Постов с тегом "Недвижимость": 2922

Недвижимость


Как Набиуллина программу "недоступное жилье" реализовывала. Хронология.

2022 год. Уже прошла волна паники вызванной мобилизацией и «жестом доброй воли из Харьковской области», рынок жилья в целом стабилизировался а льготная ипотека уже работала. 

При этом как следует из графика и цены даже при льготной ипотеке снижалисьКак Набиуллина программу "недоступное жилье" реализовывала. Хронология.

И даже рост ставки по льготной ипотеке не сильно поменял тенденцию:
«условия льготной ипотеки в 2023 году. Ставка льготной ипотеки: повышается до 8% годовых с 1 января 2023 года. До конца 2022 года ставка по льготной ипотеке — 7% годовых»

Но разве это порядок, когда подопечный банк берет свои 2% не не с 10 миллионов, а всего-то с 5ти?

Конечно непорядок (с точки зрения Эльвиры Сахипзадовны конечно).

И вот в феврале 23го глава ЦБ начинает словесные интервенции:

«10.02.2023, 15:424K1 мин./>/>     
  Глава ЦБ Набиуллина предупредила о возможном повышении ключевой ставки в 2023 году»

Но это не сильно сказалось на росте цен. 

Рост цен начинается ( ну надо же, нис того ни с сего аккурат перед ростом КС). А может кто шепнул застройщикам, что стесняться не надо доить покупателей, ведь сейчас начнем вторичку убирать из ваших конкурентов?(предположение конечно).

( Читать дальше )

Альтернатива квартире. Какие активы могут заинтересовать консервативного инвестора

Для многих россиян покупка инвестиционной недвижимости, которую потом можно перепродать или сдать в аренду — привычный способ эффективного сбережения и приумножения накоплений. Однако эта стратегия работает всё хуже. Разбираем более выгодные варианты для консервативного инвестора.

Бесценные квадратные метры

За последние пять лет рынок недвижимости сильно изменился. Покупка квартиры на этапе котлована стала менее привлекательной. Раньше застройщики продавали квартиры на начальной стадии с 30%-ными скидками, но после введения эскроу-счетов ситуация изменилась.

Эскроу-счёт — это специальный счёт в банке, на котором хранится оплата за квартиру. Этот механизм защищает права дольщиков, так как застройщик получает доступ к деньгам только после ввода дома в эксплуатацию. Поэтому сейчас новые проекты строятся на средства банков (на базе проектного финансирования).

В то же время новая система снизила доход инвесторов в недвижимость: получить ощутимую прибыль при покупке квартиры можно, но чаще это происходит, когда недвижимость растёт в цене уже после ввода дома в эксплуатацию.



( Читать дальше )

5 стратегий инвестирования с бэктестом

Всем привет!

В поисках «золотого грааля» наткнулся я на любопытное исследование. Есть такое расхожее выражение, что 100%-е нахождение «в рынке» всегда бьет «стратегию выжиданий» (т.е. угадывания точки входа на рыночных «низах» и точкой выхода «по верхам»). Сегодня мы проверим это утверждение. Итак, у нас 5 человек каждый со своей единственной стратегией, применяемой последние 20 лет. Каждому выдавалось по $2000 в начале года и инвестировали они их только в S&P500. Почему в S&P500 и какие еще альтернативы – рассмотрим ниже.

1) Питер-Перфекционист — безупречный рыночный «таймер», инвестирующий 2000 долларов ежегодно в самой нижней точке закрытия индекса S&P 500 в течение 20 лет подряд.

2) Эшли-Экшн использует прямой и последовательный подход, инвестируя 2000 долларов в первый торговый день каждого года.

3) Мэтью-Ежемесячник использует стратегию усреднения цен, разделив свои годовые 2000 долларов на 12 равных частей и инвестируя их в начале каждого месяца.



( Читать дальше )

📉 В Госдуме допускают 40% падение цен на новостройки. А что будет с застройщиками?

    • 14 июля 2024, 12:24
    • |
    • TAUREN
      Популярный автор
  • Еще
Отмена массовой льготной ипотеки — это не подножка застройщикам, а просто первый шаг к возврату рыночных условий на рынке недвижимости. Более того, ряд целевых льготных программ будут действовать еще долгие годы, что является серьезной поблажкой. 

