Как
обещал, выкладываю динамику предложения недвижимости в Москве и области по данным Циана и Авито (
смотреть).


Как видим, предложение квартир рвануло вверх на обоих сайтах. К сожалению, у меня нет истории в разрезе первички и вторички. А в
Москве они разъехались очень сильно. В этом легко убедиться, взглянув на аналогичные данные Домклик за более длинный период:

Предложение первички в Москве давно обогнало предложение вторички и сейчас летит ракетой на Луну. При этом, рублевые ценники новостроек существенно обгоняют ценники вторичных квартир....

… вслед за бешенным ростом
количества пустых рублей:

Другими словами, количество новых квадратных метров на рынке растет, но количество новых рублей в карманах покупателей растет гораздо быстрее. И эта игра на повышение будет продолжаться до тех пор, пока не кончатся люди, создающие пустые рубли. А это вряд ли случится в ближайшие два президентских срока.
Смотрим предложение раньте:

Здесь тоже рост. Но пока не очень заметный.
И наконец, предложение аренды коммерции:

Тут боковик. Пока ничего интересного.
----------------------
Бонус-трек для тех, кто дочитал:
В начале месяца выкладываю мониторинг предложение квартир в столице черноморской канализации. Скрипт работает. Данные тянет. Может быть, кому-то будет интересно посмотреть:


На этом всё. Вернемся сюда через неделю. Не переключайтесь))
Оригинал статьи —
здесь ⭐
------------------------------
Пишу по темам: инвестиции, недвижимость, экономика
Присутствую в dzen и telegram
Инвестирую в активы, растущие в золоте.
Первичка сильно переоценена, в то время как вторичка сильно недооценена.
Рано или поздно спред между ними должен сузиться, как это было всегда, до пандемии. Но после, аномальные явления стали происходить. Возможно от прививок.(шутка)
NOT A HAMSTER, Чтобы вторичка начала догонять первичку, должны быть условия. Сейчас все условия создают, напротив, новострою. Ипотека с дисконтом пока еще остается, хоть и урезанная. А значит большему количеству людей будет выгоднее приобретать именно новострой.
Взять сейчас ипотеку на вторичку — это прям для совсем отчаянных.
NOT A HAMSTER, Вот что-то сомнительно мне, что все они к маю закончатся. Мб станет меньше, но вряд ли критично. Людям где-то надо жить, кому-то — переезжать в большее помещение. Так что я бы не надеялся на сокращение льготников.
А вот при нынешних ценах на вторичку в совокупности с дикими ставками ипотеки, ждать роста или хотя бы стабильности в спросе вторички — не приходится. Во всяком случае крупные города, где и при низких ставках обычный человек будет оочень долго отрабатывать свои квадратные метры
Цена скидки при торге тоже будет расти, иначе не продать.
Т.е. квартиры в валюте встанут в цене, а в рублях так и поплывут вверх…
Реально снижаются цены.
Предложений много.
Интересный новострой а это процентов 5 от всего новострой стоит сумасшедших денег
Страшно представить что будет после выборов ...
Думаю не 800 а уже 300 долл за квадрат вторички