Ставка

⚡️ 86%— такого уровня достигла средняя заполняемость арендных квартир и апартаментов квартиры в нашем фонде Xhouse к середине декабря 2025 года.

🏠 Благодаря высокой заполняемости, фонд генерирует стабильный арендный поток. Сейчас в фонде порядка 200 квартир и апартаментов из трех московских ЖК: «ЭкоБунино», «Вереск» и «Стремянный 2».

🌟 Всю работу по аренде мы берем на себя: ищем арендаторов, ремонтируем, меблируем квартиры. А инвесторы получают ежеквартальные выплаты, эквивалентные арендной ставке в Москве. Первая такая выплата ожидается в I квартале 2026 года.

🚀 Кроме того, инвесторы могут делать ставку на рост стоимости московской недвижимости к декабрю 2029 года — именно тогда произойдет полное погашение паев👌🏻

🏙 Кстати, наша недвижимость дорожает в среднем на 16,3% в год — против 9,6% по рынку, по данным за 2018-2024 годы. Об этом мы подробно рассказывали в большом интервью.

❗️Напоминаем, что #Xhouse — первый фонд арендного жилья, который провел IPO и стал доступен всем неквалифицированным инвесторам на Мосбирже с декабря 2024 года.

• Доля рыночной ипотеки растет
• Активизация ипотеки произойдет когда ставка будет близка к нейтральному диапазону
• Повышение НДС, на наш взгляд, уже отразилось на инфляционных ожиданиях
• Устойчивая инфляция после всплеска в январе будет снижаться
• Отмена льгот по налогу на эквайринг может повлиять на рынок — банки перенесут налоги на потребителя
• Сбоя по достижению таргета в 4% не происходит

• ЦБ находится под постоянным давлением, но я не вмешиваюсь в политику ЦБ, ЦБ справляется и действует достаточно ответственно
• Инфляция к концу года 5,7%, а ставка 16%
• Количество выдаваемых кредитов почти не уменьшается, поэтому ЦБ действует осторожно

Константин Кузин, председатель совета директоров промышленного холдинга «Группа Мегаполис»:

«Ставка должна быть 10% на сегодняшний день для того, чтобы экономика России жила. Где нет инфляции? Инфляции нет на кладбище. 30-40% предприятий банкроты. Через год будет 70%. Думаю, во всех секторах.

В любом случае понижение заработной платы — это сокращение издержек на персонал, снижение потребления и снижение доходов населения России».

  Последний обзор был  7 декабря Краткое подведение итогов. Как и писал раннее, продал облигации 26240 по 63.0. Сейчас они торгуются выше, но я не жалею. Длинные облигации вещь очень стремная и лучше в них цеплять половину роста, чем передержать и получить доходность в 15%. А многие еще умудряются и минуса ловить. 


  27 октября купил по 58,95 — 16 декабря продал 63,00. в них было 20% от капитала. продал все.
Многие пишут, как они размещают деньги в валютных облигациях или каком нибудь неликвиде, который дает допустим + 5% доходности. Но это с одной стороны дополнительные риски, очень хорошо надо знать инструмент, а с другой стороны из них быстро не выйдешь, там выход только за счет доходности, спред очень широкий. Так собственно зачем такое счастье нужно? Когда из графика видно, что наш рынок это настоящее поле чудес!)
Доходность сделки составила 57% в годовом выражении и инструмент с узким спредом и достаточной ликвидность.

 Так же продал 10% от портфеля акций Сургут ап. Но тут работаю над уменьшением средней покупки. так же 27. октября купил 10% по цене 37,20 позавчера продал по 41,1. Акции Сургут ап. мой любимый актив. 20% купил по 42,50 он начал падать дальше ушел в минус. Такими сделками в коридоре улучшаю среднею закупки.

«Почему? Потому что инфляция стала снижаться в конце года более быстрыми темпами, чем это прогнозировалось еще в сентябре», — отметил Шохин.

«Снижение на 1 процентный пункт — это очень скромный шаг навстречу низкой инфляции. Мы считаем, что действительно снижать можно и более агрессивно», — добавил он.

• ЦБ может посчитать текущее замедление инфляции неустойчивым на фоне предстоящего повышения НДС и сложных внешних условий торговли
• Макроэкономические данные слишком неоднозначны, чтобы сделать широкий шаг в 100 б.п