Недвижимость в РФ

Продолжаю традиционный воскресный обзор недвижимости по данным Домклик. Cегодня рублевые ценники квартир в 20 самых живых регионах (~70% объявлений в стране) выглядят так:



За 21 день Января первичка подросла на +1.0%, вторичка на +0.3%. Самое сильное снижение — в Краснодарском крае (-3.4% и -4.0% соответственно). Графики начинают аккуратно намекать на возможную коррекцию цен:



( Читать дальше )

Пришло время освежить информацию по Глораксу. Я стараюсь держать «руку на пульсе» тех эмитентов, которых держу у себя в портфеле. Чтобы вовремя почувствовать, если пациенту вдруг сделается нехорошо.

Кстати, другие интересные и актуальные обзоры регулярно публикуются в моем телеграме.

Глоракс как эмитент мне давно интересен по следующим причинам:

• Это недвижимость. А я всегда с интересом копаюсь в тематике недвижимости и отчетностях застройщиков. Тема мне близка, поскольку с 2008 по 2014 год я копил на недвижимость, а после — активно инвестировал в жилую недвижимость, в том числе недолгое время сопровождал сделки.
  
  
• Это питерский застройщик. Те, кто читает меня давно, в курсе, что я питаю особый пиетет к эмитентам-землякам. Вроде как, находятся тут где-то под боком — значит, по ощущениям чуть безопаснее в них инвестировать. Наверное, на психологическом уровне срабатывает тот фактор, что в случае чего я имею теоретическую возможность взять кирпич и пойти paзбить им окна в офисе.

( Читать дальше )

Сегодня, по пути в магаз, проходил мимо 25-этажного курятника, который строят армяне. Сделал фото. Курятник строится для халявной раздачи жилья владельцам прилегающих хрущевок. Это называется "реновация".

По «реновации», чиновники платят застройщику рубли, отобранные у бизнеса и граждан. А построенные квартиры раздают владельцам хрущевок. Потом хрущевки сносят, деревья спиливают и на их месте строят 25-этажные курятники без подземных паркингов. Плотность населения вырастает в 4-5 раз. Автомобили ставить некуда. На сотню детей одни качели, убогая песочница и два куста зеленых насаждений. Просто Рай на земле.

Зачем чиновники превращают Москву в унылый склад бетонных гробов — отдельный вопрос. Они — хозяева России. Зарабатывают, как умеют. А когда сбегут (как Чубайс) или сдохнут (как Ельцин), то никто и не вспомнит. Но возникает вопрос — что они оставят после себя?

А вот что:



Перед вами — чудо инженерной мысли. Толщина полов — 16 см. Толщина стен — 18 см. По сути, такие и полы и стены — это куча железных прутьев, измазанных бетоном. Слышимость — как в железном контейнере. Чихнул — все знают. Сходил в туалет — все в курсе. Взял в руки дрель — соседи в пяти квартирах выше, ниже, влево и вправо хотят тебя отравить.

( Читать дальше )

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости по данным Домклик. Cегодня рублевые ценники квартир в 20 самых живых регионах (~70% объявлений в стране) выглядят так:

( Читать дальше )

Сбериндекс сегодня выкатил декабрьские цены фактических сделок с квартирами. Давайте посмотрим реальные (золотые) цены квартир в целом по стране и в пяти регионах с самыми большими базами объявлений (~55% всех объявлений).

В Декабре, реальные цены первички в России не изменились, а в вторичка чуть-чуть подешевела:



Такой приятный тренд должен порадовать бедных россиян, живущих вместе с любимыми родственниками и мечтающих о своих квартирах.

Квартиры в Москве слегка подешевели — и первичка и вторичка стали более доступны умным людям (которые держат капитал в активах, растущих в золоте):



( Читать дальше )

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости по данным Домклик. Cегодня рублевые ценники квартир в 20 самых живых регионах (~70% объявлений в стране) выглядят так:



( Читать дальше )

Несколько лет назад я начал интересоваться городами с нормальным климатом с целью релокации на ПМЖ или на семь смертельных (не пригодных для жизни) месяцев с Октября по Апрель. Среди прочих локаций, изучил Крым.

Физически, был Крыму тыщу лет назад в качестве подростка, вывезенного родителями на море в режиме «раз в год». Помню севастопольскую Учкуевку и стрекочущих кузнечиков в сухой траве. Остальное — смутно.

Ехать в Крым и ходить по городам — долго и муторно. Поэтому, сделал проще — отсмотрел пару сотен роликов дотошных блогеров. Эти бойцы везде пролезли. Все достали. Со всеми поговорили. Все показали. И хорошее и плохое. От первого лица, от второго и от третьего. В любых ракурсах. Боже, храни ютуб!

Времени потратил — примерно две недели. Денег сэкономил — кучу. Категорически советую такой способ освоения неизвестных территорий.

Видеоблогеров сейчас — как г**на за баней. Каждый пилит ролики по своему. Общая картина получается разносторонняя, объемная и качественная. Считаю видеоблогеров своими бесплатными агентами, которые бегают, как преданные солдаты и снимают каждый камешек для меня))

( Читать дальше )

Год прошел. Подведем некоторые итоги. Первым делом выясним, где нужно было покупать квартиру год назад, чтобы не обеднеть на рублевой зоне. Для этого посмотрим вторичку, т.к. по ней во всех регионах (кроме Крыма) сохраняется непрерывное (ежемесячное) наполнение базы объявлений Домклик и непрерывное (ежемесячное) ценообразование во всех регионах без диких ценовых завихрений, как на первичке. 




( Читать дальше )

Друзья, всех с наступающим 2024 годом!

По традиции подводим итоги 2023 года, в котором я, собственно, никаких особо сделок не совершал, только докупал ряд позиций, пока они окончательно и безобразно не отросли, после чего смысл их покупки пропал (пока пропал).

К сожалению, открытые позиции не показываю, вызвано это прошлым опытом, поскольку вы, друзья мои, не в состоянии адекватно воспринимать набор акций и в комментариях начинается настоящая петушиная возня, нытье, скулеж и визги – «Почему обычка, а не преф?», «Какой прикол набрать столько нефтянки, вот полетит нефть на 40 долларов и что будешь делать?», «Где диверсификация, нет, не слышал?». 

Это кукареканье петушар я уже успел наслушаться в других темах Смартлаба. Слушал я его даже тогда, когда Лукойл был ниже 4 тысяч. И Татнефть ниже 400. Вообще Тимону Мартыну надо отдать должное, в рамках форума он собрал великолепный птичий двор. 

Поэтому показываю только цифры. Есть еще резервы на 6+ млн.

( Читать дальше )

Продолжаю традиционный воскресный обзор недвижимости по данным Домклик. Сначала самое важное — за неделю с 8 по 15 декабря неизвестные люди  незаконно и тайно провели дополнительную эмиссию +99.5 млрд. рублей. А теперь смотрим последствия их враждебных действий:

Cегодня рублевые ценники квартир в 20 самых живых регионах (~70% объявлений в стране) выглядят так:




( Читать дальше )