Ставка рефинансирования

Согласно отчету IBC Real Estate, с января по февраль 2024 года инвесторы потратили на приобретение коммерческой недвижимости 64 млрд рублей, что является самым низким показателем за последние три года. В этот период инвестиции упали на 18 млрд рублей по сравнению с январем и февралем 2023 года. Уменьшение вложений в объекты коммерческой недвижимости также подтверждают другие консультанты, но с разными цифрами из-за различной методологии подсчета.

Эксперты указывают на ряд причин этого снижения, включая высокую стоимость кредитов после повышения ставки рефинансирования до 16%. Такие условия приводят к тому, что компании пересматривают свою стратегию и откладывают приобретение активов. Тем не менее, некоторые утверждают, что это временное явление, и ожидают завершения нескольких крупных сделок в ближайшее время.

По данным IBC Real Estate, основные инвестиции приходятся на офисы, склады и земельные участки, сделки в этих сегментах составляют около 75% от общего объема. Несмотря на текущее снижение, некоторые эксперты ожидают некоторого восстановления инвестиций к концу года, но суммы вложений всё равно будут значительно ниже, чем в прошлом году.

Гадать о будущем – дело неблагодарное. Но иногда так хочется знать наперед, что день грядущий нам готовит. Особенно когда ты инвестор, и твои решения всегда имеют определенную стоимость – отрицательную или положительную.

Сегодня мне просто хотелось порассуждать о том, насколько долго нам всем придется жить с повышенной ставкой. Если ты инвестируешь – это очень важный вопрос. Но если ты инвестируешь в облигации, то он становится наиважнейшим.

Я провожу на рынке достаточно много времени, чтобы попытаться сформулировать свое видение. Это не твердая позиция. К сожалению, иметь на рынке настоящие убеждения – непозволительная роскошь. Твердая позиция – это практически безоговорочная уверенность в чем-то. А уверенность в чем-то – это не про рынок. Она не только бессмысленна в условиях неопределенности, но и опасна. Так как непоколебимая вера – прямой путь к так называемой ошибкt «статус-кво», когда из всего потока информации мы начинаем выбирать только ту, которая подтверждает наше собственное мнение.

Моё интервью финансовому онлайн изданию Financial One Ивану Шлыгину. Ещё раз о ставке ЦБ 15%, что произошло на рынке, какие могут быть долгосрочные ожидания по инфляции, почему длинные ОФЗ могут быть интересны частным инвесторам, какова ситуация в строительным секторе и на рынке ипотеки.

Тайм-коды:
0:00 Как долговой рынок отреагировал на рост ставки ЦБ
4:43 Что будет с инфляцией в России
6:33 Какие последствия повлечет за собой рост ставки ЦБ
13:06 Как долго придется жить в условиях высоких ставок
15:51 Что будет с программами льготной ипотеки
20:31 Что происходит с ценами на рынке жилой и коммерческой недвижимости

Ключевая ставка 15% от ЦБ стала неожиданностью для участников рынка, но не привела к пересмотру долгосрочных прогнозов. Это хорошо видно на следующих трёх графиках кривых доходностей.

#BONDS #US10Y

Почему вопрос рефинансирования долга сейчас так активно обсуждается? 

Коллеги, добрый день! Вновь вернемся к графику 10-летних казначейских облигаций США. Неоднократно писали, что слом 40-летнего нисходящего тренда является, в своем роде, сменой действующей экономической парадигмы. Но сейчас хотел бы остановиться на одном факторе, и с его помощью интерпретировать происходящее — это долг. 

На представленном графике есть три составляющих: 

⬛ Черный — линия доходности 10-летних казначейских облигаций США;

🟦 Синий — значение ключевой ставки ФРС;

🟥 Красный — государственный долг США.

Из простых закономерностей, которые сразу можно выделить:

📍Начало 40-летнего нисходящего тренда в доходности 10-летних трежерей в 80-х годах прошлого века;

📍Начало 40-летнего цикла снижения ставки ФРС;

Кагбэ все понимают что абсолютное большинство крупного и среднего бизнеса в России исполтзует кредитные линии для оборотного капитала. 

поправьте меня если ошибаюсь ситуация такая 

ИМПОРТ (закупка как товаров так и сырья и комплектухи и тп)

щас каг я знаю импорт и логистику корежит ещё и потому что банки отзывают или не дают кредиты и по политическим мотивам и из-за неопределенности. Либо остановки отгрузок либо работа становится по предоплате как в 90-е.

ВНУТРИ страны
банки либо уменьшают кредитование либо увеличивают ставки.

в краткосроее это нарушения рыночных механизмов и конечно плохо. 

но мы пережили подобное НО краткосрочное повыше6ие ставки цб в 2015 что выразилось в рецессии и безработице. 

щас походу ставку будут снижать намного медленнее что грозит удушением экономики. Держать ставку на срок 1 год нельзя — это развал Экономики а затем и страны

отсюда видение что ставку начинают снижать вынужденно с той или иной скоростью стараясь сбалансировать макроэкономику. Это вызовет банк ран, недоверие в депозиты, инфляцию спроса и рост чёрной и серой секторов. 

в самом худшем сценарии могут вводить нерыночных меры контроля, заморозить депозиты например для смеха. Хохоту будет.