно же, она очень непростая. Мы бы, скорее, сказали, что это некое управляемое сжатие отрасли», — заявила во время онлайн-дискуссии ЕРЗ замруководителя аналитического центра «Дом.PФ» Екатерина Власова.

Ожидается, что продажи новостроек в количественном выражении снизятся в 2025 году на 40-45% относительно 2023 года.

«На данный момент предпосылок для какого-то системного кризиса стройки, который может перекинуться на экономику, нет», — резюмировала Власова.

Ранее консалтинговая компания «Яков и партнеры» спрогнозировала падение объемов продаж новостроек в 2025 году на 19-35%. 

1prime.ru/20241205/domrf-853351066.html

Средняя цена 1 кв м на рынке новостроек Москвы в ноябре 2024г зафиксирована на отметке 610,4 тыс руб (+3% м/м). Таким образом, рост цен на первичном рынке столицы минимален, говорится в поступившем в редакцию исследовании аналитиков компании «Бест-Новострой».

• Наиболее заметное подорожание за месяц пришлось на новостройки элит-класса: + 6% м/м и до 2,56 млн руб за 1 кв м.
• Премиум-класс +5% до 1,09 млн руб.
• Комфорт-класс по итогам ноября 2024 года составил 342,3 тыс. руб за 1 кв м., что идентично октябрьскому показателю.
• Бизнес-класс — стоимость уменьшилась на 2%, до 508 тыс. руб. за 1 кв. м, уточняется в исследовании.

Подробнее на РБК:
rbcrealty.ru/news/674724ce9a7947687d69f697?from=copy