Самолет

Цена пока остаётся под давлением — тренд вниз, и покупатели выглядят слабовато. Сейчас торгуемся ниже важного уровня 900, а попытки выкупа выглядят вяло.

Если рынок не удержит текущие уровни, есть шанс увидеть движение к зоне 820-800 — там проходит локальная поддержка и был спрос ранее.

RSI в середине диапазона — ни разгона вверх, ни сильной перепроданности, так что рынок может спокойно сходить добрать ликвидность ниже.

📌 План

• Просматриваем реакцию в зоне 820–800

• Там уже интереснее искать разворот и точку входа

• Для лонга нужен возврат и закреп выше 900

Пока наблюдаем — рынок может дать вкусную точку чуть ниже 👀

Больше разборов в моём телеграмм канале: t.me/+oWRmuhS0NiQ5NjJi

🔶 ПАО «ГК „Самолет“
▫️ Облигации: Самолет ГК-БО-П21
▫️ ISIN: RU000A10DCM3
▫️ Объем эмиссии: 1 млрд. ₽
▫️ Номинал: 50000 ₽
▫️ Срок: на 3 года
▫️ Количество выплат в год: 12
▫️ Тип купона: постоянный
▫️ Размер купона: 13%
▫️ Амортизация: нет
▫️ Дата размещения: 01.11.2025
▫️ Дата погашения: 15.12.2028
▫️ ⏳Ближайшая оферта: -

Об эмитенте: в Группу «Самолет» (Московская обл.) входят девелоперские компании, реализующие проекты по объектам недвижимости

➖➖➖

Информацию о новых выпусках, анализ эмитентов (с расчетом ОФС, фин. показателей, рейтинг и др.) см. в телеграм-канале.

Компания ПАО «ГК «Самолет» по состоянию на октябрь 2025 года выступает лидером на рынке жилой недвижимости по объему строительства. Топ-1 девелопер вновь выходит на российский долговой рынок, на этот раз с выпуском конвертируемых облигаций.

Конвертируемые облигации ― вид ценных бумаг, предоставляющий держателю право при соблюдении определенных условий обменять облигации на акции компании. Инструмент является неким гибридом, позволяющим получать как гарантированный доход (получение купонов по облигациям), так и доход от продажи акций.

В недавнем отчете о регуляторных требованиях к конвертируемым облигациям ЦБ РФ отмечается необходимость создания условий и регуляции на рынке конвертируемых облигаций как важного инструмента pre-IPO финансирования.

Разберем особенности конвертируемых выпусков на примере условий нового размещения «Самолета».

Параметры выпуска ГК САМОЛЕТ-БО-П21:

• Планируемый объем: 3 млрд руб.;
• Номинал: 50 000 руб.;
• Ориентир купона: 13% (YTM 13,8%);

• Количество офисов агентств недвижимости, входящих в группу «Плюс» и зарегистрированных на платформах Топнлаб Плюс и Домбук Плюс — 6,1 тыс. (+38% год к году)
• Количество агентов, работающих в группе «Плюс» и зарегистрированных в платформах Топнлаб Плюс и Домбук Плюс — 41 тыс. (+19% год к году)
• На фоне общего снижения сделок на рынке первичной и вторичной недвижимости на 25% (согласно опубликованным данным[2] за первое полугодие) общее количество сделок, совершенных компаниями группы «Плюс» и зарегистрированных в платформах Топнлаб Плюс и Домбук Плюс составило 99 тыс.

Друзья, привет!

Вчера мы успешно закрыли книгу заявок на наши облигации с возможностью обмена в акции – первого на российском фондовом рынке.

Самое время озвучить результаты:

По итогам сбора заявок:
✅ Объем размещения:1 млрд рублей
✅ Ставка ежемесячного купона: 13% годовых
✅ Срок обращения: 3,1 года (1 140 дней)
✅ Расчетная цена акции:1 172 рублей
✅ Оферта: через 6 месяцев

Впервые инвесторы смогут добавить в свои портфели инструмент, совмещающий в себе возможность роста стоимости акций с купонной доходностью облигаций.

🚀 Несмотря на новизну инструмента, мы зафиксировали повышенный интерес со стороны управляющих компаний, банков и частных инвесторов. Мы нашли оптимальный баланс как для инвесторов, так и для компании с точки зрения соотношения оценки инструмента и объема выпуска.

⚡️ Старт торгов бумагами запланирован на 1 ноября, выпуск войдет во 2-ой уровень котировального списка Московской биржи.

Группа «Самолет» (MOEX:SMLT), одна из крупнейших федеральных корпораций в сфере proptech и девелопмента (далее – Компания), объявляет о закрытии книги заявок на облигации с возможностью обмена в акции объемом 1 млрд рублей (далее – Облигации).

По итогам сбора заявок:

• Ставка ежемесячного купона установлена в размере 13% годовых.

• Срок обращения – 3,1 года (1 140 дней).

• Расчетная цена Акции зафиксирована на уровне 1 172 руб.

• Сбор заявок проходил с 10:00 27 октября по 18:50 30 октября 2025 года.

Нина Голубничая, финансовый директор группы «Самолет», прокомментировала:

«Сделка по размещению нового выпуска, без преувеличения, стала знаковым событием не только для нашей компании, но и для всего российского рынка. Мы предложили инвесторам инновационный инструмент — облигации с возможностью обмена в акции. Таким образом, впервые инвесторы смогут добавить в свои портфели инструмент, совмещающий в себе возможность роста стоимости акций с купонной доходностью облигаций.

1️⃣ Московская биржа $MOEX запустила первый в России онлайн-сервис самодиагностики готовности к IPO.

Он позволяет компаниям анонимно оценить уровень зрелости, получить анализ по ключевым направлениям — финансы, управление, юрструктура — и рекомендации по подготовке.
По словам Натальи Логиновой (директор департамента по работе с эмитентами), инструмент создан, чтобы помочь бизнесу пройти путь от частной компании до публичного размещения быстрее и эффективнее.

2️⃣ ТГК-1$TGKA отказалась публиковать отчетность по РСБУ за 9 месяцев 2025 года.

Ранее компания не раскрывала данные и за I квартал и полгода.
Такое решение выглядит как курс на закрытость: теперь инвесторы остаются без промежуточных данных о финансовом состоянии одного из крупнейших энергетических производителей Северо-Запада.

3️⃣ "Русгидро" $HYDR по РСБУ за 9 месяцев 2025 года заработала 43,8 млрд ₽, что на 4% меньше, чем годом ранее.
При этом выручка выросла на 21% до 186,8 млрд ₽, а EBITDA — до 125,2 млрд ₽.
Компания объясняет снижение прибыли слабой водностью рек, из-за чего упала выработка ГЭС, но ситуацию частично спас рост цен на электроэнергию и запуск модернизированного блока Владивостокской ТЭЦ-2.

Компания ГК Самолет $SMLT выпустила гибридный инструмент, который совмещает надежность облигации с амбициями акции.

Инвестор получает защиту в виде стабильного купона, но при этом держит «билет» на рост котировок — идеальный баланс между осторожностью и аппетитом к риску.

Параметры выпуска:

• Рейтинг: А (АКРА, прогноз «Стабильный»)

• Номинал: 50 000Р

• Объем выпуска: до 3 млрд рублей

• Срок обращения: 3,1 года

• Купон: не выше 13,00% годовых

• Периодичность выплат: ежемесячно

• Амортизация: отсутствует

• Оферта: отсутствует, но есть опция: через 6 месяцев вы можете конвертировать облигацию в акции, если их цена превысит изначальную на 30%.

• Квал: не требуется

• Дата сбора книги заявок: до 30 октября 18:45

• Дата размещения: 01 ноября

📍 Как это работает?

Вы покупаете облигацию с доходностью до 13% годовых на три года. Через полгода у вас появляется возможность обменять её на акции. При этом количество акций не увеличивается, а обмен происходит за счёт собственных средств компании или «Самолета-Резерва».

Сегодня, 30 октября, последний день, когда вы можете оставить заявку на покупку наших облигаций с возможностью обмена на акции.

Напомним параметры:
🚀 Номинал: 50 000 рублей (~42 акции)
🚀 Срок обращения: 3,1 года
🚀 Купон: не выше 13% годовых
🚀 Выплата купона: 30 дней (ежемесячно)
🚀 По окончании 6 месяцев инвестор получает возможность обменять облигации на акции с премией 30% к референсной цене акции

‼️ При ставке купона 13% годовая выплата по каждой облигации составит 6500 рублей. Учитывая, что в одной такой облигации примерно 42 акции Самолета, то на каждую акцию приходится 6500/42=~155 рублей, что соответствует дивидендной доходности ок. 17%.

Также кратко делимся мнением аналитиков «Эйлер Аналитические Технологии» о нашем новом инструменте:

Установленный ориентир для ставки купона не выше 13% соответствует справедливому уровню в том случае, если параметр годовой
волатильности цены акций для расчета стоимости call-опциона составляет порядка 26%. В то же время историческая волатильность акций в среднем принимала более высокие значения, при подстановке которых в расчетную формулу цена опциона была бы выше и соответствовала ставке купона ниже 13%. Таким образом, текущий ориентир ставки купона, на наш взгляд, содержит премию относительно номинальной стоимости облигаций.

Сервис «Плюс», входящий в ГК «Самолет», намерен полностью выкупить платформу по дизайну и ремонту Rerooms. Сейчас компании принадлежит 75%, а к концу 2026 года доля будет увеличена до 100%. По оценкам экспертов, стоимость оставшихся 25% может достигать 300–400 млн руб., а весь бизнес оценивается в диапазоне 1,1–1,4 млрд руб.

Rerooms — цифровая платформа для обустройства жилья. Через сервис можно заказать дизайн, ремонт, приобрести мебель и товары для дома. Платформа активно сотрудничает с девелоперами, включая проекты отделки и комплектации квартир. За 2024 год совокупная выручка ООО «Рерумс» и «Рерумс маркетплейс» составила 1,15 млрд руб., чистая прибыль — 10,1 млн руб.

Структуры ГК «Самолет» стали совладельцами Rerooms в 2021 году и уже несколько раз увеличивали долю. На этапе подготовки к полному выкупу компания сменила генерального директора: вместо сооснователя Дмитрия Борисова бизнес возглавил Ефим Вайсберг, который также руководит ключевыми структурами «Плюс» («Самолет плюс гарантия» и «Самолет плюс улучшения»).