Пик


Об облигациях строителей в 2019 г.: какой ставку готовы предложить?

Об облигациях строителей в 2019 г.: какой ставку готовы предложить?

9
10
11
12
13
больше 13
меньше 9
Всего проголосовало: 37
С июля 2019 г. вступают в силу поправки в законодательство, отменяющие договора долевого участия в строительстве, им на смену придут эскроу-счета. Это значит, что деньги покупателей квартир теперь до момента исполнения застройщиком своих обязательств будут лежать в банке на специальном счете. Застройщикам придется привлекать на новое строительство деньги либо путем получения кредитов либо выпуска облигаций. Тут, конечно выгода банков от привлечения новых средств и убыток застройщикам из-за необходимости платить за деньги, которые раньше были бесплатными. Риски застройщика в таких условиях сильно вырастают, т.к. квартиры могут и не продаться, а по кредиту надо будет платить.

Собственно вопрос следующий, готовы ли покупать облигации застройщиков и какая минимальная доходность по бумагам вас устроит с учетом изложенного? Участвуйте в опросе.

upd: для примера возьмем эмитента ПИК, 3 летние

Как ПИК ворует московскую землю.

    • 01 октября 2018, 12:36
    • |
    • surinam
  • Еще

Раскрыт механизм перевода московской земли группой ПИК себе под строительство путем фальсификации документов:

https://www.facebook.com/permalink.php?story_fbid=2268873583126933&id=100000129417529

 Сейчас у ПИКа, конечно, крыша, но такие дела сроков давности не имеют, так что при смене вектора ПИКу грозит судьба Урбан Групп или  Системы, так что я бы не связывался ни с акциями, ни тем более с квартирами от ПИКа.


Жилье в московских новостройках стало дороже «вторички» на 7%

    • 26 сентября 2018, 12:41
    • |
    • DRBUZZ
  • Еще
В ряде российских городов наблюдается обратная ситуация. Предложения на первичном рынке дешевеют, а на вторичном — дорожают

Фото: Anton Gyngazov/Global Look Press
Летом 2018 года средний ценник на первичное жилье в Москве вырос до 52,35 тыс. руб. за 1 кв. м. Таким образом, в годовом отношении разница в стоимости увеличилась с 2,99 до 3,28 тыс. руб. Это на 7% выше показателя по вторичному рынку, где средняя цена составляет 49,06 тыс. руб. за 1 кв. м. Такие данные приводятся в исследовании «Avito Недвижимость».

В течение аналогичного периода прошлого года наблюдалась похожая тенденция, но разница в цене между сегментами составляла 6%. В то же время средняя цена как на первичное, так и на вторичное жилье за лето выросла на 3% по сравнению с аналогичным периодом 2017 года. Дороже всего стоят квадратные метры в Москве, Санкт-Петербурге, Казани и Екатеринбурге. Из наиболее доступных – Ульяновск, Челябинск, Тольятти, Саратов и Омск.

Подробнее на РБК:
realty.rbc.ru/news/5bab4c7e9a79472c73ed1dec

Сергей Полонский: про бизнес, ипотеку и деревянные дома.

    • 16 сентября 2018, 16:46
    • |
    • Evgenus
  • Еще
— При текущих нынешних  принятых законах — 50% девелоперов обанкротятся в течении года;
— У подрядчиков почти нет рисков в сравнении с заказчиками;
— Газпром переехал в Питер у Good Wood пошли заказы в Питере;
— Каждый человек, который построил себе дом он уже является предпринимателем;
— Если вы хотите сделать что-то хорошее, то делайте это с лучшими! Так вы и сами становитесь лучше!
— Из 80 млн. кв.м. строящегося жилья в РФ 50% это частное строительство (люди сами строят себе дома), но ипотека пока в этот сектор не идет...


Строители: ЛСР vs ПИК

Интересная ситуация намечается в акциях двух главных компаний из строительного сектора на Московской бирже — Группа ЛСР и ПИК.

Отчет за 1 полугодие 2018 года.

