Блог им. poly_invest

Изменение на рынке ИЖК после ужесточения условий получения льготной ипотеки. Пузырь лопается! (нет)

Ипотечный рынок ожидаемо падает после отмены безадресной льготной ипотеки и ужесточения условий получения по другим льготным программам. И слава богу! Льготную ипотеку давно нужно было отменять, она раздула цены на жилье. Не стоит ждать обвала стоимости, как и ее роста цены просто будут стабильны, со временем их съест инфляция и жилье станет доступнее. Застройщикам придется подрезать свою маржу $PIKK $LSRG $SMLT но это вернет их прибыль в норму и уберет экстра доход.



Рубрика #выжимки

Самое важное из исследования «Сведения о рынке ипотечного жилищного кредитования» от Банка России:

В июле 2024 г. активность на рынке ИЖК ожидаемо снизилась после всплеска в июне. Кредитные организации предоставили 107,2 тыс. рублевых ИЖК на сумму 356,0 млрд руб., что вдвое меньше показателей июня (202,4 тыс. рублевых ИЖК на общую сумму 788,5 млрд руб.). В годовом сопоставлении предоставление ИЖК также снизилось – на 37,2 и 44,9% по количеству и объему соответственно.

После завершения безадресной «Льготной ипотеки» и отложенного вступления в силу изменений условий «Семейной ипотеки» выдачи ИЖК по программам господдержки в июле сократилисьза месяц на 72,9%, составив немногим более половины (51,9%) от общего объема ИЖК,
или 184,5 млрд руб. (месяцем ранее 86,4% от общего объема, или 681,1 млрд руб.). В то же время предоставление ИЖК на рыночных условиях в июле увеличилось на 59,7%, до 171,4 млрд рублей.
Основное сокращение выдач ИЖК пришлось на рынок строящегося жилья: объем выдачи ИЖК по ДДУ за месяц сократился на 75,3%, до 117,1 млрд руб., объем ИЖК на цели создания ИЖС – на 31,4%, до 65,7 млрд рублей. В результате в июле на строящееся жилье было предоставлено немногим более половины ИЖК (51,3%).

В августе сохранялись невысокие объемы выдачи ипотеки с господдержкой.
По льготным ипотечным программам в августе было предоставлено около 175 млрд руб., что немногим меньше показателя июля (184 млрд руб.), в том числе из-за временной приостановки приема заявок по программе «ИТ-ипотека» с последующим изменением условий.

Общий объем выдачи рублевых кредитов ФЛ в июле снизился до 2,3 трлн руб. (3,0 трлн руб. месяцем ранее и 2,3 трлн руб. годом ранее) – преимущественно за счет ИЖК, доля которых составила 15,3% (26,3% в июне 2024 г.). Одновременно возросла доля беззалоговых потребительских кредитов – почти 75% совокупного объема (в том числе около 45% на кредитные карты).

В июле 2024 г. средневзвешенная ставка по ИЖК возросла до 10,2 с 7,6% годовых в июне, что связано со значительным увеличением до 48,2 с 13,6% доли рыночных кредитов, ставки по которым не субсидируются государством. На рынке готового жилья процентная ставка по ИЖК также стала выше показателя июня: 12,5% против 9,8% месяцем ранее. Процентная ставка по ИЖК по ДДУ сохранилась вблизи июньского значения и составила 6,2%

Средневзвешенный срок предоставленных ИЖК существенно сократился за месяц на год
и 9 месяцев до 24 лет и 2 месяцев, что является минимальным значением с июня 2023 года. Средневзвешенный срок ИЖК по ДДУ, выданных в июле, также был ниже значения месяцем ранее (на полгода) – 26 лет и 3 месяца.

На 01.08.2024 розничный портфель (без учета ППТ) сохранился на прежнем уровне и составил 36,1 трлн руб. (+0,1% за месяц), из которых на ИЖК приходилось немногим более половины – около 53%, на беззалоговые потребительские кредиты – почти 40% (в том числе около 12% на кредитные карты), на автокредиты – порядка 6%.



#выжимки — новая рубрика «Выжимки» в ней я буду публиковать самую интересную и полезную информацию из разных отчетов и/или обзоров от управляющих компаний, фондов, банков и других. Сам постоянно читаю и изучаю сотни страниц отчетов, а полезной информации зачастую не так много. Поэтому буду делиться тем полезным, что найду

antonpolyakov.ru/

Ютуб — www.youtube.com/@polyinvest
Телеграм — t.me/Polyakov_Ant
Публичные стратегии:
comon.ru/users/ks111/
tinkoff.ru/invest/social/profile/Poly_invest/
#прояви_себя_в_пульсе #пульс_оцени


Изменение на рынке ИЖК после ужесточения условий получения льготной ипотеки. Пузырь лопается! (нет)
Изменение на рынке ИЖК после ужесточения условий получения льготной ипотеки. Пузырь лопается! (нет)
Изменение на рынке ИЖК после ужесточения условий получения льготной ипотеки. Пузырь лопается! (нет)
Изменение на рынке ИЖК после ужесточения условий получения льготной ипотеки. Пузырь лопается! (нет)
Изменение на рынке ИЖК после ужесточения условий получения льготной ипотеки. Пузырь лопается! (нет)
1 комментарий
Не стоит ждать обвала стоимости

Что за «стоимость»? Цены реальных сделок в видео:
www.youtube.com/watch?v=8ys4g_uaw6w
avatar

теги блога Антон Поляков (Poly Invest)

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн