Зачем ЦБ ужесточает выдачу "льготной" ипотеки?

ЦБ РФ с 1 марта 2024 года повышает надбавки к коэффициентам риска по «льготным» ипотечным кредитам. Источник — сайт ЦБ. Ссылка есть здесь.



Что это значит?

Это значит, что «семейная» ипотека будет стоить дороже на несколько процентов. Спрос на нее упадет. Ростовщики не смогут ее раздавать направо и налево.

Что такое «семейная» ипотека?

Чиновники (правящий класс РФ) заинтересованы в росте поголовья подданных. Для этого, в частности, они компенсируют ростовщикам недополученную прибыль от выдачи «льготной» ипотеки размножающимся россиянам. Такая ипотека называется «семейной». Ростовщики выдают ее под 6%. А чиновники из бюджета компенсируют им разницу между 6% и так называемой «базовой» ставкой ипотеки.

Что такое «базовая» ставка ипотеки?

«Базовые» ставки по ипотеке ростовщики придумывают сами. У каждого — своя. Об этом можно почитать здесь. Естественно, «базовые» ставки выше ставки ЦБ.

Получается, что ростовщикам выгодна высокая ставка ЦБ?

Да, конечно. Чем больше ставка ЦБ, тем больше бюджетных денег им платят чиновники на выдачу «семейной» ипотеки. Поэтому, кстати, сейчас ставка ЦБ почти не влияет на денежную массу. Чиновники испоганили механизм ее регулирования.

Почему ЦБ мешает чиновникам платить размножающимся россиянам?

Девочки в ЦБ объясняют это так: «Семейная» ипотека на покупку новостроек привела к значительному отрыву цен первичного рынка от вторичного. В среднем по стране разница достигла 42%. Если семейные ипотечники начнут банкротиться, то ростовщики будут вынуждены продавать заложенные квартиры на вторичном рынке. А за покупку вторичных квартир чиновники не платят. Цены вторичных квартир заметно ниже новостроек. Продажа заложенных новостроек не покроет суммы долгов и ростовщики получат убытки. А этого допускать нельзя.

Другими словами, в России неожиданно столкнулись интересы чиновников и регулятора ростовщиков. Чиновникам надо размножать россиян и повышать их лояльность через закредитованность, а регулятору нужно поддерживать жизнь и здоровье ростовщиков, не позволяя им обожраться и сдохнуть от жадности.

Что будет дальше?

Мое мнение — в оригинале статьи. Напишите, пожалуйста, свои мнения в комментах. Будет интересно почитать))

------------------------------

⭐ Основной канал — bytopic (инвестиции, недвижимость, экономика)

⚡ Зеркала – dzen и telegram