Самолёт

За январь--июль 2023 года в России было введено 60 млн 003,9 тыс. кв. м общей площади жилых помещений, что на 1% меньше относительно аналогичного периода 2022 года. В июле объем введенного жилья составил 7 млн 883,5 тыс. кв. м, что на 1,6% меньше, чем в июле 2022 года, следует из данных Росстата. В июне 2023 года жилищное строительство выросло на 9,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, тогда было введено 8 млн 884,5 тыс. кв. м жилья.

В январе--июне в эксплуатацию было сдано 52,1 млн кв. м, что на 0,9% меньше, чем в первом полугодии 2022 года (52,6 млн кв. м). После резкого роста объемов ввода в январе месячные показатели ввода жилья в России ушли в «отрицательную зону», вернувшись к росту в мае.

В 2022 году в России было введено 102,7 млн кв. м. жилья, что является рекордом и превышает показатели 2021 года на 11%.

www.kommersant.ru/doc/6160724

Завтра утром Центробанк России собирает экстренное совещание — вероятно захочет стабилизировать курс валют и поднять ставку на несколько процентов. Как это повлияет на продажи квартир в новостройках, исходя из истории? Причем тут льготная, IT и военная ипотека? Давайте разбираться вместе на примере одного публичного застройщика.

Если коротко, то вывод такой: рост ключевой ставки опосредованно влияет на ипотеку по новостройкам, наоборот с учетом льготных программ вторичное жилье станет “дороже” приобрести в ипотеку, чем первичное -> спрос не упадет.

Ниже моя логика:

Экстренные повышения ставки на 2+% за последнее десятилетие происходило 2 раза — в декабре 2014 и марте 2022 года

Возьмем последнее повышение — сильно ли это повлияло на ипотеку и спрос в общем масштабе? Ответ: нет, тем более за любым всплеском ключевой ставки следует снижение

Ох ребятушки, сегодня я буду гореть. Пора признать, что рынок изменился, ввергнув нас в новую реальность. Блокировки активов, инсайдерское манипулирование котировками, аномальные объемы в неликвидных активах с одновременным пампом всякого шлака. Давайте откровенно обсудим эти темы. Ну и заодно несколько интересных компаний разберем. 


0:22 Selectel готовит 3-й выпуск
3:00 Новая парадигма рынка 
3:30 Редомициляция/раздел бизнеса
13:20 Инсайдерские покупки в неликвиде 
21:29 Блокировка нерезидентов 
25:44 X5 group — разбор отчета
30:24 Самолёт и льготная ипотека

❤️ И это даже не нарезка с вебинара, а отдельное видео, записанное специально для вас. Поэтому обязательно прожмите лайк под видео!

🏗 Президент России Владимир Путин на этой неделе провёл совещание по вопросам развития строительной отрасли, где поведал о необходимости сохранения льготной ипотеки после 30 июня 2024 года.

“Мы прекрасно понимаем и отдаём себе отчёт, что в значительной степени этот рекордный, так скажем, урожай жилищного строительства связан с ипотекой. Будем все делать для того, чтобы она продолжалась”, — отметил глава государства.

❗️ Программы льготного ипотечного кредитования сегодня нельзя отменять ни при каких обстоятельствах, это высокоэффективный механизм, уточнил глава комитета Госдумы по ЖКХ Сергей Пахомов.

«Только с помощью льготных ипотечных кредитов за семь месяцев текущего года примерно 400 тысяч семей улучшили свои жилищные условия», — поведал Владимир Путин, отметив, что строительная отрасль имеет важное значение для экономики.

📈 Думаю, для вас не секрет, что в строительном секторе я традиционно отдаю предпочтение Самолету, как самому быстрорастущему отечественному девелоперу.