Судя по последним данным Домклика, около 25% (в среднем) от всех выданных ипотек приходилось на общую льготку, которая перестала действовать с 1 июля 2024 года. Доля ипотечных сделок в продажах у каждого застройщика отличается, но у всех это подавляющая часть сделок.

📉 В Госдуме допускают 40% падение цен на новостройки. А что будет с застройщиками?



Фактически,около 1/5 всех сделок теперь под ударом, так как ипотека становится практически неподъемной для заемщиков, которые не могут оформить семейку, ИТ-ипотеку и т.д.:

Квартира стоимостью 5 млн р, первый взнос 1,5 млн р, под ставку 19% на 30 лет. Ежемесячный платеж будет больше 55 тысяч в месяц. Чтобы взять такой кредит — нужно официального дохода больше 90 тысяч рублей в месяц (при средней ЗП по РФ меньше 80).

👆 В общем, предстоящее приличное падение спроса и цен вполне очевидно, если государство не придумает новые способ увеличить прибыль банкам и застройщикам. Кстати, инвесторы, которые выкупают квартиры пачками у застройщиков за наличку — тоже могут стать менее активными на фоне охлаждения спроса. В общем, будем смотреть на результаты 3кв2024.

( Читать дальше )

Кopoткo o peлoкaции мocкoвcкиx cтapушeк

    • 13 июля 2024, 21:38
    • |
    • GOLD
      Популярный автор
  • Еще
Сразу поясняю содержание поста:

В нем речь идет про сексуальные фантазии частных инвесторов — финансовую подушку, пассивный доход и достойную старость.


Кopoткo o peлoкaции мocкoвcкиx cтapушeк

У мeня в пoдъeздe тpи бaбульки живут в двушкax, кaждaя из кoтopыx тянeт ceйчac пpимepнo нa 17-18 млн. Poдcтвeнникoв вoкpуг ниx я нe зaмeтил. Чтo мeшaeт им пpoдaть xaты и купить в цeнтpe кaкoгo-нибудь Pocтoвa тaкиe жe двушки зa 8-9 млн или в цeнтpe Кaлуги зa 6-7 млн, a выpучeнныe дeньги paзлoжить пo вклaдaм?

Hичeгo, кpoмe coбcтвeннoй глупocти. Блaгoдapя кoтopoй у ниx вceгдa ecть пpичинa нe мeнять cвoю туcклую, бeдную и бeccмыcлeнную жизнь.

Глaвный cмыcл Mocквы — paбoтa. Cтapушкaм oнa нe нужнa. Taк чeгo cидeть в вoнючeй, пepeнaceлeннoй Mocквe?

Плюcы peлoкaции cтapушeк из мocкoвcкиx двушeк в peгиoнaльныe цeнтpы:

1. Co вклaдoв нa 9-11 млн. oни мoгут имeть в paйoнe 130 тыc. в мecяц.
2. Moгут экoнoмить нa ЖКX (в Mocквe дopoжe, в Poccии дeшeвлe).
3. Moгут выбpaть тиxий гopoд и зeлeную лoкaцию
4. Moгут пoзвoлить ceбe плaтную мeдицину
5. Moгут пoзвoлить ceбe пpиличную oдeжду

( Читать дальше )

Приятные новости для рантье: +30% к стоимости аренды⁠⁠

Давно не поднимали тему Недвижимости в контексте дохода от сдачи в аренду. Последний раз что-то обстоятельно было в прошлом году, в посте "Покупаем недвижимость у государства со скидкой"

Для тех кто не занимается долгосрочной арендой немного контекста: с Мая по Июль, обычно, не лучшее время для долгосрочной аренды. Люди заняты отпусками и разъездами, многие студенты уезжают к родителям и т.п. В это время обычно стоимость именно долгосрочной аренды чуть-чуть падает так как спрос уменьшается, а предложение растёт. Краткосрочная аренда наоборот в этим месяцы растёт, но краткосрочная тот ещё гемор и выгоды не очевидны если посчитать с простоями и возросшими трудозатратами.

Поэтому если арендатор решает съехать в эти месяцы, то это грусть-печаль. НО не в этом году. Пересдал на неделе квартиру на 30% дороже. Хотя цена аренды была, как обычно, в районе нижней границы.

Агрегированные данные Restate

Приятные новости для рантье: +30% к стоимости аренды⁠⁠Источник: spb.restate.ru/graph/ceny-arendy-1komnatnih/#form10

Сдавать по нижней границе это выработанное эмпирическое правило, так как (1)можно легко выбирать арендаторов, так как спрос высокий и (2) обеспечивается минимальный простой, так как сдаётся объект практически сразу. В итоге доходность получается чуть выше с меньшей ценой.



( Читать дальше )

Какая нужна зарплата для покупки квартиры в ипотеку.

Какая нужна зарплата для покупки квартиры в ипотеку.

Средняя зарплата не для ипотеки.

Эксперты продолжают подсчитывать среднюю зарплату для покупки квартиры в ипотеку. В качестве примера «Фонтанка» взяла наиболее востребованную у россиян двушку в 44 кв. м в разных городах. Срок кредита — 30 лет со ставкой 19,5%.

Оказалось, что средняя зарплата для нынешних условий кредитования в несколько раз ниже, чем требуют банки.


Депутат Госдумы Аксаков: уже во второй половине этого года возможно снижение цен на недвижимость до 40% — Парламентская газета

Председатель Комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков:

  • Я критиковал эту программу льготной ипотеки, поскольку она носила массовый характер
  • Есть мнение, что для снижения цен на недвижимость потребуется два года, но я рассчитываю, что это произойдет быстрее, потому что строителям, чтобы запускать новые проекты, нужно продать уже построенное жилье. Они вынуждены будут снижать цену.
  • По некоторым оценкам, уже во второй половине этого года возможно снижение цен до 40 процентов.
  • Мы ожидаем в июле самый высокий уровень инфляции в текущем году, в том числе из-за резкого роста тарифов на услуги ЖКХ. Возможно, инфляция превысит 9 процентов.

www.pnp.ru/politics/v-gosdume-predskazali-snizhenie-cen-na-nedvizhimost-na-40-procentov.html?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop


Как коррелируют с инфляцией доходности различных классов активов

Всем привет!

Озадачившись вопросом: «Во что вкладывать деньги при высокой инфляции?» я наткнулся на занятную  таблицу.

pages.stern.nyu.edu/~adamodar/New_Home_Page/datafile/histretSP.html

В ней указана годовые доходности от инвестиций в различные классы активов аж с 1928 года. Что означает каждая колонка:

1) S&P 500 (inc dividends) – СнП 500 с дивидендами

2) 3-month T.Bill — 3-месячные государственные облигации

3) US T. Bond (10-year) – 10-ти летние государственные облигации

4) Baa Corporate Bond – корпоративные облигации с рейтингом Baa. Они считаются «крепкими середнячками», то есть они не обладают ни высокой степенью защиты, ни плохим обеспечением. Облигации с рейтингом Baa и выше считаются облигациями инвестиционного грейда.

5) Real Estate   — недвижимость

6) Inflation Rate — уровень инфляции

7) Gold – золото

Так, если посмотреть на среднеарифметические значения годовых доходностей активов за последние 10 лет, то СнП500 приносил 13% годовых, недвига – 7%, золото – 6% при инфляции в 2,79%



( Читать дальше )

Эталон - Продажи недвижимости 6 мес 2024г: 384 622 кв.м (+109% г/г). 2 кв 2024г: 195 600 кв.м (+77% г/г)

Группа «Эталон» объявляет об удвоении продаж в 1 полугодии 2024 года

11.07.2024

ETALON GROUP PLC (далее Группа «Эталон» или «Компания»), одна из крупнейших и старейших компаний в сфере девелопмента и строительства на российском рынке, объявляет неаудированные операционные результаты за шесть и три месяца, завершившихся 30 июня 2024 года, на основе управленческой отчетности Компании.

Основные операционные показатели за 1 полугодие 2024 года:

  • Продажи недвижимости увеличились в 2,1 раза к году и составили 384,6 тыс. кв. м
  • Стоимость заключенных договоров выросла в 2,3 раза год к году и достигла рекордных 78,6 млрд рублей
  • Стоимость региональных контрактов выросла в 2,5 раза до 17,3 млрд рублей
  • Денежные поступления выросли на 70% до 47,9 млрд рублей
  • Средняя цена квадратного метра увеличилась на 11% до 204 тыс. рублей, средняя цена квадратного метра жилой недвижимости выросла на 22% до 270 тыс. рублей

Операционные результаты за 1 полугодие 2024 года:



( Читать дальше )

....все тэги
UPDONW
Новый дизайн