САмолет

🕯 Самолет подвел итоги 2024 года по МСФО, и результаты оставляют двойственное впечатление. С одной стороны — уверенный рост бизнеса и выручки. С другой — давление высокой ключевой ставки и снижение чистой прибыли.

📈 Компания показала сильный прирост по выручке — +32%, до 339,1 млрд руб., что стало результатом расширения географии проектов, выхода на новые регионы и грамотной политики продаж. EBITDA выросла на 16%, до 83,6 млрд руб., а скорректированная EBITDA достигла рекордных 109 млрд руб., что соответствует 32% рентабельности. Это хороший показатель для девелопера в условиях жесткой денежно-кредитной политики.

📉 Но несмотря на рост выручки и операционной эффективности, чистая прибыль рухнула в три раза — до 8,2 млрд руб. Главная причина — рост процентных расходов на фоне дорогих заимствований. Без учета этих расходов скорректированная чистая прибыль составила 30,3 млрд руб., но это все равно на 27% ниже, чем годом ранее.

🛡 Долговая нагрузка у компании остается контролируемой: чистый корпоративный долг — 116,1 млрд руб.

В последний раз говорила о нем в конце января — smart-lab.ru/blog/1110346.php

До ближайшей цели 1600 немного не дошли — остановились на отметке 1550, после чего началась коррекция.

Локальное дно нашли на уровне 950 рублей, после чего ушли в сужающийся боковик — цена активно поджимается в диапазоне и скоро будет «выстрел»

📉 в случае падения ниже 1050 жду продолжение нисходящей тенденции и движение до 820-950 рублей. 

📈 если же быкам удастся пробить 1250 и закрепиться, то жду продолжение роста до 1350-1520.

В общем, жду выход из боковика, а уже потом буду готова действовать 

t.me/+j3ohRZAa_dpkMTli, буду рада видеть вас среди подписчиков! 

🔶Недвижка была и остается одной из самых горячих тем в сообществе инвесторов, так как это на первый взгляд самый простой инструмент для инвестиций, купил и сдал в аренду, что может быть проще? Получай себе пассивный доход и живи счастливо! Но не все так просто как обычно. 
🔹В последние годы рынок недвижки столкнулся не просто с большими изменениями, а прям огромными. Была отменена льготная ипотека, на игле которой сидели все (банки, застройщики, инвесторы) и все это счастье было за счет бюджета (читай — налогоплательщиков). Но вот наконец-то в прошлом году Минфин решил, что платить проценты банкам за квартиры купленные под сдачу в аренду стало как-то дорого (за 2 года — 2 трлн руб. шутка ли!) и льготку отменили. 

🔹Казалось бы, цены на недвижку должны были упасть процентов так… ну 15-20% минимум. Но нет! В Москве цены находятся на историческом максимуме в районе 277 к. за квадрат! В лучшем случае, можно говорить о том, что цены просто перестали расти. 

🔹По годам тоже все интересно, мы видим стремительный рост в 2020 году (более 15%), затем в 2021 году (тоже более 15%), слабый рост в 2022 (неудивительно) ну и далее слабый рост. Иными словами цены разогнали в 2020-2021 годах, а далее мы наблюдали шок 2022 года с последующим восстановлением.