Льготная ипотека

Мнения строителей:

Застройщики, как и банки, должны быть уверены в завтрашнем дне, начиная крупные проекты, требующие серьезных ресурсов. Поэтому отмена программы, на наш взгляд, может оказать негативное влияние на рынок в краткосрочной и среднесрочной перспективах

Отмена льготной ипотеки приведет к снижению спроса в сегменте массового жилья

Ситуация может негативно сказаться на спросе и динамике продаж региональных девелоперов

Возможное замедление выхода новых проектов в целом ряде регионов России. Ипотечные ставки вырастут, а вместе с ними и размер ипотечного платежа, что приведет к снижению активности среди покупателей.

После отмены госпрограммы застройщики вынуждены будут продолжать субсидировать ставку, чтобы избежать практически полной остановки продаж, но уже полностью за свой счет.

На рынок новостроек в московском регионе отмена текущей льготной ипотеки не окажет существенного влияния, поскольку сегодня средний размер кредита существенно превышает лимит по программе.

Сейчас рынок держится на высоких уровнях по выручке уже не столько благодаря льготной ипотеке, а сколько за счет субсидирования ипотеки самими застройщиками

1prime.ru/banks/20211130/835377122.html

Правительство распространило льготную ипотеку на частные дома

Кредит на льготных условиях можно будет взять на строительство частных домов. Льготная ипотека позволяет приобрести квартиру у застройщика по ставке не выше 7% годовых.
Россияне смогут взять льготную ипотеку на строительство частного дома, сообщается в Telegram-канале правительства.

Саму программу ипотеки расширили и продлили до 1 июля 2022 года.

Подробнее на РБК:
www.rbc.ru/finances/22/10/2021/61729f999a794733748ecb32

А в чём новизна то? В РоссельхозБанке сельская ипотека давно доступна от 2,7%, причём как на готовые дома, так и на строительство. 
Сельская ипотека от Россельхозбанка (svoe-selo.ru)  
Да, в Москве и области она не действует. Но я думаю, что по мишустинской «льготной» программе строительство домика на Арбате тоже не оформят.

У кого какие мысли есть на сей счёт? 

ГК ПИК представила хорошие операционные результаты за 3К21    

В 3К21 общий объем реализации недвижимости с учетом показателей бизнес-направления fee-development снизился на 1.5% г/г до 606 тыс. кв. м, однако в стоимостном выражении вырос на 19% до 105 млрд руб. за счет роста цен на 21%. Продажи недвижимости в целом по Москве в 3К21 показали рост на 11.7% г/г до 381 тыс. кв. м, в стоимостном выражении — на 30% до 77.4 млрд руб. В Московской области продажи недвижимости сократились на 27% г/г до 147 тыс. кв. м, в стоимостном выражении — на 13.8% до 20.5 млрд руб. В других регионах объем реализации недвижимости увеличился на 8% до 78 тыс. кв. м, а в стоимостном выражении — на 39% до 8 млрд руб. Общие денежные поступления выросли на 33% г/г и составили 116 млрд руб. Доля ипотечных сделок в общих продажах за 9М21 достигла 77%. Компания также начинает раскрытие показателей своей платформы KVARTA. В целом, продажи на вторичном рынке жилья при помощи платформы составили 7.7 млрд руб. за 9М21 (44 тыс. кв. м).

Рост продаж ПИК в 3К21 ожидаемо замедлился из-за эффекта высокой базы и снижения спроса вследствие изменений в программе льготной ипотеки, в то время как бизнес fee-девелопмент показал значительный рост (+31% г/г). В стоимостном выражении ГК ПИК продолжает демонстрировать уверенно положительную динамику на фоне роста цен на жилье. В целом, представленные результаты соответствуют нашим ожиданиям, и мы подтверждаем позитивный взгляд на акции компании.

Атон

Структуры «Киевской площади» купили почти 10% акций девелопера «Самолет»

Данная новость свидетельствует о широких взглядах руководства «Самолета» о дальнейшем развитии компании. Участие «Киевской площади» в капитале «Самолета» – это шаг навстречу расширения формата бизнеса девелопера в сторону рынка коммерческой недвижимости, в котором «Киевская площадь» является одним из лидеров России.

«Самолет» продемонстрировал сильные финансовые и операционные результаты по итогам первого полугодия 2021 года – выручка компании выросла на 47% г/г до 33,3 млрд руб., а чистая прибыль подскочила в 5 раз и составила 3,2 млрд руб. При этом объем продаж недвижимости увеличился на 78% г/г до 45 млрд руб. или 293,6 тыс. кв. м.

Акции «Самолета» демонстрируют впечатляющую динамику с момента проведения IPO на Московской бирже – котировки выросли в цене в 4,5 раза. И сегодня на новости о покупке 10% акций компании «Киевской площади» бумаги повышаются на 4,5%. Тем не менее, мы полагаем, что, несмотря на высокий потенциал бизнеса девелопера, на текущий момент акции выглядят сильно перекупленными. Помимо этого, мы полагаем, что общий позитив на рынке недвижимости, сложившейся во второй половине 2020 года, уже отыгран. И в среднесрочной перспективе мы ожидаем некоторой коррекции на фоне общего снижения покупательской активности, в том числе из-за ужесточения условий по льготной ипотеке, уже значительно выросших цен на жилье и снижения доходов населения.

