Льготная ипотека

Аналитики прогнозируют существенное сокращение новых ипотечных выдач в 2024 году на 30%, до 5,4 трлн рублей, что сравнимо с рыночным спадом 2015 года (-34%). В 2023 году объемы ипотечных кредитов выросли на 62%, достигнув 7,8 трлн рублей, а портфель увеличился на 34,5%, достигнув 18,2 трлн рублей.

Эксперты прогнозируют, что банки выдадут около 1,3 млн ипотечных кредитов на сумму 4,5–4,7 трлн рублей в 2024 году, что составит снижение на 35% по количеству и 40% по объему по сравнению с предыдущим годом. Различные источники предлагают разные прогнозы, отражая оптимизм или осторожность по отношению к будущему рынку.

Факторами, влияющими на сокращение объема выдач, являются изменения в льготных программах и усиление контроля со стороны Центробанка над качеством кредитов. После реформы льготных программ доля ипотеки с господдержкой в выдачах снизится до 45%, но останется на высоком уровне.

Центробанк также намерен ужесточить макропруденциальное регулирование, что может оказать дополнительное давление на рынок ипотечного кредитования.

Минпромторг ведет работу с Минфином, Минэкономразвития и участвующими банками над изменением условий, предоставляемых в рамках программы промышленной ипотеки с 2022 года. Предлагается внести ряд новаций, включая установление плавающей льготной ставки для новых заемщиков в случае превышения ключевой ставки Центрального Банка определенного порога. Также планируется ввести ограничение по объему выручки для новых заемщиков и разработать специальные условия для малых технологических компаний.

Сейчас программа промышленной ипотеки предоставляет предприятиям возможность получить льготный кредит под залог производственной недвижимости по ставке от 3 до 5% на срок до семи лет. Предприятия могут использовать кредит для покупки, строительства или реконструкции объектов производственной недвижимости. Максимальная сумма кредита составляет 500 млн рублей.

Программа уже получила значительное внимание от предприятий, среди которых наибольшее количество кредитов получили предприятия металлургической и химической промышленности. Однако, Минпромторг считает, что ряд изменений необходимы для более эффективной поддержки бизнеса.

В первом квартале 2024 года выдачи ипотеки в России сократились всего на 13% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув 1,1 трлн руб.

Однако март стал переломным: выдачи увеличились в 1,5 раза по сравнению с февралем, достигнув 500 млрд руб.

Ставки по кредитам повысились до 8,4%, несмотря на уменьшение доли льготных программ с 45% до 17%.

Эксперты прогнозируют рост ипотечного портфеля на 10–15% к концу 2024 года.

Крупные банки отменяют ограничения по льготной ипотеке, что стимулирует рост спроса и ожидания на апрель-июнь.

Источник: www.kommersant.ru/doc/6617088?from=doc_lk

Миниcтр cтрoитeльcтвa и ЖКХ, пoлучaющий зaрплaту из oтoбрaнных у нac дeнeг, пoручил cвoим пoдчинeнным рaзрaбoтaть зaкoнoпрoeкт o включeнии мeбeли в cхeмaтoзную ипoтeку, нa кoтoрую нaчaльники миниcтрa плaнируют пoтрaтить oтoбрaнныe у нac 1.5 трлн. рублeй.

Пoчeму зa пoкупку мeбeли в крeдит нужнo oтдaвaть пeрeoцeнeнную квaртиру в зaлoг рocтoвщику — нe яcнo. Кaк cильнo вырacтут цeны нa мeбeль и кoму этo выгoднo — нe пoнятнo. Ктo зaнec эту идeю миниcтру — нe извecтнo. Нo зaнoc eму явнo пoнрaвилcя. Выглядит миниcтр хoрoшo:

Пoжeлaeм eму пoбoльшe нacтoящих дeнeг, здoрoвья и уcпeшнoй эмигрaции нa пeнcии. Жaль, чтo нaм никтo из чинoвникoв тaкoгo нe жeлaeт. Нaм пoлoжeнo гoрдитьcя прoшлым, cмoтрeть тeлeвизoр и плaтить ccудный прoцeнт. Спacибo, рoднeнькиe! Улыбaeмcя и мaшeм!

Мы считаем стратегию компании и темпы продаж ее объектов привлекательными, и ожидаем роста выручки в среднем на 26% до 2026 г. Но при этом мы осторожно смотрим на бумаги компании из- за риска их «навеса» в рамках редомициляции. Последняя должна закончиться в середине сентября 2024 г. По фундаментальным параметрам, мы видим у акций Эталона потенциал роста до 120 руб. до конца года, что на 31% выше текущих уровней, но из-за потенциального «навеса» в бумагах придерживаемся рейтинга «Держать».