Обе компании уже отчитались, поэтому здесь приведем краткие результаты:

ПИК

  • Собственный капитал: 61 млрд. рублей (+19%)
  • Выручка: 90 млрд. рублей (+117%)
  • Операционная прибыль: 9 млрд. рублей (против убытка 1,6 млрд за аналогичный период 2017 года)
  • Чистая прибыль 315 млн. рублей (против убытка 2,5 млрд за аналогичный период 2017 года)


( Читать дальше )

Облигационный Рынок России: ПИКовая нагрузка

Облигационный Рынок России: ПИКовая нагрузка
Немного цифр в продолжение топика https://smart-lab.ru/blog/491651.php

На 01.08.2018 Группа ПИК строит недвижимости на 5 322 256 квадратных метров.
53 ЖИЛИЩНЫХ КОМПЛЕКСА
257 МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ
2 ДОМА С АПАРТАМЕНТАМИ

Только вдумайтесь на 1 мая общая площадь строящихся объектов ПИК составляла 4 211 744 квадратных метров прирост за менее чем квартал составил более 26 % просто вдумайтесь в эту цифру...
Это тоже самое, что у вас капитал 4 миллиона долларов и попробуйте с таким капиталом увеличить его за квартал на 26 %. Вы понимаете, что это практически невозможно. (я думаю тут большинство таких денег не когда не видели, так что не надо тут писать, что вы бы сделали на изи (легко) PS Тарасов не в счет он 30% в месяц делает xD )

( Читать дальше )

Облигационный Рынок России: ПИКирование башни...

Облигационный Рынок России: ПИКирование башни...
Добрый день всем пользователям смартлаба, хочу сказать, что мне не нравится, что делает компания ПИК. На данный момент ПИК получила слишком много разрешений на строительство. Новые дома в Подмосковье Группы ПИК стоят полу проданные, долговая нагрузка на компанию возрастает, компания берет слишком много кредитов на бизнес.
Также минус компании это то, что Группа пик это не просто строитель — это компания с полным циклом строительства. Один из застройщиков, который раньше строил, но сейчас находится в бегах (да он кинул людей) сказал, что бизнес ПИК загнется рано или поздно. ПОКА У ПИКА ЕСТЬ СТРОЙКА И КРЕДИТЫ ОН БУДЕТ СТОИТЬ, КАК ТОЛЬКО ПИК НАЧНЕТ СОКРАЩАТЬ СТРОИТЕЛЬСТВО НЕ ПРОФИЛЬНЫЙ БИЗНЕС СДЕЛАЕТ ЕГО БОНКРОТОМ.
Пакупательная спасобность падает, качество стройки ухудшилась, начинают строить маломерные квартиры так называемые студии (выжимают деньги за каждый квардратный метр). ПИКу уже сложно с покупкой земли иначе почему ПИК стал заниматься точечной застройкой.

( Читать дальше )

Какие компании пострадают от повышения НДС

    • 04 августа 2018, 13:08
    • |
    • Evgenus
  • Еще
Какие компании пострадают от повышения НДС
Увеличение ставки НДС с 18% до 20% разгонит инфляцию, что, в свою очередь, ударит и по благосостоянию россиян, и по целым отраслям экономики. Кто пострадает в большей степени?

На прошлой неделе Госдума одобрила повышение НДС с 18% до 20% с 1 января 2019 года. По расчетам властей, эта мера позволит привлечь в бюджет дополнительные 620 млрд рублей в год, которые потребуются для реализации майских указов президента Владимира Путина.

По словам министра финансов Антона Силуанова, дополнительные средства потребуются для финансирования образования и медицины. При этом льготная ставка НДС в размере 10% будет сохранена согласно перечню из пункта 2 статьи 164 НК РФ, в который входят продовольственные товары первой необходимости, а также детские товары и лекарственные средства.

Выбор НДС в качестве фискальной меры не случаен. Налог на добавленную стоимость имеет собираемость, близкую к 100%, что делает его крайне удобным инструментом для финансирования федерального бюджета. Однако есть у него и недостаток: рост налоговой ставки неизбежно приведет к разгону инфляции и снижению покупательной способности населения.



( Читать дальше )

....все тэги
2010-2020
UPDONW