Пырьева Наталия
ФГ «Финам»

Акции «Мечела» взлетели на фоне подорожании угля в Азии

Акции «Мечела» менее чем за три недели подорожали вдвое на фоне роста цен на уголь в Азии. Ключевым драйвером роста стоимости акций «Мечела» стало ралли цен на уголь и сталь. Фьючерсы на коксующийся уголь на Даляньской товарной бирже (DCE) с середины августа взлетели на 70% – с 2000 до 3400 юаней (с $310 до $527) за 1 т, на энергетический уголь на бирже Чжэнчжоу (ZCE) выросли на 25% до 996 юаней ($154) за 1 т.

https://www.vedomosti.ru/business/articles/2021/09/07/885656-aktsii-mechela

 

Котировки акций ОВК вернулись к мартовским значениям

Акции Объединенной вагонной компании (ОВК) во вторник стали лидерами роста на Московской бирже, прибавив в цене почти 37%. За семь торговых дней их стоимость увеличилась почти в два раза. Игра на повышение началась после реализации всех акций из портфелей пенсионных накоплений ряда крупных пенсионных фондов. В дальнейшем ценообразование по этому активу станет более рыночным, считают эксперты.

( Читать дальше )

Самолет в 1 полугодии увеличил скорр. EBITDA вдвое, до 8,1 млрд руб.

Девелопер Самолет в 1 полугодии 2021 года увеличил скорректированную EBITDA в 2,1 раза, до 8,1 млрд рублей, следует из отчетности компании. Рентабельность по скорректированной EBITDA выросла до 24% против 17% в 1 полугодии прошлого года. Чистая прибыль девелопера увеличилась в 4,6 раза, до 3,2 млрд рублей. Консолидированная выручка выросла в 1,5 раза, до 33,3 млрд рублей. Скорректированный чистый долг Самолета без проектного финансирования на конец июня составил 25,4 млрд рублей, за полугодие он вырос на 35%. При этом скорректированный чистый долг за вычетом средств на счетах эскроу ушел в минус на 6,4 млрд рублей (против положительного показателя в 3,2 млрд рублей на конец 2020 года).

Положительно оцениваем результаты девелопера Самолета. Рост показателей обусловлен уверенным спросом на рынке новостроек, где действовала государственная программа льготной ипотеки под 6,5%. Благоприятная ценовая конъюнктура на первичном рынке недвижимости, которая наблюдается и в 3 квартале, поддержит финансовые показатели девелопера по итогам этого периода.

Промсвязьбанк

Правительство России продлевает льготную семейную ипотеку до 2024, лимит средств на программу увеличен вдвое до 1.7 трлн руб.     

Правительство продлило до конца 2023 года программу субсидирования ипотеки, которая будет распространена на семьи с одним ребенком. Кроме того, правительство увеличило лимит средств на программу более чем в два раза до 1.7 трлн руб. В рамках этой программы молодые российские семьи смогут покупать квартиры под 6% годовых. Ипотеку можно использовать как для покупки квартир, так и для покупки домов.

Новость позитивна для сектора недвижимости и публичных девелоперов, т.к. она существенно поддержит спрос на жилье.

Атон

Из стенограммы заседания Правительства:

М.Мишустин:

По поручению Президента Правительство продлевает льготную семейную ипотеку. Программа должна была закончиться примерно через полтора года. Теперь она будет действовать до конца 2023 года. Более того, по решению главы государства воспользоваться ею смогут родители не только двух и более детей, а уже при рождении первенца.

Программа решает важные задачи. С её помощью молодые семьи могут купить собственное жильё под 6% годовых. Причём использовать кредит можно как на покупку квартиры, так и на строительство частного дома. Льготная ставка будет действовать в течение всего срока займа.

Чтобы обеспечить эти изменения, Правительство более чем в два раза увеличивает лимит средств на выдачу кредитов – до 1,7 трлн рублей.

Новости — Правительство России (government.ru)

Средненедельный объем выдачи льготной ипотеки клиентам ВТБ во второй половине июня превысил 2 тыс. кредитов на сумму 8,6 млрд рублей, тогда как в первой половине месяца он составлял около 1,4 тыс. сделок на 5,5 млрд. Таким образом, перед окончанием прежних условий программы спрос на нее вырос в 1,5 раза  — сообщает банк ВТБ.

Заместитель руководителя департамента розничного бизнеса, вице-президент ВТБ, Евгений Дячкин:

Со 2 июля ВТБ начал прием заявок и выдачу кредитов по новым условиям ипотеки с господдержкой. Мы уверены, что она также будет пользоваться спросом, прежде всего, в регионах со средним размером ипотечного кредита в пределах 3 млн рублей

ВТБ: спрос на льготную ипотеку вырос в 1,5 раза перед обновлением программы — - О Группе ВТБ — Банк ВТБ (vtb.ru)

По поручению Президента льготная ипотечная программа, которая была запущена в 2020 году как одна из мер поддержки граждан и строительной отрасли, продлевается до 1 июля 2022 года. 

Расширяются условия программы «Семейная ипотека» – принять в ней участие смогут семьи даже с одним ребёнком. Постановление об этом подписал Председатель Правительства Михаил Мишустин.

Купить жильё в новостройке в рамках программы «Льготная ипотека» с 2 июля можно будет по ставке до 7% годовых. Максимальная сумма кредита для всех регионов – 3 млн рублей. Первоначальный взнос, как и прежде, должен составлять не менее 15% стоимости жилья. Разницу между льготной ставкой и рыночной банкам возмещает государство.

Новости — Правительство России (government.ru)